Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 4714/10
город Омск 15 декабря 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
при участии прокурора Бородич А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Михно В.П., Михно Н.Ю., Михно Э.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и прекращении регистрации по месту жительства, суд
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском, признать Михно В.П., Михно Н.Ю., Михно Э.Г. утратившими право пользования и выселить из квартиры <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей, обязать орган регистрационного учета по месту жительства снять Михно Э.Г. с регистрационного учета.
Определением суда Ленинского района города Омска от 15 декабря 2010 года, прекращено производство по делу в части исковых требований Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Михно В.П., Михно Н.Ю., Михно Э.Г. - обязать орган регистрационного учета граждан по месту жительства снять Михно Э.Г. с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что 07 сентября 2007 года с Михно В.П. заключен кредитный договор №. Банк, согласно п. 2.1 договора предоставил ответчику кредит в сумме 700 000 рублей, на срок до 07 сентября 2018 года, заемщик обязался вернуть кредит частями в сроки установленные п. 4.2. договора и уплатить 10 % годовых. Согласно п.2.2. договора, кредит предоставлялся для приобретения недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по договору являлась ипотека в силу закона квартиры <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.09.07 года, заключенным между заемщиком и Р.И.И., Р.А.А.. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору между Банком и Михно Н.Ю., и М.Ж.Л. заключены договоры поручительства № и № от 07.09.2007 года, согласно которому поручитель обязался в полном объеме солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору. В ходе разбирательства дела № Ленинский районный суд г. Омска установил, что заемщик неоднократно нарушал обязательства по оплате ежемесячных платежей - основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, вследствие чего истцом в адрес заемщика и поручителя направлены требования о досрочном возврате кредита. Требования по возврату суммы кредита, начисленных процентов и пени в установленный срок не были исполнены заемщиком и поручителем. Решением суда с ответчиков взыскано в пользу банка солидарно с Михно В.П., Михно Н.Ю., М.Ж.Л. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 723953,71 рублей, судебные расходы - 11 744,76 рублей и обратил взыскание на заложенную квартиру, определив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 850 000 рублей. Решение Ленинского районного суда от 11 декабря 2009 года по делу № вступило в законную силу 12.01.2010 года. На основании выданного Ленинским районным судом г. Омска исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому АО г. Омска УФССП по Омской области возбуждено исполнительное производство (Постановление от 15.02.2010г.). В ходе исполнительного производства на указанную квартиру судебным приставом-исполнителем наложен арест и квартира передана для реализации специализированной организации - Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Омской области. В связи с тем, что квартира в установленный законом срок не была реализована (первоначальные и повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе), судебным приставом-исполнителем на основании ч. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» было предложено истцу принять данное имущество в счет погашения долга. В силу положений ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) было выражено согласие на оставление квартиры за собой и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от 17.09.2010 года, №. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в ЕГРП №) на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому АО <адрес> судебных приставов Российской Федерации по Омской области С.Т.С. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.08.201О года. В связи с необходимостью реализации квартиры с целью погашения убытков по кредитному договору АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) были направлены ответчикам требования от 29.09.2010г. и от 28.10.2010г. об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц. Требование в установленный срок (15 дней) не выполнено ответчиками. Проживание ответчиков в квартире делает невозможным осуществление истцом законных прав собственника, в связи с невозможностью фактической передачи квартиры покупателю и оформления передаточного акта, - правомочия по распоряжению квартирой. Право пользования квартирой - одно из трех правомочий собственника. В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ только гражданин - собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. С прекращением права собственности на жилое помещение прекращается и право пользования этим жилым помещением. Право собственности Михно В.П. на квартиру прекращено (запись о регистрации права в ЕГРП погашена) 17.09.2010 года - с даты (включительно) государственной регистрации права собственности истца на данную квартиру. Соответственно с этой же даты (17.09.2010г.) прекратилось и право пользования квартирой бывших собственников. В жилом помещении помимо Михно В.П., Михно Н.Ю. проживает Михно Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она же зарегистрирована в квартире, что подтверждено копией лицевого счета № от 28.09.2010 года. Ответчики по настоящее время продолжают пользоваться квартирой, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. В связи с переходом права собственности на квартиру к банку, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось с даты регистрации перехода права собственности с 17.09.2010 года.
