Дело № 2-1097/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Суд Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Матвеевой О.В., Сухомазовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Нурбагандова Р.А. к Шиповой В.В., Ульянову А.А., Ульянову А.И., Нижниковой Л.А., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску Ульянова А.И. к Администрации города Омска о признании недействительным Постановления Главы администрации города Омска, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, встречному иску Шиповой В.В. к Администрации города Омска о признании недействительным Постановления Главы администрации города Омска, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Нурбагандов Р.А. обратился в суд с иском к Шиповой В.В., Ульянову А.А., Ульянову А.И. об устранении нарушений прав собственника и освобождении незаконно занятого земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Ему был выделен земельный участок решением №-п от 26.10.1992г. главой администрации г.Омска для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение. Собственником смежного земельного участка № по <адрес> является Шипова В.В., собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются Ульянов А.И. и Ульянов А.А.. Границы земельных участков №, № и № по <адрес>, не соответствуют первоначальному ситуационному плану от 08.12.1992г.. Ответчики являются незаконными владельцами земельного участка, площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку самовольно захватили, принадлежащий ему земельный участок. Разрешение на возведение забора ответчиками у него не испрашивалось, они препятствуют пользованию земельным участком. По первоначальному плану его земельный участок имел границы: по северо-западной стороне (фасад) - 18м, по северо-восточной стороне - 15м, по юго-западной стороне - 15м, по юго-восточной стороне - 18м. В настоящее время границы его земельного участка отсутствуют, поскольку произошел самовольный захват земли. Просит обязать ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок, площадью 270 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании ситуационного плана от 08.12.1992г.: по северо-западной стороне 18м, по юго-восточной стороне - 18м, взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы.
Ульянов А.И. и Шипова В.В. обратились с исками к Администрации города Омска о признании недействительным Решения Главы администрации города Омска №-п от 26.10.1992г. в части выделения земельного участка по <адрес> Нурбагандову Р.А. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и признании недействительной государственную регистрацию права собственности Нурбагандова Р.А. на земельный участок по <адрес> и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2008г. №, ссылаясь на то, что в 1992 году земельные отношения в Российской Федерации регулировались Земельным Кодексом РСФСР, Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Во исполнение пункта 1 приведенного Постановления Правительства №177 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 20 мая 1992г. утвержден «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю». Согласно правилам ст.ст. 19,20 Земельного Кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на дату выдачи свидетельства, предоставленного истцу, предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду, а также вопросы регистрации права собственности на землю, права землевладения, землепользования отнесены к компетенции городских и районных Советов народных депутатов. В соответствии с п.2-3 ст.23 Земельного Кодекса РСФСР, городские, районные Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты населенных пунктов (района, города). В свою очередь, процедура и порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение установлены ст. 30 Земельного Кодекса РСФСР. Указанная процедура в части полномочий по предоставлению гражданам земельных участков местными Советами народных депутатов действовала до конца 1993 года, и была изменена Указом Президента РФ от 24.12.1993г. №2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации». Земельным Кодексом РСФСР была регламентирована процедура получения правоподтверждающего документа. Согласно ст.31 названного Закона право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Таким образом, полагают, что свидетельство о праве собственности на землю истца выданное 13 мая1993г. должно быть выдано Районным Советом народных депутатов на основании Решения названного Совета. Однако, свидетельство Нурбагандову Р.А. выдано на основании решения главы администрации г.Омска №-п от 26.10.1992г., т.е. неуполномочены органом и на основании решения неуполномоченного органа власти.
