Дело № 2-4405/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 23 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Липчак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Н.В. к Кантемировой В.В., Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Кантемировой В.В., Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации города Омска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, постоянного бессрочного пользования земельным участком, указав, что она,является наследницей после смерти родителей Коричева В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Коричевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ Ее отец при жизни являлся собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании акта сдачи в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1340 кв. м. После смерти отца в доме осталась проживать ее мать, она фактически приняла наследство, помогала матери нести бремя его содержания. После ее смерти она продолжает пользоваться домом, осуществляет ремонт, уплачивает необходимые платежи за дом и землю. В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, хотя фактически наследство приняла, несет бремя его содержания. Во внесудебном порядке она не может оформить право собственности на дом и право пользования земельным участком. Просит признать факт принятия наследства Шишкиной Н.В. после смерти Коричева В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Коричевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней в порядке наследования, право собственности на домостроение № ... по <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1340 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ...
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Матютин А.А. действующий на основании нотариальной доверенности уточнил заявленные требования, требование о признании за Шишкиной Н.В. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1340 кв.м. по <адрес> не поддержал, просил признать за Шишкиной Н.В. право собственности на жилой дом <адрес> в городе Омске.
В судебное заседание ответчик Кантемирова В.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные Шишкиной Н.В. исковые требования признала, пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представители ответчиков ГУ по земельным ресурсам Омской области, Администрации города Омска не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «РЖД» Сербин А.А. действующий на основании доверенности, не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявления следует, что право собственности ОАО «РЖД» на спорный жилой дом не регистрировалось, на балансе структурных подразделений Омского отделения - структурного подразделения З.-Сиб.ж.д. - филиала ОАО «РЖД» не числится, в уставном капитале ОАО «РЖД» не состоит. Земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес> находится вне полосы отвода.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определяет один из принципов земельного законодательства как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по, договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
В судебном заседании установлено, что Правление Омской ж.д. сдало в аренду Марфину Н. земельный участок площадью 600 кв. м. находившейся в полосе отвода при 423 км. Ст. Московка, что подтверждено копией договора аренды земли, находящейся в полосе отвода Омской ж.д. (л.д. ...). Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что путевой рабочий 7-го околотка 7-й дистанции пути Марфин Н.Н. является индивидуальным застройщиком (л.д. ...). Из копии ответа Федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Шишкиной Н.В отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок на государственную регистрацию не представлены (л.д. ...). Согласно решению исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за ... дому ... по <адрес> установлен новый измененный адрес <адрес> (л.д. ...). Правообладателем жилого <адрес> является Коричева А.В. без правовых документов (л.д. 22-29). Из копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коричева А.В. завещала жилой дом <адрес> со всеми служебными постройками своей дочери Шишкиной Н.В. (л.д. ...). Из копии справки Квартального комитета ЛАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Коричев В.А., <данные изъяты> г.р., на день смерти, ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы: Коричева А.В. - жена, Коричева В.В. - дочь, Коричева Н.В. - дочь (л.д. <адрес>). По сообщению ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № ..., земельный участок занимаемый жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не находится в полосе отвода железной дороги (л.д. ...). В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., площадью 1340 кв.м., сведения о правах - государственная собственность (л.д. ...). Из копии акта о приеме в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, выстроенный Коричевым В.А. в эксплуатацию годен (л.д. ...). Из копий свидетельств о смерти следует, что Коричева А.В., <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; Коричев В.А., <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Из справки Нотариальной палаты г. Омска видно, что наследственных дел после смерти Коричева В.А., Коричевой А.В. не заводились (л.д. ...). Из копии свидетельства о рождении Коричевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения видно, что ее родителями являются Коричев В.А., Коричева А.В. (л.д. ...). Из копии свидетельства о заключении брака следует, что Шишкин В.А. и Коричева Н.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия - Шишкина (л.д. ...). По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ..., № ..., следует, что сведения на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Линейная д. 35 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 57,58). В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «ЦГиЭ в Омской области», жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН (л.д. ...).
В судебном заседании свидетель М.А.Г.. суду показала, что знает истицу и ответчицу более 30 лет, она с ними жила по соседству в бараке. После смерти родителей истица ухаживала за домом, находящимся по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Кроме того, она знает, что отец истцы умер в 1970 году, а мать - в 1999 году, после их смерти она пользовалась вещами, оставшимися от них, часть из которых раздала соседям. В спорном доме Шишкина В.Н. проживала на момент смерти родителей и сейчас проживает. Родители истицы работали на железной дороге, в 1956 году им, как и семье свидетеля, был выделен земельный участок под строительство, ранее улица называлась Подгорная.
В судебном заседании свидетель Ш.Л.А.. суду показала, что знает истицу как соседку, также знала и ее родителей. После смерти отца истица осталась проживать в доме <адрес> в г. Омске и пользоваться его вещами. После смерти матери и по настоящее время она проживает в спорном доме. Знает, что земельный участок выделялся под строительство железной дорогой, так как это была земля железной дороги.
Из материалов дела следует, что в данном случае имеет место спор о праве, который может быть разрешен в судебном порядке после исследования в судебном заседании вопроса об установлении причины невозможности оформления правоустанавливающих документов на построенный дом во внесудебном порядке; выяснения, не допущено ли при строительстве спорного дома существенных нарушении градостроительных, а также строительных норм и правил; не нарушает сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что иного порядка, кроме судебного, для истца не имеется, исходя из того, что права на земельный участок предыдущими собственниками домостроения <адрес> в г. Омске не были оформлены надлежащим образом. Отсутствие нарушений градостроительных и иных норм при строительстве дома <адрес> в г. Омске подтверждено актом ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. <адрес> (л.д. ...), права на застройку указанного земельного участка подтверждены договором аренды земли от 1958 года, справкой об индивидуальном застройщике.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Заявленные Шишкиной Н.В. исковые требования к Кантемировой В.В., Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Шишкиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домостроение № ... по ул. <адрес> в г. Омске общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м., инв номер ....
Не присутствовавшие в судебном заседании ответчики вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Вовченко
Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено 29 ноября 2010 года