Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 4607/10
ЗАОЧНОЕ
город Омск 17 декабря 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борщевой Т.Л. к Борщеву Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л:
Борщева Т.Л. обратилась в суд с иском признать Борщева Н.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры - 39,3 кв.м. Согласно копии лицевого счета в указанной квартире состоят на регистрационном учете: Борщева Т.Л., Б.А.Н., Б.Т.Л. А.Н., Б.М.Н., Б.Ю.Н., Ф.Е.И., Борщев Н.В. Квартира была предоставлена в соответствии с ордером № от 15.01.1985 года Борщевой Т.Л. на состав семьи, состоящей из 6-ти человек. С 1985 года она как наниматель вместе со своей семьей постоянно проживали в указанной выше квартире на условиях договора социального найма, имея постоянную регистрацию. В квартире также был прописан и проживал ее бывший муж ответчик Борщев Н.В., до 1992 года, после чего отбывал наказание в местах лишения свободы и в квартиру не возвращался. По освобождению переехал в <адрес>, где и проживает с 1997 года, имеет постоянную регистрацию по другому месту жительства. В настоящее время брак с ответчиком расторгнут, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, вещей принадлежащих ответчику в квартире нет, он не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения. Считает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время и считается расторгнутым со дня выезда ответчика. Борщев Н.В. утратил право пользования жилым помещением в связи с тем, что выехал на другое место жительства.
Борщева Т.Л. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Титаренко Л.А. представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик Борщев Н.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица Представители Управления Федеральной миграционной службы по Омской области, Б.А.Н.., Б.Т.Л. А.Г., Б.М.Н., Б.Ю.Н., Ф.Е.И. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2, ч.3 ст. 687 ЖК РФ - Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях предусмотренных жилищным законодательством. В силу п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ - Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу статьи 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев.
Из материалов дела следует, что Борщев Н.В. в <адрес> не проживает с 1992 года. После освобождения из мест лишения свободы в спорную квартиру не вернулся, вещей ему принадлежащих в квартире нет, он не несет расходы по оплате коммунальных платежей. По сведениям адресного бюро следует, что Борщев Н.В. зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.34).
Сведений о том, чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилой площадью со стороны истца, или других лиц проживающих в квартире, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика из жилого помещения, не имеется, что говорит о добровольном выезде его из спорной квартиры.
Свидетель Ш.Н.Н. пояснила, что Борщев Н.В. в квартире <адрес> не проживает с 1980 года. Указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, вещей принадлежащих ответчику в квартире нет, место его проживания неизвестно.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», в п. 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
38. При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Борщев Н.В. с 1997 года по настоящее время не проживает в квартире <адрес>, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более установленного ст. 83 ЖК РФ срока. Вещей принадлежащих ответчику в спорной квартире не имеется. При указанные обстоятельствах его регистрация в квартире не может являться достаточным основанием для сохранения регистрации в спорной квартире. Кроме того, выезд из жилого помещения ответчика не носил вынужденный характер, а имел место добровольный отказ от жилого помещения. Не предоставлены доказательства о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещение. Расходы по оплате жилого помещения несет истец, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.46-49).
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Борщевой Т.Л. удовлетворить.
Борщева Н.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ признать утратившим право пользования квартирой № в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней, а ответчиком не присутствующим в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2010 года