Дело № 2- 4295 /10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Р.В.Утенко
при секретаре судебного заседания Г.В.Масловском
рассмотрел в открытом судебном заседании 23 ноября 2010 г. Марковой Т.Л. к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Маркова Т.Л. обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, указав, что в 1998 г. ее сестра - Б. купила земельный участок №*** в садоводческом товариществе «Ж.» с расположенным на нем садовым домиком. Сестрой было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, однако право собственности на садовый домик на участок оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла в г.Омске, завещав перед смертью истцу земельный участок с садовым домиком и постройками. Истец приняла наследство в установленном законом порядке, однако ввиду отсутствия регистрации права собственности на садовый домик на земельном участке нотариус не может выдать ей свидетельство о праве собственности на наследство. Истец просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на садовый домик, находящийся на земельном участке №*** садоводческом товариществе «Ж.».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бердинский А.В. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Третьи лица - Бердинский В.А. и нотариус А.А.Петрова в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.
Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. в лице представителя и Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка №*** в садоводческом товариществе «Ж.» Ленинского района г.Омска площадью 650 кв.м., принадлежавшего ранее Ш. на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска г.Омска, и садового домика на участке, принадлежащего Ш. на основании регистрационного удостоверения, выданного УТИиР Департамента недвижимости г.Омска №*** от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-8, 22). При этом договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска.
Подписание договора сопровождалось подписанием акта приема-передачи земельного участка с садовым домиком(л.д.8)
На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г.Омска Б. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №*** в садоводческом товариществе «Ж.»(л.д.5-6)
Вместе с тем регистрация перехода к Б. права собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке №*** в СТ «Ж.» на основании договора в нарушение требований ст.ст. 131 ГК РФ произведена не была.
Б. умерла в г.Омске ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9)
ДД.ММ.ГГГГ Б. составила в установленной законом форме завещание, в котором после смерти завещала принадлежащий ей садовый участок с садовым домиком и хозяйственные постройки Марковой Т.Л.(л.д.10). Истец в установленной законом форме в пределах срока для принятия наследства, обратилась к нотариусу А.А.Петровой с заявлением о принятии наследства после смерти Б.
По смыслу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество вследствие двусторонней сделки предполагает представление соответствующего волеизъявления сторон, заключенного между ними договора. Действующее законодательство не содержит временных ограничений для представления заключенного договора купли-продажи недвижимости для государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Б. на основании возмездного договора, заключенного в установленной законом форме, был приобретен земельный участок с садовым домиком, в установленном порядке был зарегистрирован переход права собственности на садовый участок.
Несмотря на то, что до смерти Б. не произвела регистрацию перехода к ней права собственности на садовый домик, в силу пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ней объектов, был соблюден сторонами при заключении договора. Ввиду смерти стороны договора истец лишена возможности заявить требования о проведении регистрации сделки в отсутствие одной из сторон в соответствии с п.3 ст. 15 и п.3 ст. 551 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает избранный истцом способ защиты права в виде признания за ней права собственности на садовый дом не противоречащий ст. 12 ГК РФ, поскольку признание судом за ней указанного права может являться самостоятельным основанием для его регистрации в силу п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Марковой Т.Л. удовлетворить.
Признать за Марковой Т.Л. право собственности на садовый дом на земельном участке №*** в садоводческом товариществе «Ж.» в Ленинском АО г.Омска.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу