Дело № 2- 3879/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации30 ноября 2010 года
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
с участием прокурора: Марютиной Е.А.
при секретаре: Груманцевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к Гейко Л.И. о выселении, по встречному иску Гейко Л.И. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил :
Администрация города Омска обратилась в суд с иском о выселении Гейко Л.И. без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что комната № в доме № корпус № хх в г. Омске является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении, без правоустанавливающих документов, и регистрации по месту жительства, проживает ответчик Гейко Л.И. Ответчик состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма с 10.09.2002 года, номер очереди - №. К категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди Гейко Л.И., не относится. Решение о предоставлении жилого помещения Гейко Л.И. органом местного самоуправления не принималось, у ответчика отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении. Документы, подтверждающие законность вселения ответчика в указанное жилое помещение, отсутствуют. Просят выселить Гейко Л.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, хх дом № корпус № комната № без предоставления другого жилого помещения.
Гейко Л.И. обратилась со встречным иском к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании за нею права пользования жилым помещением - комнатой № дома № хх в г. Омске. В обоснование заявленных требований указала, что нанимателем спорного жилого помещения с 1976 года являлась ее мать С. В 1980 году она стала проживать совместно с матерью, а в 1983 году вступила в брак и переехала к мужу. В 2004 году, из-за невозможности совместного проживания с мужем, она переехала к матери, которая нуждалась в постоянном уходе. С указанного периода времени она проживала в жилом помещении, до 2008 года совместно с матерью, а после ее смерти одна, и проживает до настоящего времени. Также указала, что с момента вселения в жилое помещение, как член семьи нанимателя, несла бремя оплаты жилого помещения. Другого жилья в собственности не имеет, считает, что приобрела право пользования жилым помещением. Осуществить регистрацию по месту жительства не могла, поскольку у матери было психическое расстройство, в связи с чем, в паспортной службе отказывали в регистрации.
Представители Администрации города Омска, Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Гейко Л.И. в судебном заседании не признала исковые требования Администрации города Омска. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, по выше изложенным основаниям. Пояснила, что поскольку у матери было психическое заболевание, она не могла проживать одна и нуждалась в постороннем уходе. Она вселилась к матери в 2004 году, и они проживали одной семьей, она оплачивала коммунальные услуги до момента смерти матери, а в последующем, ей перестали выдавать квитанции. Она также производила текущий ремонт и содержала жилое помещение. Зарегистрирована она в доме № по ул. хх в г. Омске, который принадлежит ее мужу. С мужем совместно не проживают, в указанном доме также невозможно проживать в связи с постоянными затоплениями.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора Марютиной Е.А., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования Гейко Л.И., приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Омска от 03.04.2009 года, на основании решения городского Совета от 18.02.2004 года № «Об утверждении перечня объектов ФГУП «З.», передаваемых в муниципальную собственность города Омска, дом № хх передан в муниципальную собственность (л.д.5). Также установлено, что до 2008 года нанимателем указанного жилого помещения являлась С. Как следует из свидетельства о смерти (л.д.51) С. умерла 14.05.2008 года. Из материалов дела следует, что с 02.07.2008 года в жилом помещении зарегистрированных лиц нет.
Согласно свидетельству о рождении Гейко Л.И. родилась хх, матерью является С. Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.54) Сесина Л.И. и Г.А.В. заключили брак 21.01.1983 года, после заключения брака Сесиной Л.И. присвоена фамилия Гейко. В соответствии со справкой МСЭ-2006 Гейко Л.И. является инвалидом хх группы по общему заболеванию.
В судебном заседании установлено, что Гейко Л.И. с 2004 года проживает в спорном жилом помещении - комнате № дома № хх в г. Омске. Ответчик состоит на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, однако, решение о предоставлении жилого помещения Гейко Л.И. органом местного самоуправления не принималось.
Свидетель А.С.В. в судебном заседании пояснила, что знает Гейко Л.И. с 2007 года. Когда была жива мать Гейко Л.И., она проживала вместе с нею, поскольку мать болела. С мужем Гейко Л.И. не проживает, постоянно живет в хх (л.д.38-39).
