Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 4581/10
город Омск 09 декабря 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мишениной Е.Ю. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Мишенина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права бессрочного пользования земельным участком по адресу <адрес>, площадью 493 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что купила по договору купли продажи от 15.10.2007 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В архиве ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование утерян. По данному вопросу 02.04.2010 года обращалась в Министерство имущественных отношений Омской области, с просьбой выдать информацию о документах по отводу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), а также о предоставлении сведений о переадресовке данного домовладения. Ей сообщили, что в материалах дела на объект недвижимости по вышеуказанному адресу имеется ссылка на договор застройки с Г.К.Х. от 07.07.1928 года нотар. №, заключенным с Б.И.И.. Документ в деле отсутствует. Справка о переадресовке от 25 декабря 19571 подтверждает, изменения адреса ул., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на ее обращение в исторический архив <адрес> дан ответ, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы в имеющихся документах за 1928 год договора застройки от 07 июля 1928 года, нотариально удостоверенного по реестру №, заключенного с Б.И.И., по адресу <адрес>) не имеется. По другим районным государственным нотариальным конторам города Омска документов за 1928 год нет. 01.11.2010 года она обращалась в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, местоположение которой установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. <адрес> соответствии с п. 9.1. ч. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружениярасположенные на земельных участках,указанных в настоящем пун находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании Мишенина Е.Ю. исковые требования поддержала.
Представители Главного управления по земельным ресурсам Омской области, ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что Мишенина Е.Ю. купила у Д.С.И. по договору купли продажи от 15.10.2007 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В п. 2 договора указано, что домовладение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 12.09.2007 года. Указанное домовладение принадлежало Д.Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса № (л.д.6-7,23).
По сведениям ГП «ОЦТИиЗ» от 02 апреля 2010 года № в материалах дела на объект недвижимости <адрес> в <адрес> (ранее <адрес>), имеется ссылка на договор застройки с Г.К.Х. от 07.07.1928 года нотар. №, заключенный с Б.И.И.. Документ в деле отсутствует (л.д.11).
На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».
В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.
В обоснование своих требований согласно ст. 56 ГПК РФ истица предоставила в суд письменные доказательства - Свидетельство о государственной регистрации права от 29 октября 2007 года на жилой <адрес> на имя Мишениной Е.Ю. (л.д.5), договор купли-продажи домовладения (л.д.6-7), переписку с архивом, главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ГП «Омский центр ТИЗ (л.д.8-11,13-14), справку об изменении адреса домовладения (л.д.12).
Согласно ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истца, приобрела право пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мишениной Е.Ю. удовлетворить.
Признать за Мишениной Е.Ю. право бессрочного пользования земельным участком площадью 493 кв.м. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2010 года