Истец Нурбагандов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представители истца - Нурбагандов Т.Р., действующий на основании доверенности и Шепелин К.В., действующий на основании ордера №, выданного 28.10.2010 года НО «Омская городская коллегия адвокатов» в судебном заседании указали, что 30.06.2006 года между Департаментом недвижимости администрации города Омска и Шиповой В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 503 кв.м, а 25.12.2008г. между Нижниковой Л.А. и ГУ по земельным ресурсам Омской области заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 619 кв.м. Указанные сделки считают недействительными, поскольку Нурбагандов Р.А. является собственником земельного участка, Департамент недвижимости администрации города Омска и ГУ по земельным ресурсам Омской области не вправе были заключать договоры купли-продажи земельных участков. Уточнили исковые требования и просили: признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 30.06.2006 года, заключенный между Шиповой В.В. и Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска в части площади земельного участка составляющей 133,6 кв.м согласно ситуационного плана от 08.12.1992г.; обязать Шипову В.В. освободить принадлежащий истцу земельный участок площадью 133,6 кв.м согласно ситуационного плана от 08.12.1992 года; обязать ответчиков Ульянова А.А., Ульянова А.И. освободить принадлежащий истцу земельный участок площадью 117 кв.м согласно ситуационного плана от 08.12.1992 года; признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 25.12.2008г., заключенный между Нижниковой Л.А. и ГУ по земельным ресурсам Омской области в части площади земельного участка составляющей 19,4 кв.м согласно ситуационного плана от 08.12.1992 года; обязать Нижникову Л.А. освободить принадлежащий истцу земельный участок площадью 19,4 кв.м согласно ситуационного плана от 08.12.1992 года; взыскать с ответчиков затраты по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. и за проведение экспертизы - 30000 руб.. Возражали против удовлетворения исковых требований предъявленных Ульяновым А.И. и Шиповой В.В., указав, что согласно ст. 2 Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» от 06.07.1991г. местное самоуправление осуществляется населением через представительные органы власти -местные Советы народных депутатов (далее Советы), соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения. К полномочиям городского Совета согласно п.12 ст.66 указанного Закона относится: определение в соответствии с земельным законодательством порядка предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжение земельными участками на подведомственной Совету территории. В свою очередь, согласно п.1 ст.71 Закона городская администрация предоставляет в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Таким образом, Глава городской администрации, действуя на основании указанного закона и во исполнении порядка, установленного городским Советом издал постановление о передаче Нурбагандову Р.А. в собственность земельного участка. Кроме того, право главы администрации по предоставлению земельных участков в тот период времени было установлено п.2 Указа президента от 27.12.1991г. №323 согласно которому решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. Находит несостоятельными доводы о том, что решение Главы администрации г.Омска №-п от 26.10.1992г. принято неуполномоченным органом.
Ответчик Шипова В.В. и ее представитель Маркелова И.А., действующая в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования Нурбагандова Р.А. не признали, пояснив, что с 1973 года она пользуется земельным участком площадью 503 кв.м, расположенным в <адрес>, а 30.06.2006 года указанный земельный участок был ей передан в собственность на основании договора купли-продажи заключенного с Департаментом недвижимости администрации города Омска. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Нурбагандов Р.А. земельным участком, расположенным в г.Омске по <адрес> никогда не пользовался, в связи с чем не приобрел права на данный участок. Требования, предъявленные к Администрации города Омска о признании недействительным Решения Главы администрации города Омска №-п от 26.10.1992г. в части выделения земельного участка по <адрес> Нурбагандову Р.А. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и признании недействительной государственную регистрацию права собственности Нурбагандова Р.А. на земельный участок по <адрес> и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2008г. №, поддержали в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Ответчик Ульянов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Ответчик Ульянов А.И. и его представитель Смирнов А.А., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований Нурбагандова Р.А., указав, что жилой <адрес> в г.Омске, расположенный на земельном участке площадью 565 кв.м принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство и полагает, что пользуется земельным участком в указанном размере на законных основаниях. Обратились с иском к Администрации г.Омска о признании недействительным Решения Главы администрации города Омска №-п от 26.10.1992г. в части выделения земельного участка по <адрес> Нурбагандову Р.А. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и признании недействительной государственную регистрацию права собственности Нурбагандова Р.А. на земельный участок по <адрес> и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2008г. №, указывая, что свидетельство о праве собственности на землю, выдано Нурбагандову Р.А. неуполномоченным органом.
Ответчик Нижникова Л.А. в судебном заседании требования Нурбагандова Р.А. не признала, пояснив, что с 1973 года она пользуется земельным участком площадью 619 кв.м, расположенным в <адрес>, а 25.12.2008 года указанный земельный участок был ей передан в собственность на основании договора купли-продажи заключенного с ГУ по земельным ресурсам Омской области. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Нурбагандов Р.А. земельным участком, расположенным в г.Омске по <адрес> никогда не пользовался, в связи с чем не приобрел права на данный участок. Требования Шиповой В.В. и Ульянова А.И. поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Кожинова А.Ю., действующая на основании доверенности, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия. Из отзыва на исковое заявление следует, что согласно постановлению Мэра города Омска от 10.08.2005 № 395-П «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.