Писарев С.П. представитель Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что квартира <адрес>, находится в собственности банка. В результате проведения торгов, которые признаны несостоявшимися стоимость квартиры с 850 000 рублей опустилась до 637500 рублей, в порядке ст.87 закона «Об исполнительном производстве». Банк уведомил пристава-исполнителя в установленные законом пять дней о согласии принять квартиру. Квартира принята банков в счет погашения долга ответчиков, которые имели право участвовать в любом исполнительном действии, однако участия не принимали.
Михно В.П. и Михно Н.Ю. исковые требования не признали и пояснили, что заочное решение суда Ленинского района города Омска от 11 декабря 2009 года ими не обжаловалось.
Ответчик Михно Э.Г. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что 07 сентября 2007 года между Михно В.П. и АК «Абсолют Банк» заключен кредитный договор №И.
В соответствии с п. 2.1 договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 700 ООО рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, срок кредитования включает 132 процентных периода (л.д.75-77).
Заемщики обязались вернуть кредит частями в сроки установленные п. 4.2. договора и уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 10 % годовых.
Согласно п.2.2. Кредитного договора, кредит является целевым и предоставлялся для приобретения в собственность недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по договору являлась ипотека в силу закона квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между заемщиком и Р.И.И., Р.А.А. (л.д. 7-10).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору между Банком и Михно Н.Ю., и М.Ж.Л. заключены договоры поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель обязался в полном объеме солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору (л.д.15-17).
Требования по возврату суммы кредита, начисленных процентов и пени в установленный срок не были исполнены заемщиком и поручителем.
Заочным решением суда Ленинского района города Омска от 11 декабря 2009 года по делу №, с Михно В.П., Михно Н.Ю., М.Ж.Л. солидарно взыскана в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 723953,71 рублей, судебные расходы - 11 744,76 рублей и обращено взыскание на заложенную квартиру, определена начальная продажная цена квартиры в сумме 850 000 рублей. Судом было установлено, что заемщик неоднократно нарушал обязательства по оплате ежемесячных платежей - основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, вследствие чего истцом в адрес заемщика и поручителя направлены требования о досрочном возврате кредита Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14,31,33).
На основании исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому АО г. Омска УФССП по Омской области возбуждено исполнительное производство (Постановление от 15.02.2010г.), на указанную квартиру наложен арест. Квартира передана для реализации специализированной организации - Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (л.д.18-20).
В связи с тем, что квартира в установленный законом срок не была реализована (первоначальные и повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе), судебным приставом-исполнителем на основании ч. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» было предложено истцу принять данное имущество в счет погашения долга (л.д.21-24)
В силу положений ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) было выражено согласие на оставление квартиры за собой и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от 17.09.2010 года, №. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в ЕГРП №) на
основании Постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому АО г. Омска Службы судебных приставов Российской Федерации по Омской области С.Т.С. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29).
В связи с необходимостью реализации квартиры с целью погашения убытков по кредитному договору АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) были направлены ответчикам требования от 29.09.2010г. и от 28.10.2010г. об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц (л.д.30-43).
Требование банка об освобождении квартиры не выполнено. Согласно Акта о фактическом проживании от 22 ноября 2010 года, председатель ТСЖ подтвердил проживание ответчиков в спорной квартире (л.д.105).
Право собственности Михно В.П. на квартиру прекращено (запись о регистрации права в ЕГРП погашена) 17.09.2010 года - с даты (включительно) государственной регистрации права собственности истца на данную квартиру. Соответственно с этой же даты (17.09.2010г.) прекратилось и право пользования квартирой бывших собственников. В жилом помещении помимо Михно В.П., Михно Н.Ю. проживает Михно Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она же зарегистрирована в квартире, что подтверждено копией лицевого счета № от 28.09.2010 года. Ответчики по настоящее время продолжают пользоваться квартирой, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. В связи с переходом права собственности на квартиру к банку, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось с даты регистрации перехода права собственности с 17.09.2010 года.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает требования истца законными и обоснованными, так как проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности делает невозможным осуществление истцом законных прав собственника, по ее распоряжению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) удовлетворить.
Признать Михно В.П., Михно Н.Ю., Михно Э.Г. утратившими право пользования квартирой <адрес>.
Михно В.П., Михно Н.Ю., Михно Э.Г. выселить из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Михно В.П., Михно Н.Ю., Михно Э.Г. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в равных долях с каждого по 1 333 (одна тысяча триста тридцать три рубля) 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2010 года