Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 4374/10
город Омск 30 ноября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дроздова Р.К. к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании право собственности на гаражный бокс, суд
У С Т А Н О В И Л:
Дроздов Р.К. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на гаражный бокс № в ГПК «Мотор-121», общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>, №.
Свои требования мотивировал тем, что в 2004 году был принят в члены гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121», ему было выделено место для строительства личного гаража. Гаражному боксу Дроздова Р.К. был присвоен №. Земельный участок по <адрес> для строительства гаражей был выделен кооперативу «Мотор-121» на основании Распоряжения мэра г. Омска № от 22.11.2005 г. Земельный участок передан в аренду кооперативу на неопределенный срок (договор аренды № от 13.03.2006 г., письмо Управления по земельным ресурсам Омской области № от 18.04.2008 г.). Градостроительный план земельного участка утвержден Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства. В наличии имеются все другие разрешительные документы на строительство гаражей (архитектурно-плановое задание, градостроительный план земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительно-монтажные работы, санитарно-эпидемиологическое заключение и др.) На отведенном месте Дроздов Р.К. в период с 2004 года по 2006 год за собственные средства построил гаражный бокс №.На выстроенный гараж имеется технический и кадастровый паспорт, справка о принадлежности гаража, справка об отсутствии обременений, а также техническое заключение о возможности эксплуатации гаража №. В 2009 году истец обратился в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области за регистрацией права собственности на построенный гараж, но в приеме документов на регистрацию ему было отказано. Специалист разъяснил, что сначала должно быть завершено строительство всех гаражных боксов на выделенном кооперативу земельном участке, затем должен быть составлен общий акт ввода гаражей в эксплуатацию, и только после этого каждый владелец будет иметь возможность индивидуально обратиться за регистрацией права собственности на свой гараж.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика ГПК «Мотор-121» Серебренников А.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Ленинского административного округа города Омска, Администрации города Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).
На основании Распоряжения Мэра г. Омска от 22.11.2005 года № и договора аренды земельного участка от 13.03.2006 года № ГПК «Мотор-121» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 1494,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, местоположение земельного участка установлено <адрес>, для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей (л.д. 6).
Из ответа ГУ по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.33).
Истцом представлена разрешительная документация на строительство гаражей в ГПК «Мотор-121», в том числе:
- распоряжение директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка по <адрес> для строительства боксовых гаражей № (л.д. 34).
- архитектурно-планировочное задание №, утверждённое и.о. главного архитектора г. Омска от 20.04.2000 (л.д. 8-14);
- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 16.03.2006 года № (л.д.15-17);
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, выданное 27.01.06 ГПК «Мотор-121» по строительству одноэтажных боксовых гаражей по <адрес> (л.д.35-36).
- санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ по городу Омску от 03.02.2004 № о том, что одноэтажные боксовые гаражи, расположенные в ГПК «Мотор-121», <адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.38).
В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121» с 2004 года, ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены истцом полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой №, выданной ГПК «Мотор-121» (л.д. 54)
Согласно справки о принадлежности объекта недвижимости от 05.03.09, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», что гаражный бокс № ГПК «Мотор-121» числится за Дроздовым Р.К., право собственности не оформлено (л.д. 45).
Согласно техническому паспорту на гараж (бокс №), кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорного гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, составляет 35,5 кв.м. (л.д. 43-44, 53).
Из технического заключения о возможности эксплуатации гаражного бокса № ГПК «Мотор-121», составленного ООО следует, что состояние бокса, согласно СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатация гаражного бокса № удовлетворяет требованиям строительных норм и правил Российской Федерации и может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 46-52).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, вследствие чего истец лишен возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
При таких обстоятельствах способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ и суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дроздова Р.К. удовлетворить.
Признать за Дроздовым Р.К. право собственности на гаражный бокс № в ГПК «Мотор-121», общей площадью 35,5 кв.м., по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 06 декабря 2010 года