Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 4300/10
город Омск 25 ноября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смагулова Б.Х., Смагуловой Б.Т. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации города Омска о признании права бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Смагулов Б.Х., Смагулова Б.Т. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права бессрочного пользования земельным участком площадью 635 кв.м., кадастровый номер № по адресу <адрес>.
Свои требования мотивировали тем, что приобрели по договору купли-продажи от 28 ноября 2005г. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 635 кв.м. Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 15.12.2005 года, номер регистрации № года. В Межевой организации оформили проект границ и обратились в Главное управление по земельным ресурсам для выкупа земельного участка, где им было отказано по причине того, что дом самовольно выстроен. В настоящее время не могут оформить право собственности на возведенную им постройку, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своего имущественного права. В соответствии в нормами ст. 11 и ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно сведений ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» документы на земельный участок отсутствуют. Согласно справки о принадлежности на объект недвижимости, указано, что Лит А без правовых документов. Они не могут зарегистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. По этой причине не могут оформить ни дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю, ни земельный участок по причине самовольно построенного дома. В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГКРФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 г. №11 при продажи недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка (части), которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При переходе права собственности на дом все права на земельный участок (на тех же условиях в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходит к новому собственнику. Таким образом, в момент приобретения дома в 2005 году у истцов возникло право бессрочного пользования земельным участком.
В судебном заседании Смагулов Б.Х. исковые требования поддержал.
Смагулова Б.Т. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Калинкина Н.А. представитель Смагуловой Б.Т. исковые требования поддержала.
Представители Главного земельного управления Омской области, Администрации города Омска, ГП «Омский Центр ТИЗ», Управления Росреестра в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с пунктами 14, 16, 26, в том числе 44, при нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лиц, проводится вместе с земельным участком.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2005 года Смагулов Б.Х., Смагулова Б.Т. купили у С.Л.В. в общую долевую собственность жилой дом <адрес>, общей площадью 20,20 кв.м., на земельном участке мерою 627 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В п. 2 договора указано, что жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестре за №, выданного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Омской области А.Н.В., зарегистрированного Городским инвентаризационно-техническим бюро ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу № (л.д.12).
В договоре купли-продажи указанного домовладения имеется ссылка в п.1 на то, что домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестре за №, выданного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Омской области А.Н.В. (л.д. 36-37).
Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 635+9 кв.м., имеет кадастровый номер № (л.д.21-22).
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец, приобрел право пользования земельным участком.
Согласно ст. 12 ГК РФ.
Свидетель Р.Н.П. пояснила, что проживает в соседнем доме <адрес>. С истцами соседи, межевых споров по пользованию земельными участками не имеется.
В обоснование своих требований согласно ст.56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2010 года о регистрации жилого <адрес> в <адрес>, площадью 20,2 кв.м., правообладатель Смагулова Б.Т. и Смагулов Б.Х. в общей долевой собственности по 1/2 доли каждому (л.д.6), справку БТИ (л.д.7), справку о переименовании улицы <адрес>, в <адрес> № (л.д.9), Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 15 декабря 2005 года на имя Смагулова Б.Х. на 1/2 долю в праве общей собственности жилого дома, общей площадью 20,20 кв.м., инвентарный номер № расположен по адресу <адрес>, кадастровый номе №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2005 года сделана запись регистрации № (л.д.10), Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 15 декабря 2005 года на имя Смагуловой Б.Т. на 1/2 долю в праве общей собственности жилого дома, общей площадью 20,20 кв.м., инвентарный номер 226092, расположен по адресу <адрес>, кадастровый номе №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2005 года сделана запись регистрации № (л.д.11), договор купли-продажи лома от 28.11.2005 года и Акт приема передачи дома (л.д.12-14), технический паспорт на домовладение (л.д.15-20), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.21), свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.Л.В. после смерти Л.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на домовладение № <адрес> (л.д.39).
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Смагулова Б.Х., Смагуловой Б.Т. удовлетворить.
Признать за Смагуловым Б.Х., Смагуловой Б.Т. право бессрочного пользования земельным участком площадью 626,65 кв.м., кадастровый номер № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2010 года