Решение Дело № 2- 4702/2010
Именем Российской Федерации
г. Омск 07 декабря 2010 года.
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания Василенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшовой НН к Лазебному ЮВ, ГУЗР по Омской области, Администрации г.Омска о разделе жилого дома, признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
УСТАНОВИЛ:
Старшова Н.Н. обратилась в суд с иском к Лазебному Ю.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.
Согласно уточненному иску, истец является собственником 1/2части жилого дома расположенного по адресу: ....Собственником другой 1/2части указанного дома является ЛВК. но он умер, и в права наследования никто не вступил. Наследником является ответчик Лазебный Ю.В. Жилой дом общей 109.6 кв.м., состоит из комнат и других помещений. Она пользуется помещениями обозначенные в техпаспорте литерами: А,АЗ,А4 и нежилыми помещениями обозначенные Г, П.Г2, ГЗ, Г5, Г6. Ответчик пользуется помещениями обозначенные в техпаспорте литерами: Al, A2 и нежилыми помещениями обозначенные Г4. У данного дома имеется два отдельных входа. Планировка дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилого дома, дает возможность выдела части жилого дома по фактическому занимаемому мной помещений. Согласно Кадастровой выписки земельного участка выданного УФ агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области от ... расположенный по адресу: ... площадь которого составляет 662 кв.м. Согласно ответа из ОЦТИ и землеустройства иметься ссылка на договор аренды на земельный участок от ....
Со ссылкой на ст. 268 ГК РФ, п. 3 ст. 20 ЗК РФ истец просит выделить в собственность Старшовой НН часть домостроения по адресу: ..., литеры А, A3. А4 состоящую из жилых помещений:комнаты площадью 18,5 кв.м., комнаты площадью 15,2 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м. комнаты площадью 2 кв.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на 09.04.2007 год.) что соответствует 1/2доли от всего жилого дома площадью 109, 6 кв.м., а также нежилые помещения обозначенные литерами: Г площадью 17. 2 кв.м., П площадью 21 кв.м.,Г2 площадью 8.3 кв.м., ГЗ площадью 32,6 кв.м.. Г5 площадью 1 кв.м.. Г6 площадью 1 кв.м. Признать за Старшовой НН право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою 331 кв.м то есть 1/2части общего участка мерою 662 кв.м расположенного по адресу: ....
Далее в судебном заседании 07.12.2010 года истец уточнила иск о окончательной редакции согласно которому она просит выделить в собственность Старшовой НН часть домостроения по адресу: ..., литеры А, A3. А4 состоящую из жилых помещений: комнаты площадью 18,5 кв.м., комнаты площадью 15,2 кв.м., (согласно техническому паспорту по состоянию на 09.04.2007 год.) что соответствует 1/2доли от всего жилого дома, а также нежилые помещения обозначенные литерами: Г площадью 17. 2 кв.м., П площадью 21 кв.м.,Г2 площадью 8.3 кв.м., ГЗ площадью 32,6 кв.м.. Г5 площадью 1 кв.м.. Г6 площадью 1 кв.м. Признать за Старшовой НН право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою 331 кв.м то есть 1/2части общего участка мерою 662 кв.м расположенного по адресу: ....
В судебном заседании Старшова Н.Н. и её представитель Ежова С.Н. требования поддержали.
Ответчик Лазебный Ю.В.уточненный иск признал в полном объеме, последствия признания иска судом ответчику разъяснены.
Суд принял признание иска в части ответчиком.
ГУЗР по Омской области, Администрация г.Омска уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
Согласно отзыву ГУЗР по Омской области, в случае признания судом долевой собственности на дом и после государственной регистрации данного права истцы имеют право обращения в ГУЗР по Омской области, с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ..., ГИН подарил Старшовой Н.Н. 1/2 долю дома по адресу :г.Омск, .... на земельном участке мерою 628 кв.м.Данная 1/2 долю дома принадлежит ГИН на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ленинской госнотконторой г.Омска ... р.№ .... Договор дарения удостоверен нотариусом Ленинской госнотконторой ЛГИДанный договор дарения был зарегистрирован у установленном законом порядке за ..., ....10 (л.д....).
Согласно справке ГП Омской области «Омский ЦТиЗ» от ... собственниками указанного дома являются ЛВК и Старшова НН, по 1/2 доле за каждым.
В настоящее время собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом является ответчик Лазебный ЮВ. Решением Ленинского районного суда г.Омска от 26.11.2010 года установлен факт принятия Лазебным ЮВ наследства, открывшегося после смерти ... ЛАВ и за Лазебным ЮВ, ... года рождения, уроженцем ..., признано право собственности на 1/2 долю жилого ... общей площадью 109, 6 кв.м.
Согласно п.1-4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Суд считает, что не было необходимости проводить по делу техническую экспертизу. Так ответчик иск признал и в данном случае выдел доли в натуре допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, так как у каждого собственника имеется отдельный вход в жилое помещение, свой водопровод, отопление, электричество, канализация.
Требование о признании права пользования земельным участком мерою 331 кв.м то есть 1/2части общего участка мерою 662 кв.м расположенного по адресу: ..., также подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справки ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ»от ... в материалах дела на домовладение по адресу :г.Омск, ... имеется ссылка на договор на аренду земельного участка от ..., заключенный с КПГ и КПП
На период выделения земельного участка КПГ под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».
В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец, приобрели право пользования земельным участком.
Согласно ст. 12 ГК РФ. Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою 331 кв.м то есть 1/2части общего участка мерою 662 кв.м.
Удовлетворение данного требования не будет нарушать права ответчика являющегося собственником другой 1/2 доли дома и также имеющего право пользования земельным участком 1/2части общего участка мерою 662 кв.м.
В соответствии с п.2 ст. 552 ГК РФ, а также в п.1 ст. 35 ЗК РФ.
С учетом перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Таким образом, по мнению суда, признав за истцом право собственности на домовладения согласно зарегистрированному договору дарения истец одновременно приобрел право на пользование частью земельного участка, на котором расположено строение, право пользования земельными участками которые ранее принадлежали прежнему собственнику указанного домовладения.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 200 рублей.(л.д.2)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома по адресу : ....
Выделить в собственность Старшовой НН часть домостроения по адресу: ..., литеры А, A3, А4 состоящую из жилых помещений: комнаты площадью 18,5 кв.м., комнаты площадью 15,2 кв.м., (согласно техническому паспорту по состоянию на 09.04.2007 год) что соответствует 1/2доли от всего жилого дома, а также нежилые помещения обозначенные литерами: Г площадью 17, 2 кв.м., Г 1 площадью 21 кв.м.,Г2 площадью 8,3 кв.м., ГЗ площадью 32,6 кв.м., Г5 площадью 1 кв.м., Г6 площадью 1 кв.м.
Признать за Старшовой НН право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, кадастровый номер ..., мерою 331 кв.м, то есть на 1/2части общего земельного участка мерою 662 кв.м расположенного по адресу: ....
Взыскать с Лазебного ЮВ в пользу Старшовой НН госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Омский областной суд через Ленинский районный суд ....
Решение не вступило в законную силу