Дело № 2-4686/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Р.В.Утенко
при секретаре судебного заседания Л.И. Паньковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 ноября 2010г. гражданское дело по иску Клейншмидта В.В. к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Клейншмидт В.В. обратился в суд с иском к ГПК «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в 2004г. был принят в члены ГПК «Мотор-121», в связи с чем ему было выделено место для строительства личного гаража, которому присвоен №***. Земельный участок по по адресу *** для строительства гаражей был выделен кооперативу «Мотор-121» на основании распоряжения мэра г. Омска №*** от ДД.ММ.ГГГГ и передан в аренду кооперативу на неопределенный срок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***. Градостроительный план земельного участка был утвержден распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. В период с 2004-2005г.г. на отведенном месте истец завершил строительство гаражного бокса, на который изготовлены технический и кадастровый паспорта. В 2009г. Клейншмидт В.В.обратился в ГУ ФРС по Омской области за регистрацией права собственности на построенный гараж, но в приеме документов ему было отказано, поскольку сначала должно быть завершено строительство всех гаражных боксов на выделенном кооперативу земельном участке, затем составлен общий акт ввода гаражей в эксплуатацию, и только после этого каждый владелец будет иметь возможность индивидуально обратиться за регистрацией права собственности на свой гараж. В настоящее время истец по независящим от него обстоятельствам лишен возможности во внесудебном порядке признать право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №*** общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый №***, расположенный в ГПК «Мотор-121» по адресу ***.
В судебном заседании Клейншмидт В.В. поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика - председатель ГПК «Мотор-121» А.В. Серебренников в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие; не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Администрации ЛАО г. Омска - Ю.А. Фомина в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещёна надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Департамента недвижимости Администрации г. Омска, Администрации города Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании распоряжения Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д. 6) и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, ГПК «Мотор-121» в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 1494,0 кв.м., с кадастровым №***, расположенный по адресу ***, местоположение земельного участка установлено в 37 метрах западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***, для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей (л.д. 7-12).
Из письма ГУ по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за №*** следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.13).
Истцом представлена разрешительная документация на строительство гаражей в ГПК «Мотор-121», в том числе:
- распоряжение директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №*** от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка по по адресу *** для строительства боксовых гаражей №*** (л.д. 43);
- градостроительный план земельного участка №*** (л.д. 23-28);
- архитектурно-планировочное задание №***, утверждённое и.о. главного архитектора г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22);
- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.29-32);
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №***, выданное ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Мотор-121» по строительству одноэтажных боксовых гаражей по адресу *** (л.д. 44-46);
- санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ по городу Омску от ДД.ММ.ГГГГ №*** о том, что одноэтажные боксовые гаражи, расположенные в ГПК «Мотор-121», Ленинский АО г. Омска, по адресу ***, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.47).
В судебном заседании установлено, что Клейншмидт В.В. является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гаражный бокс №***, находящийся по адресу ***. Паевые взносы внесены истцом полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой №***, выданной ГПК «Мотор-121» (л.д. 64)
Согласно справки о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП ОО «ОЦТИЗ», гаражный бокс №*** в ГПК «Мотор-121» числится за Клейншмидт В.В., право собственности не оформлено (л.д. 54).
Согласно техническому паспорту на гараж (бокс №***) (л.д. 51), а также кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорного гаражного бокса №***, расположенного по адресу ***, инвентарный №***, составляет 23 кв.м. (л.д. 52-53).
Из технического заключения о возможности эксплуатации гаражного бокса №*** в ГПК «Мотор-121», составленного ООО «Аналитики», следует, что состояние бокса, согласно СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатация гаражного бокса №*** удовлетворяет требованиям строительных норм и правил РФ и может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 57-61).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Оценив в совокупности представленные доказательства, судом достоверно установлено, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, вследствие чего истец лишен возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
При таких обстоятельствах способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ и суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клейншмидта В.В. удовлетворить.
Признать за Клейншмидтом В.В. право собственности на гаражный бокс №*** в Гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-121», расположенном по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2010 года.
Решение не вступило в законную силу