30.06.2006г. между департаментом и Шиповой В.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка из состава земель поселений с кадастровым № общей площадью 503 кв.м, с местоположением относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> Указанный договор заключен уполномоченным на то органом в пределах его компетенции. Право собственности на спорный земельный участок за Нурбагандовым Р.А. зарегистрировано не было. Продаваемый участок являлся муниципальной собственностью. Полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав. В силу статей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, ничтожные договоры не нуждаются в признании их недействительными судом, так как никаких правоотношений не порождают. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В контексте указанной статьи под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес по делу, влекущий восстановление нарушенного материального права. В данном случае истцом не представлено доказательств заинтересованности. В обоснование своих требований Нурбагандов Р.А. ссылается на свидетельство о праве собственности на землю от 13 мая 1993г., однако данная ссылка является необоснованной т.к. указанное свидетельство выдано неуполномоченным органом и на основании решения неуполномоченного органа власти. Предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду а также вопросы регистрации права собственности на землю, права землевладения, землепользования отнесены к компетенции городских и районных Советов народных депутатов (в редакции 1992 г.), однако, 26.10.1992г. Постановлением Администрации г.Омска №-п предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в Ленинском районе. Кроме того, в названном Постановлении указано, что в случае неосвоения участка в течении 2х лет право пользования участком прекращается. Доказательств того, что участок был освоен Нурбагандовым Р.А. также не представлено. Помимо вышеизложенного, в Постановлении №-п прописана обязанность застройщика своевременно осуществлять уплату земельного налога на основании закона РФ «О плате за землю» и в соответствии с положением, определяющим ставку налога на землю в г.Омске. Доказательства оплаты земельного налога с 1992г. в материалах дела также отсутствуют. Просит суд в удовлетворении требований Нурбагандову Р.А. отказать в полном объеме, исковые требования Шиповой В.В. удовлетворить.
Представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о чем имеется расписка в материалах дела.
Представитель Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о чем имеется расписка в материалах дела.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен Нурбагандову Р.А. в пожизненное наследуемое владение на основании решения главы администрации города Омска от 26.10.1992г. №-п для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей, выданным Комитетом по земельным ресурсам г.Омска от 13.05.1993г. (л.д.7 т.1).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2008г. (л.д.5 т.1) право собственности на земельный участок площадью 270 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Нурбагандовым Р.А. на основании свидетельства № от 13.05.1993г. о праве пожизненного наследуемого владения землей, выданного на основании решения главы администрации г.Омска №-п от 26.10.1992г..
Согласно ответу ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 10.03.2010 года (л.д.38 т.1) домовладение <адрес> снесено, факт сноса зафиксирован в 1973 году, объект снят с технического учета.
Из заключения эксперта ООО «Лаборатория экспертных Исследований» № от 24.09.2010 года (л.д.85-107 т.2) следует, что на основании свидетельства № от 13.05.1993г. о праве пожизненного наследуемого владения землей Нурбагандову Р.А. принадлежит земельный участок равный 270 кв.м и имеет, в соответствии с планом отвода земельного участка, следующие размеры: по фасаду и задней меже - 18м, по правой и левой меже - 15м. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определено на местности в соответствии со схемой. Земельный участок истца расположен в границах земельных участков домовладений, расположенных по следующим адресам: г.Омск <адрес>, д.26 - площадью 1,9х10,2= 19,4 кв.м; г.Омск <адрес> - площадью 7,8х15,0=117 кв.м; г.Омск <адрес> - площадью 10,2х13,1= 133,6 кв.м.
Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента недвижимости Администрации города Омска №-р от 17.04.2006 года (л.д.12 т.1) Шиповой В.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым № площадью 503 кв.м для жилищных нужд под строение (жилой дом с почтовым адресом: <адрес>). Право собственности Шиповой В.В. на указанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка №, заключенного 30.06.2006 года между Департаментом недвижимости администрации города Омска и Шиповой В.В. (л.д.16-19 т.1). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № от 05.10.2006г. (л.д.11 т.1).
Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка № заключенного 25.12.2008 года между ГУ по земельным ресурсам Омской области и Нижниковой Л.А. (л.д.126-128 т.2) следует, что собственником земельного участка с кадастровым № площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, используемого для размещения домов индивидуальной жилой застройки, является Нижникова Л.А.. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № от 22.04.2009г. (л.д.125 т.2).
Ульянов А.А. и Ульянов А.И. являются собственниками жилого дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 565 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 23,24,25 т.1).
Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что участок № по <адрес> используется ими с 1973 года, после сноса домостроения, что подтверждается материалами инвентаризационных дел (л.д.39-130 т.1).
Согласно постановлению главы администрации г.Омска №-п от 26.10.1992г. (л.д.147-149 т.1) Нурбагандову Р.А. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 270 кв.м, размером 18м х 15м, расположенный в г.Омске по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Пунктом 2.3 Постановления предусмотрена обязанность застройщика своевременно осуществлять уплату земельного налога на основании закона РФ «О плате за землю» и в соответствии с положением, определяющим ставку налога на землю в г.Омске. Пунктом 4 указанного Постановления предусмотрено прекращение права пользования участком, в случае его неосвоения в течение двух лет.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств освоения данного участка в течение двух лет, доказательства оплаты земельного налога с 1992г. в материалах дела также отсутствуют. Неисполнение Постановления главы администрации г.Омска со стороны застройщика, по мнению суда, повлекло прекращение права Нурбагандова Р.А. пользования земельным участком.
