Гр. дело № 2-4316/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 02 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Липчак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяшина С.М. к Администрации г. Омска, Ульяшиной Р.К. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Ульяшин С.М. обратился с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Ульяшиной Р.К. о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Ульяшин М.Н., проживающий по <адрес>, указанный дом остался после его смерти, документы на дом не оформлены, имеется договор о выделении в бессрочное пользование земельного участка площадью 800 кв.м. по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ. Дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к строениям, и не нарушает прав третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в г. Омске, обшей площадью 59,4 кв.м. жилой 45,9 кв.м. с инвентарным номером ....
В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Роженина А.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям.
Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.
Ответчик Ульяшина Р.К. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ТУ Росимущества в Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору б\н Ульяшину М.Н. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № ... по <адрес> в г. Омске общей площадью 800 кв.м для возведения жилого дома с надворными постройками (л.д. ...). Ульяшин М.Н. ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Рудаковой Р.К. (л.д. ...). ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Ульяшин С. (л.д. ...). Основное домостроение ... по <адрес> в г. Омске было построено в 1967 году, жилая пристройка - в 1980 году, сени - в 1980 году (л.д. ....). ДД.ММ.ГГГГ Ульяшин М.Н. умер (л.д. ...). В настоящее время в доме ... по ул. <адрес> в г. Омске зарегистрированы и проживают Ульяшина Р.К., Ульяшин С.М. (л.д. ...)
Соблюдение градостроительных норм при строительстве спорного дома подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Ленинского административного округа г. Омска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что Ульяшину С.М. был предоставлен названный земельный участок с учетом его семейного положения. Жилой дом был возведен в период брака с Ульяшиной Р.К. в 1967 году родился сын Ульяшин С.М., который до настоящего времени с момента рождения проживает в спорном доме, расположенном на выделенном его отцу в связи с необходимостью улучшения жилищных условий, земельном участке, и что дает основание суду полагать наличие права бессрочного пользования земельным участком, возникшее в 1967 году, и у членов семьи Ульяшина М.Н. - Ульяшина С.М. и Ульяшиной Р.К.
В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
При наличии в настоящее время у Ульяшина С.М. права бессрочного пользования земельным участком, возникшего до введение в действие ЗК РФ, расположенным по адресу: г. Омск, <адрес>, отсутствии спора по поводу признания права собственности на спорное домостроение с Ульяшиной Р.К., а так же наличии доказательств соблюдения градостроительных и санитарных норм при строительстве жилого дома по указанному адресу, отсутствия нарушения прав и интересов третьих лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При жизни лицом, с которым был заключен договор бессрочного пользования земельным участком, Ульяшиным М.Н., право собственности на домостроение ... по <адрес> в г. Омске оформлено не было, что не может нарушать права истца на получение в собственность жилого строения, возведенного на земельном участке, на котором находится жилой дом, и на который у него одновременно с Устименко С.М. возникло право бессрочного пользования.
Из материалов дела следует, что в данном случае имеет место спор о праве, который может быть разрешен в судебном порядке после исследования в судебном заседании вопроса об установлении причины невозможности оформления правоустанавливающих документов на построенный дом во внесудебном порядке; выяснения, не допущено ли при строительстве спорного дома существенных нарушении градостроительных, а также строительных норм и правил; не нарушает сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Ульяшина С.М. к Администрации г. Омска, Ульяшиной Р.К. о признании права собственности на домостроение удовлетворить.
Признать за Ульяшиным С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домостроение ... по <адрес> в г. Омске общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м., инв. номер ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения
Судья Н.В. Вовченко
Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 07.11.2010 г.