Дело № 2-3745/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
01 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепешкина А.И., Лепешкиной Т.С. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил :
Лепешкин А.И. и Лепешкина Т.С. обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что согласно ордеру от 24.02.1964 года № Лепешкину А.И. было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,40 кв.м. (жилая площадь - 24,00 кв.м.) в квартире № дома № по улице хх город Омск, на семью из трех человек. На основании ордера от 30.03.1969 года №, ему была предоставлена дополнительно комната общей площадью 45,60 кв.м. (жилая площадь 31,00 кв.м.) в квартире № дома № по улице хх на семью из пяти человек. В квартире № дома № по ул. хх проживает Лепешкин А.И. и дети, а бывшая жена Лепешкина Т.С. фактически проживает с 10.11.1969 года во второй квартире (2 комнаты) указанного дома. Данная квартира отделена от квартиры №, имеет отдельный выход. Поэтому, при оформлении технической документации, отдельно составлен технический паспорт на квартиру № (2 комнаты) и квартиру № (2 комнаты), а также разделены лицевые счета. Когда они решили воспользоваться правом на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений, обратились в Департамент жилищной политики Администрации города Омска по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, состоящего из двух квартир -№ в доме № по улице хх в городе Омске. Департамент жилищной политики отказал в заключении договора социального найма жилого помещения и рекомендовал предоставить правоустанавливающий документ на право занятия дополнительной жилой площади, то есть, квартиры № дома № по улице хх в городе Омске. Просят признать право пользования квартирой № дома № по улице хх в городе Омске за Лепешкиным А.И., квартирой № по указанному адресу дома № по улице хх в городе Омске за Лепешкиной Т.С..
Истец Лепешкин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.23), в котором также указал, что доводы искового заявления поддерживает в полном объеме.
Истец Лепешкина Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она и бывший супруг Лепешкин А.И. вселены в спорные жилые помещения на основании ордеров 1964 и 1969 годов. С момента их вселения, квартиры № и № были сразу, имелись отдельные выходы. Весь период, с момента вселения, они проживают по указанному адресу, производят оплату жилых помещений, перепланировок жилых помещений не производили.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Лепешкин В.А. (привлеченный к участию в деле судом) в судебном заседании пояснил, что с детства проживает и зарегистрирован в кв. № дома № по ул. хх в г. Омске совместно с отцом Лепешкиным Д.В., а также супругой Лепешкиной Л.В. и сыном. Мать Лепешкина Т.С. проживает в кв. № названного дома. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. Самостоятельных требований о признании за ним права пользования жилым помещением, заявлять не желает.
Третье лицо Лепешкина Л.В. (привлеченная к участию в деле судом) в судебном заседании пояснила, что проживает и зарегистрирована в кв. № дома № по ул. хх в г. Омске совместно с супругом Лепешкиным В.А., сыном и свекром Лепешкиным Д.В. Лепешкина Т.С. проживает в кВ.№ того же дома. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. Самостоятельных требований о признании за нею права пользования жилым помещением, заявлять не желает.
Третье лицо Лепешкин Д.В. (привлеченный к участию в деле судом) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.24).
Исследовав материалы дела, выслушав истца, третьих лиц, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п.1 ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) в том числе, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
По правилам ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В силу п.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего ЖК РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.83 года, Закона РФ от 24.12.92 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и принятых в соответствии с ними подзаконных актов.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
В силу ст.ст. 56, 57 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что Лепешкину А.И. было предоставлено жилое помещение - две комнаты площадью 21 кв.м. в кв.№ дома № по ул. хх в г. Омске на семью из трех человек, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией ордера № от 24.02.1964 года (л.д.5).
Согласно ордеру № от 30.03.1969 года (копия на л.д.5) Лепешкину А.И. на семью, состоящую из пяти человек, предоставлена 1 комната в квартире № дома № по ул. хх в г. Омске.
Как следует из свидетельства о расторжении брака (л.д.8) брак между Лепешкиным А.И. и Лепешкиной Т.С. расторгнут хх.
