Дело № 2-3982/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Гостевой Л. Ю.,
с участием истицы (ответчицы по встречному иску) Губчиковой Г. А.,
ответчика (истца по встречному иску) Олейникова Ю. П.,
при секретаре судебного заседания Романове В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губчиковой Г.А. к Олейникову Ю.П. о признании договора купли-продажи незаключённым, о применении последствий незаключённой сделки и по встречному иску Олейникова Ю.П. к Губчиковой Г.А. о признании уклонения от регистрации перехода права собственности незаконным и об обязывании зарегистрировать переход права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Губчикова Г. А. обратилась в суд с иском к Олейникову Ю. П. о признании договора купли-продажи незаключённым, о применении последствий незаключённой сделки, ссылаясь на то, что она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры № Х в доме Х по ул. ХХХХ г. Омска. Сделка сторонами была исполнена, стоимостью квартиры в сумме 900 000 руб. ею уплачена. Однако, квартира оказалась в ненадлежащем состоянии, были обнаружены недостатки, о которых продавец не уведомил. В связи с этим, Губчикова Г. А. 05 мая 2010 года обратилась в УФРС по Омской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации сделки. Затем государственная регистрация вновь была приостановлена по её заявлению от 03 июня 2010 года. 05 июля 2010 года Губчиковой Г. А. и Олейникову Ю. П. было отказано в регистрации права, сделки и перехода права собственности на указанное жилое помещение. Ранее она обращалась суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным; но решение было вынесено не в её пользу. Просит признать договор купли-продажи квартиры незаключённым, так как отсутствует его государственная регистрация; также просит взыскать с ответчика 900 000 руб.
Олейников Ю. П. обратился со встречным иском к Губчиковой Г. А., просил признать её уклонение от регистрации перехода права собственности незаконным, обязать Губчикову Г. А. подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом Олейников Ю. П. ссылался на то, что он выполнил условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. ХХХХ д. Х кв. Х, заключённого между ними 09 апреля 2010 года; жилое помещение было передано. В этот же день он сдал договор и передаточный акт в УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для государственной регистрации сделки. Но позже по заявлению Губчиковой Г. А. регистрация сделки была приостановлена, а затем прекращена.
В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) Губчикова Г. А. свои требования поддержала полностью по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Также показала, что просит признать договор купли-продажи незаключённым, так как её не устраивает техническое состояние квартиры, она не может использовать её по назначению. Деньги за квартиру она Олейникову Ю. П. полностью передала; после заключения договора они вместе сдали документы на государственную регистрацию. Но когда она переехала в квартиру, то поняла, что жить в ней невозможно. Но Олейников Ю. П. отказался вернуть ей деньги за жилое помещение, и она обратилась с заявлением о приостановлении регистрации сделки, а зетам - о прекращении регистрации. Встречные исковые требования Олейникова Ю. П. она не признаёт и не желает регистрировать сделку.
Ответчик Олейников Ю. П. (истец по встречному иску) в судебном заседании иск Губчиковой Г. А. не признал и показал, что после заключения договора купли-продажи они вместе с Губчиковой Г. А. обратились в УФРС для регистрации сделки. Но через месяц он получил уведомление, о том, что регистрация приостановлена по заявлению Губчиковой Г. А.; а в дальнейшем государственная регистрация была вообще прекращена. Просит удовлетворить его встречный иск.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился; просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав показания сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
09 апреля 2010 года стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. ХХХХ д. Х кв. Х (л.д. 6). Олейников Ю. П. продал Губчиковой Г. А. за 900 000 руб. принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение. Расчёт по сделке был произведён полностью. Как следует из акта приёма-передачи (л.д. 108), 09 апреля 2010 года квартира была передана Губчиковой Г. А., которая в тот момент не имела претензий к её техническому состоянию.
09 апреля 2010 года Губчикова Г. А. и Олейников Ю. П. обратились в УФРС по Омской области с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представив все соответствующие документы (л.д. 16-17, 36-40). Но 07 мая 2010 года государственная регистрация по заявлению Губчиковой Г. А. была приостановлена на один месяц; а 05 июля 2010 года в регистрации было отказано на основании её заявления о прекращении регистрации (л.д. 19, 41-49).
13 июля 2010 года Губчикова Г. А. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Олейникову Ю. П. о признании договора купли-продажи указанной выше квартиры от 09 апреля 2010 года недействительным (л.д. 33-34). Решением от 06 сентября 2010 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований Губчиковой Г. А. было отказано (л.д. 27-32).
Как предусмотрено ч. 1 ст. 549 ГК РФ и ст. 550, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), заключённого в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору продажи недвижимости к покупателю, и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи… квартиры… подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Для того, чтобы государственная регистрация состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора… При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…
Также ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Установлено, что порядок обращения за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности сторонами был соблюдён. Их заявления и приложенные документы были прияты уполномоченным на проведение такой регистрации органом. Приостановление, а затем отказ в государственной регистрации были осуществлены только по заявлениям Губчиковой Г. А., обратившейся в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным; а не из-за порочности сделки.
Вступившим в законную силу решением суда Губчиковой Г. А. в признании договора недействительным было отказано. И, соответственно, отпали основания, препятствовавшие государственной регистрации сделки. Вместе с тем, Губчикова Г. А., злоупотребляя своим правом, необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Факт её уклонения от такой регистрации установлен, и, кроме того, подтверждён показаниями самой Губчиковой Г. А.
Волеизъявление Олейникова Ю. П. о государственной регистрации договора, выраженное в его заявлении в УФРС от 09 апреля 2010 года, подтверждено и в судебном заседании. И ему, как добросовестной стороне сделки, предоставлено право требовать в судебном порядке такой регистрации. Бесспорно установлено, что Олейников Ю. П. являлся собственником продаваемого имущества; сторонами заключён договор купли-продажи квартиры, поскольку между ними достигнуто согласие по всем его существенным условиям; соглашение облечено в надлежащую письменную форму, с составлением единого документа; предметом договора является недвижимость; договор исполнен путём передачи квартиры покупателю; на момент рассмотрения дела договор купли-продажи сохранён как правоотношение. И, кроме того, достоверно установлено, что Губчикова Г. А. действительно уклоняется от регистрации сделки.
Оценив представленные доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их полном, объективном и непосредственном исследовании, суд не находит оснований для удовлетворения требований Губчиковой Г. А.; но приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных Олейниковым Ю. П. требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Губчиковой Г.А. в иске к Олейникову Ю.П. о признании договора купли-продажи незаключённым, о применении последствий незаключённой сделки и о взыскании 900 000 (девятиста тысяч) руб. отказать.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру Х в доме Х по улице ХХХХ города Омска от Олейникова Ю.П. к Губчиковой Г.А. на основании договора купли-продажи от 09 апреля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Судья Л.Ю. Гостева
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2010 года.
Судья Л. Ю. Гостева