Из ответа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Омска № от 21.02.1995г., куда Нурбагандов Р.А. обращался в феврале 1995 года по вопросу устранения препятствий в пользовании земельным участком, следует, что ему рекомендовано обратиться в суд за защитой своего нарушенного права (л.д.219 т.2).
Ссылка представителя истца на обращения Нурбагандова Р.А. в суд с требованием об устранений препятствий в пользовании земельным участком (л.д.134-141 т.2) не может быть принята судом во внимание, так как из представленной копии искового заявления не следует, что данный иск был принят судом.
Согласно п.9 ч.1 ст. 9 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. N 1251-1, действующих на момент предоставления участка Нурбагандову Р.А., право владения и право пользования всем земельным участком или его частью прекращается Советом народных депутатов в случае неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, и двух лет - для несельскохозяйственного производства.
Таким образом, довод представителя истца о том, что Нурбагандов Р.А. не имел возможности освоить участок в течение двух лет, поскольку им пользовались ответчики, суд не принимает во внимание, полагая, что Нурбагандов Р.А. имел возможность обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, но данным правом не воспользовался.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку право Нурбагандова Р.А. на земельный участок № по <адрес> прекращено, участок, являющийся муниципальной собственностью, был передан в пользование ответчикам, с которыми впоследствии, на законных основаниях, заключены договоры купли-продажи земельных участков между Департаментом недвижимости администрации города Омска и Шиповой В.В., а также ГУ по земельным ресурсам Омской области и Нижниковой Л.А..
Рассматривая требования Ульянова А.И. и Шиповой В.В. о признании недействительным Решения Главы администрации города Омска №-п от 26.10.1992г. в части выделения земельного участка по <адрес> Нурбагандову Р.А. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства по тем основаниям, что свидетельство Нурбагандову Р.А. выдано неуполномоченным органом и на основании решения неуполномоченного органа власти, суд также находит их не основанными на законе.
Согласно правилам ст.ст. 19,20 Земельного Кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка Нурбагандову Р.А., предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду, а также вопросы регистрации права собственности на землю, права землевладения, землепользования отнесены к компетенции городских и районных Советов народных депутатов. В соответствии с п.2-3 ст.23 Земельного Кодекса РСФСР, городские, районные Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты населенных пунктов (района, города).
Во исполнение пункта 1 Постановления Правительства РФ от 19.03.1992г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 20 мая 1992г. утвержден «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю». Пунктом 4 указанного Постановления местная администрация краев, областей, автономных образований и комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам обязаны обеспечить проведение в 1992 году землеустроительных работ, связанных с оформлением и выдачей свидетельств о праве собственности на землю, договоров аренды земель и временного пользования землей.
Согласно п.1 ст.71 Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» от 06.07.1991г. городская администрация предоставляет в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает что, Глава администрации города Омска, действуя на основании указанного закона и во исполнении порядка, установленного городским Советом издал постановление о передаче Нурбагандову Р.А. в собственность земельного участка, а Комитетом по земельным ресурсам г.Омска выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, что по мнению суда, не противоречит закону.
Поскольку судом установлено, что право Нурбагандова Р.А. пользования земельным участком прекращено, суд также считает необходимым, применительно к положениям ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке, признать недействительной государственную регистрацию права собственности Нурбагандова Р.А. на земельный участок площадью 270 кв.м, кадастровый №, расположенный в г.Омске по <адрес>, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 21 октября 2008 года, запись регистрации №.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что Ульяновым А.И. произведена оплата услуг представителя в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией филиала №6 Омской областной коллегии адвокатов № от 02.11.2010г. на сумму 5000 руб. (л.д.223 т.2), в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с Нурбагандова Р.А. в пользу Ульянова А.И. расходы на оплату услуг представителя - 5 000 руб., а представленные квитанции филиала №6 Омской областной коллегии адвокатов № от 11.05.2010г. на сумму 5000 руб. и № от 15.04.2010г. на сумму 5000 руб. (л.д.221,222т.2), суд не принимает во внимание, поскольку указанные денежные средства внесены в кассу У.Л.Н., которая не была привлечена к участию в данном деле и требований о возмещении понесенных ею расходов не заявляла.
Требования Нурбагандова Р.А. о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг эксперта в размере 30000 руб., суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в иске Нурбагандову Р.А. отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Нурбагандова Р.А. к Шиповой В.В., Ульянову А.А., Ульянову А.И., Нижниковой Л.А., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Нурбагандова Р.А. на земельный участок площадью 270 кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 21 октября 2008 года, запись регистрации №.
В остальной части требований Ульянова А.И. и Шиповой В.В. отказать.
Взыскать с Нурбагандова Р.А. в пользу Ульянова А.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в 10 дней.
Судья -
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года.
Решение не вступило в законную силу