Согласно копии лицевого счета от 09.11.2009 года (л.д.9) в кв. № дома № по ул. хх в г. Омске зарегистрированы Лепешкин А.И. - наниматель, с 23.12.1973 года, Лепешкин В.А. - сын, с 06.08.1980 года, Лепешкина Л.В. -сноха, с 30.01.1980 года, Лепешкин Д.В. -сын, с 21.05.1996 года.
Согласно копии лицевого счета от 09.11.2009 года (л.д.10) в кв. № дома № по ул. хх в г. Омске зарегистрирована Лепешкина Т.С. с 10.06.1969 года постоянно.
Согласно копии лицевого счета от 01.09.2010 года (л.д.11) все вышеуказанные лица зарегистрированы в кв. № дома № по ул. № в г. Омске, что также подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.12) и копиями паспортов (л.д.25-34).
Из ответа Департамента жилищной политики Администрации города Омска от 21.01.2010 года № 6802-ж (л.д.13) по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, состоящего из двух квартир - № в доме № по улице хх в городе Омске, Лепешкину А.И. сообщено, что согласно ордеру от 24.02.1964 №, ему предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире № дома № по улице хх, согласно ордеру от 30.03.1969 № предоставлена комната в квартире № дома № по улице хх. Однако, представлены технические паспорта на квартиру №, состоящую из двух комнат, и квартиру №, состоящую из двух комнат, дома № по улице хх. Для рассмотрения вопроса по существу рекомендовано представить справку об изменении нумерации квартиры № дома № по улице хх на квартиру №, квартиру № дома № по улице хх из ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», а также представить правоустанавливающий документ на право занятия дополнительной жилой площади.
В материалах дела имеются технические паспорта на кв. № и кв. № дома № по ул. № в г. Омске (л.д.6,7), из которых следует, что квартира № состоит из двух комнат, имеет жилую площадь 24,0 кв.м., общую площадь 45,4 кв.м., квартира № состоит из двух комнат, имеет жилую площадь 31,0 кв.м., общую 45,6 кв.м.
Как следует из инвентаризационного дела, представленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» (л.д.43-68), владельцем дома № по ул. хх в г. Омске являлся завод Ворошилова, год постройки дома 1957. Согласно карточке на строение от 04.08.1959 года (л.д.62) дом состоит из трех квартир: квартира № состоит из двух комнат, имеет общую площадь 45,1 кв.м., жилую 24,0 кв.м., квартира № состоит из двух комнат, имеет общую площадь 45,1 кв.м., жилую 31,0 кв.м. Данные сведения не изменялись за весь период с момента постройки дома, что прослеживается по материалам инвентаризационного дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные жилые помещения - квартиры № и № жилого дома № по ул. хх в г. Омске, существовали с момента постройки жилого дома, ранее принадлежавшего заводу им. Ворошилова. Истцам указанные жилые помещения предоставлены в соответствии с ордерами на право занятия жилой площади. Лепешкин А.И., с момента вселения в жилой дом, проживал в кв. № с супругой Лепешкиной Т.С., которая после расторжения брака, проживает в кв. №. На протяжении всего периода проживании, истцы производили оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д.35-40).
Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что Лепешкин А.И. приобрел право пользования кв. № дома № по ул. хх в г. Омске, а Лепешкина Т.С. приобрела право пользования квартирой № дома № по ул. хх в г. Омске. Возникновение у истцов права пользования вышеуказанными жилыми помещениями обусловлено их вселением в жилые помещения в установленном законом порядке, фактическим проживанием в них длительный период времени, исполнение обязанностей, возложенных на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, несение бремени содержания жилья, а также использование спорных жилых помещений по назначению. Какого-либо письменного соглашения, ограничивающего права истцов в отношении указанных жилых помещений, не заключалось.
Таким образом, требования истцов о признании за ними права пользования жилыми помещениями - за Лепешкиным А.И. квартирой № дома № по ул. хх в г. Омске, за Лепешкиной Т.С. квартирой № дома № по ул. хх в г. Омске, на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лепешкина А.И., Лепешкиной Т.С. удовлетворить.
Признать за Лепешкиным А.И. право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по ул. хх в г. Омске на условиях договора социального найма.
Признать за Лепешкиной Т.С. право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по ул. хх в г. Омске на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Решение не вступило в законную силу