Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3788/10
город Омск 10 декабря 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Лифонтову А.Е., Мачульской И.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, суд
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» обратился в суд с иском взыскать солидарно с Лифонтова А.Е., и Мачульской И.В. задолженность по кредитному договору № от 30.07.2007 года 789 591,76 рублей, в том числе сумму основного долга 727 349,20 рублей, задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 47 890,33 рублей, пени 14 352,23 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 180 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 095,91 рублей.
В судебном заседании представитель истца Писарев С.П. уточнил исковые требования, просил установить начальную продажную стоимость квартиры 920 000 рублей, взыскать расходы по оплате экспертизы в сумме 2 000 рублей.
Свои требования мотивировали тем, что 30 октября 2007 года с ответчиками заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 2.1 договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 750 000 рублей, включительно до 30 октября 2027 год. Срок кредитования включает 240 процентных периодов. Ответчики обязались вернуть кредит частями в сроки установленные п. 4.2. Кредитного договора и уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 12 % годовых. Кредит предоставляется в соответствии с пунктом 2.5. кредитного договора путем перечисления суммы кредита на счет Лифонтова А.Е., открытый у истца. Факт получения денежных средств в собственность Лифонтовым А.Е. подтверждается выпиской по лицевому счету №, за период с 01 января 2007 года по 30 июня 2010 года. В соответствии с пунктом 4.2. кредитного договора возврат кредита осуществляется частями в составе ежемесячных аннуитетных платежей в период с 30 числа календарного месяца по 30 число следующего календарного месяца, за который начисляются проценты на остаток ссудной заложенности. Размер аннуитетного платежа согласно п.4.1.1 кредитного договора составляет 6 360 рублей. В соответствии с пунктом 6.2. кредитного договора, в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, ответчик уплачивает Банку ежедневную пеню в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа. В обеспечение исполнения обязательств, ответчиков по кредитному договору между с Банком и Лифонтовым А.Е. заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является квартира <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации №. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», права залогодержателя АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) по кредитному договору были удостоверены закладной, выданной УФРС по Омской области. Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки (Квартиры) на основании отчета об оценке составляет 1 180 000 рублей. Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.5.1.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 дней. Ответчики неоднократно нарушали обязательства по оплате ежемесячных платежей, связи с чем, на сумму невыполненных обязательств были начислены пени. В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по возврату основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, 29 июля 2010 года в адрес ответчиков направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита. Ответчики были обязаны в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления, исполнить требование истца о досрочном погашении кредита, а в случае неисполнения требования по истечении указанного срока, ответчики считаются просрочившими исполнение своих обязательств. До момента подачи настоящего искового заявления, ответчики обязательства по возврату суммы выданного кредита, начисленных процентов и пени не исполнили. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 31 августа 2010 год составляет 789 591,76 рублей.
Представитель Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) Писарев С.П. исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что полученный ответчиками кредит имеет целевой характер, направлен на погашение задолженности по кредитному договору на приобретение квартиры в сумме 577000 рублей, и на ремонт 173 000 рублей.
Ответчица Мачульская И.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
В судебном заседании Имаев А.Ю. представитель Мачульской И.В. исковые требования признал. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска.
Ответчик Лифонтов А.Е. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В согласно с ч.1 ст.819 - По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
ч.2.- К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 30 октября 2007 года между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (ЗАО) и Лифонтовым А.Е., и Мачульской И.В.заключен кредитный договор №И. В соответствии с п. 2.1 договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 750 000 рублей, включительно до 30 октября 2027 год. Срок кредитования включает 240 процентных периодов. Ответчики обязались вернуть кредит частями в сроки установленные п. 4.2. Кредитного договора и уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 12 % годовых. Кредит предоставляется в соответствии с пунктом 2.5. кредитного договора путем перечисления суммы кредита на счет Лифонтова А.Е., открытый у истца (л.д. 8-15).
Факт получения денежных средств в собственность Лифонтовым А.Е. подтверждается выпиской по лицевому счету №, за период с 01 января 2007 года по 30 июня 2010 года.
В соответствии с пунктом 4.2. кредитного договора возврат кредита осуществляется частями в составе ежемесячных аннуитетных платежей в период с 30 числа календарного месяца по 30 число следующего календарного месяца, за который начисляются проценты на остаток ссудной заложенности. Размер аннуитетного платежа согласно п.4.1.1 кредитного договора составляет 6 360 рублей.
В соответствии с пунктом 6.2. кредитного договора, в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, ответчик уплачивает Банку ежедневную пеню в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа.
В обеспечение исполнения обязательств, ответчиков по кредитному договору между с Банком и Лифонтовым А.Е. заключен договор залога № от 30.10.2007 года. Предметом залога является квартира <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации № (л.д.17-20).
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», права залогодержателя АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) по кредитному договору были удостоверены закладной, выданной УФРС по Омской области. Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки (Квартиры) на основании отчета об оценке составляет 1 180 000 рублей (л.д.21-30).
Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.5.1.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 дней.
Ответчики неоднократно нарушали обязательства по оплате ежемесячных платежей, связи с чем, на сумму невыполненных обязательств были начислены пени.
В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по возврату основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, 29 июля 2010 года в адрес ответчиков направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита. Ответчики были обязаны в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления, исполнить требование истца о досрочном погашении кредита, а в случае неисполнения требования по истечении указанного срока, ответчики считаются просрочившими исполнение своих обязательств (л.д.47-50).
До момента подачи настоящего искового заявления, ответчики обязательства по возврату суммы выданного кредита, начисленных процентов и пени не исполнили. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 31 августа 2010 год составляет 789 591,76 рублей.
Задолженность ответчиков подтверждается движением денежных средств по счету и расчетом задолженности по уплате основного долга, процентов за пользование на 31.08.2010 года, с которым суд соглашается (л.д.51-56).
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить пени до 7 000 рублей.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков задолженность по кредитному договору №И от 30.07.2007 года, сумму основного долга 727 349,20 рублей, задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 47 890,33 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м, обоснованными.
Установление начальной продажной цены квартиры в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей, подтверждается отчетом об определении стоимости имущества от 24.11.2010 года (л.д.99-127).
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Лифонтова А.Е. и Мачульской И.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 30.07.2007 года, сумму основного долга 727 349,20 рублей, задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 47 890,33 рублей, пени 7 000 рублей, всего в размере 782 239 (семьсот восемьдесят две тысячи двести тридцать девять рублей) 53 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с Лифонтова А.Е. и Мачульской И.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы по 8 547 (восемь тысяч пятьсот сорок семь рублей) 95 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2010 года