Свидетель М.О.А. в судебном заседании пояснила, что знает Гейко Л.И. с 1997 года, жили по-соседству, по ул. хх, где у мужа Гейко частный дом. Указанный дом уже длительное время непригоден для проживания, Гейко Л.И. проживает в хх (л.д.39-40).
Свидетель К.В.Я. в судебном заседании пояснил, что Гейко Л.И. знает с 1973 года, так как работал вместе с ее матерью - С., они также проживали в соседних комнатах. Гейко Л.И. проживала с матерью до вступления в брак. Когда в 2004 году у С. обострилось психическое заболевание, Гейко Л.И. постоянно стала проживать с матерью, поскольку ту нельзя было оставлять одну. С. могла совершать неадекватные действия. До момента смерти С. в 2008 году, Гейко Л.И. постоянно проживала совместно с нею, осуществляла уход за матерью. До настоящего времени Гейко Л.И. постоянно проживает в комнате № одна (л.д.67-69).
Свидетель Ч.В.А. в судебном заседании пояснил, что знает Гейко Л.И. с 1988 года, так как проживал по-соседству с ее матерью С. Гейко Л.И. постоянно приезжала к матери, а в 2004 году, когда у матери начались проблемы со здоровьем, переехала к ней. С того периода, и до настоящего времени Гейко Л.И. постоянно проживает в комнате №, производит в ней необходимый ремонт (л.д.87).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 19.10.2010 года (л.д.48) сведения о правах Гейко Л.И. на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из сообщения БУЗОО «Клиническая психиатрическая больница им. Н.Н. Солодникова» следует, что С. с 1986 года находилась под наблюдением врача-психиатра, неоднократно находилась на стационарном лечении, в 2008 году снята с наблюдения по смерти (л.д.60).
В судебном заседании установлено, что Гейко Л.И. зарегистрирована по адресу: г. Омск, ул. хх д. №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2010 года (л.д.47) собственником жилого дома по ул. хх в г. Омске является Ч.Е.Д.
Из сообщения Департамента жилищной политики Администрации города Омска от 21.10.2010 года следует, что в период с 19.10.2006 года (момента возложения на Департамент функций по заключению договора социального найма) и по настоящее время договор социального найма жилого помещения с Гейко Л.И. не заключался (л.д.58).
Согласно сообщению ОАО «О.» от 13.11.2010 года (л.д.73) услуги населению оказываются за период с 01.04.2005 года, оплата счета по адресу: хх, № ком. № производилась до 02.07.2008 года, счет открыт на имя С. С 02.07.2008 года в квартире никто не зарегистрирован.
Из сообщения ОАО «Г.» следует, что оплата по лицевому счету комнаты № дома № в хх производилась с 2004 года по 2008 год. По указанному адресу до июля 2008 года была зарегистрирована С. (л.д.75).
Согласно сообщению ОАО «Ж. задолженности по содержанию жилья на 01.02.2008 года нет (л.д.79).
Согласно акту сверки АО «С.» (л.д.80-83) задолженность по оплате жилого помещения - кв. № дома № хх, отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что Гейко Л.И. с 2004 года фактически проживала с матерью С., являвшейся нанимателем жилого помещения, одной семьей, совместно вели хозяйство, производили оплату жилого помещения. В 2008 году С. умерла, Гейко Л.И. до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, правоотношения сторон по настоящему делу, возникли в 2004 году, при вселении в спорное жилое помещение Гейко Л.И., и регулируются действовавшим на период их возникновения Жилищным кодексом РСФСР.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признаниях их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Гейко Л.И. приобрела право пользования спорным жилым помещением, как член семьи нанимателя. На основании изложенного, в иске Администрации города Омска о выселении Гейко Л.И. без предоставления другого жилого помещения надлежит отказать. Встречные требования Гейко Л.И. суд полагает возможным удовлетворить, признав за нею право пользования жилым помещением - ком. № дома № хх в г. Омске на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Администрации города Омска в иске к Гейко Л.И. - отказать.
Признать за Гейко Л.И. право пользования жилым помещением - комнатой № дома хх в г. Омске на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней.
Судья Е.В. Кондратенко