Дело № 2-4106/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
09 ноября 2010 года
Суд Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
с участием прокурора: Марютиной Е.А.
при секретаре: Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Штырляеву А.Е., Штырляевой Т.Е., Штырляевой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, прекращении регистрации по месту жительства,
установил :
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что решением Ленинского районного суда города Омска от 30.06.2009 года со Штырляева А.Е., Штырляевой Т.Е. в пользу АКБ «Абсолют Банк» взыскано 1460916 рублей 76 копеек, обращено взыскание на квартиру № в доме № по улице хх в городе Омске. Решение вступило в законную силу 17.07.2009 года. На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство, в ходе исполнения которого, судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру № в доме № по улице хх в городе Омске и квартира передана для реализации специализированной организации - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области. В связи с тем, что квартира не была реализована, она передана взыскателю в счет погашения долга. АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) является собственником квартиры № в доме № по улице хх в городе Омске на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.08.2010 года. В связи с необходимостью реализации квартиры с целью погашения убытков по кредитному договору, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) направило в адрес ответчиков требование 24.08.2010 года об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени ответчиками не выполнено, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просят прекратить право Штырляева А.Е., Штырляевой Т.Е., Штырляевой А.А. пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по улице хх в городе Омске, выселить их из указанного жилого помещения, прекратить регистрацию по месту жительства и обязатьУФМС по Омской области снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать со Штырляева А.Е. и Штырляевой Т.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Радионова В.К., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Штырляев А.Е., Штырляева Т.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда города Омска от 30.06.2009, вступившим в законную силу, со Штырляева А.Е., Штырляевой Т.Е. в пользу АКБ «Абсолют Банк» взыскано 1460916 рублей 76 копеек, обращено взыскание на квартиру № в доме № по улице хх в городе Омске (л.д. 10-16).
По результатам обращения взыскания на имущество должника, квартира № в доме № по улице хх г. Омске, на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.07.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2010 года принадлежит на праве собственности АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (л.д. 26, 28).
Прекращение права пользования жилым помещением предыдущим собственником при смене собственника вследствие обращения взыскания на предмет ипотеки, корреспондируется также совокупностью норм ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ.
24.08.2010 года Штырляеву А.Е., Штырляевой Т.Е. истцом было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, с установлением срока для этого в течение 15 дней со дня предъявления уведомления (л.д.30).
Вместе с тем, из лицевого счета на квартиру № в доме № по улице хх в г. Омске следует, что по состоянию на 09.11.2010 года ответчики Штырляев А.Е., Штырляева Т.Е., Штырляева А.А. сохранили регистрацию и проживают в данной квартире (л.д.41).
Поскольку в судебном заседании были достоверно установлены обстоятельства неправомерного пользования ответчиками жилым помещением при прекращении в силу закона указанного права, и неисполнение законных требований собственника квартиры об ее освобождении, суд полагает требования о прекращении права Штырляева А.Е., Штырляевой Т.Е., Штырляевой А.А., пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по улице хх городе Омске и их выселении из указанной квартиры.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания Управления федеральной миграционной службы по Омской области снять Штырляева А.Е., Штырляеву Т.Е., Штырляеву А.А. с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1955 года № 713, на основании решения суда о выселении либо признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.
Таким образом, вступившее в законную силу решение о прекращении права Штырляева А.Е., Штырляевой Т.Е., Штырляевой А.А. пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета, в связи с чем, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО)надлежит отказать в указанной части требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков Штырляева А.Е., Штырляевой Т.Е. в пользу истца также подлежат понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях (л.д.6).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО)удовлетворить частично.
Прекратить право Штырляева А.Е., хх года рождения, Штырляевой Т.Е., хх года рождения, Штырляевой А.А., хх года рождения пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по улице хх городе Омске.
Выселить Штырляева А.Е., хх года рождения, Штырляеву Т.Е., хх года рождения, Штырляеву А.А., хх года рождения из квартиры № в доме № по улице хх в городе Омске.
Взыскать со Штырляева А.Е. и Штырляевой Т.Е. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей в равных долях.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Решение не вступило в законную силу