Дело № 2-4406/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Липчак Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Гальковой Т.Р к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что в 2004 году была принята в члены ГПК «Мотор-121», ей было выделено место для строительства личного гаража. Гаражному боксу был присвоен № .... Земельный участок по <адрес> в г. Омске для строительства гаражей был выделен кооперативу «Мотор-121» на основании Распоряжения мэра г. Омска № ... от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок передан в аренду кооперативу на неопределенный срок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № .... Градостроительный план земельного участка утвержден Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. У нее в наличии имеются все разрешительные документы на строительство гаражей (архитектурно-плановое задание, градостроительный план земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительно-монтажные работы, санитарно-эпидемиологическое заключение и др.). В 2004 году на отведенном ей месте она построила гаражный бокс, на который изготовлены технический и кадастровый паспорта, справка о принадлежности гаража, справка об отсутствии обременении, заключение технической экспертизы о безопасности и соответствии строительным нормам. В 2009 году он обратился в ГУФРС по Омской области за регистрацией права собственности на построенный гараж, но в приеме документов ей было отказано, поскольку сначала должно быть завершено строительство всех гаражных боксов на выделенном кооперативу земельном участке, затем составлен общий акт ввода гаражей в эксплуатацию, и только после этого каждый владелец будет иметь возможность индивидуально обратиться за регистрацией права собственности на свой гараж, что нарушает ее права собственника. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № ... общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный в ГПК «Мотор-121» по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика ГПК «Мотор-121» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представители третьих лиц - Департамента недвижимости Администрации г. Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, Администрации города Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).
На основании Распоряжения Мэра г. Омска от 22.11.2005 года № 1133-р и договора аренды земельного участка от ... года № Д-... ГПК «Мотор-121» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 1494,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по ул. Д. Бедного в Ленинском АО г. Омска, местоположение земельного участка установлено в 37 метрах западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей (л.д. ...).
Из ответа ГУ по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ... договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ... считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. ...).
Суду истцом представлена разрешительная документация на строительство гаражей в ГПК «Мотор-121», в том числе:
- градостроительный план земельного участка по <адрес> АО <адрес> для строительства боксовых гаражей ..., утвержденный ДД.ММ.ГГГГ распоряжением директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ...-р (л.д. ...).
- архитектурно-планировочное задание ..., утверждённое и.о. главного архитектора г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...);
- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. ...);
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ..., выданное ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Мотор-121» по строительству одноэтажных боксовых гаражей по ул. <адрес> в Ленинском административном округе (л.д. ...),
- санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ по городу Омску от ДД.ММ.ГГГГ № ... о том, что одноэтажные боксовые гаражи, расположенные в ГПК «Мотор-121», Ленинский АО г. Омска, ул. <адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. ...).
В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121» с 2004 года, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс ..., находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены истцом полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой ..., выданной ГПК «Мотор-121» (л.д. ...) и справкой о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ... (...), выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о том, что гаражный бокс ... ГПК «Мотор-121» числится за Галькова Т.Р., право собственности не оформлено (л.д. ...).
Согласно техническому паспорту на гараж (бокс № ...), кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорного гаражного бокса ..., расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, <адрес>, инвентарный номер ..., составляет 23,4 кв.м. (л.д...).
Из технического заключения о возможности эксплуатации гаражного бокса ... ГПК «Мотор-121», составленного ООО «Аналитики», следует, что состояние бокса, согласно СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатация гаражного бокса ... удовлетворяет требованиям строительных норм и правил Российской Федерации и может эксплуатироваться по своему назначению (л.д....).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, соответственно, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Гальковой Т.Р. на гаражный бокс ... в ГПК «Мотор-121».
Учитывая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гальковой Т.Р. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Гальковой Т.Р. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ... в Гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-121», общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, <адрес>, инвентарный номер ..., кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Судья Н.В. Вовченко
Мотивированное заочное решение изготовлено 13 ноября 2010 года.