Дело № 2-3898/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
23 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Жуматаевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Л.Н., Бардиной Т.Н., Волкова Н.Н. к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Администрации Ленинского административного округа города Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Лазарева Л.Н., Бардина Т.Н., Волков Н.Н. обратилась в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании за ними права собственности в порядке наследования на жилой дом № по ул. хх в г. Омске. В обоснование заявленных требований указали, что хх года умер их отец В.Н.В., они являются наследниками первой очереди. После смерти отца, они обратились к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, которое состоит из жилого дома № по ул. хх в г. Омске. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу, был предоставлен отцу в бессрочное пользование согласно договору № от 24.03.1958 года. Согласно акту от 16.10.1962 года о приемке выстроенного жилого дома, утвержденного решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся г. Омска, произведено обследование строения по ул. хх, дом №. С этого периода времени, все документы на дом оформлялись по адресу: хх, д. №. При оформлении ими наследства выяснилось, что в написании адреса жилого дома во всех документах указан адрес ул.хх. Переименование улицы не проводилось, название улицы хх присвоено решением Горисполкома № от 04.02.1958 года, а ошибка в наименовании улицы допущена в акте приемки дома в эксплуатацию в 1962 году. Нотариусу соответствующие государственные органы, выдавшие документы на дом, не подтвердили, что допущена ошибка в части написания наименования улицы. В связи с чем, нотариус не смогла выдать им свидетельство о праве на наследство. Просят установить факт принятия ими наследства после смерти отца В.Н.В., умершего хх года и признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом № по ул. хх в г. Омске.
В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы увеличили исковые требования. Просят также признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. хх в г. Омске, поскольку отец при жизни зарегистрировал право собственности на указанный участок, но не получил свидетельство о государственной регистрации права в связи со смертью. Подлинник договора на право бессрочного пользования земельным участком сдан В.Н.В. для государственной регистрации права и находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Истец Лазарева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец Бардина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец Волков Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Ленинского административного округа города Омска Фомина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала, что Администрация ЛАО г. Омска является структурным подразделением Администрации города Омска и в своей деятельности руководствуется Положением об администрации административного округа города Омска, утвержденным постановлением Мэра города Омска от 31 декабря 2008 года № 1198-п. В соответствии с Положением, в функции администрации не входит установление фактов принятия наследства, предоставление и регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества. В связи с изложенным, администрация Ленинского административного округа не является надлежащим ответчиком по данному делу. Просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Вилькин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что Управление является в соответствии с положениями ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало. Полагает, что орган, осуществляющий государственную регистрацию, является ненадлежащим ответчиком в данном случае. Истцами не представлено доказательств как обоснованности заявленных ими требований, так и нарушения их права со стороны регистрирующего органа, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме. Считает, что требования истцов в заявленном виде, не могут подлежать удовлетворению.
Представитель ответчика Главного управления по земельным ресурсам Омской области Койтова И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала, что возражает против удовлетворения заявленных истцами требований в части признания за ними права собственности на земельный участок. Указала, что в соответствии с пунктом 1 Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года № 95, Главное управление является специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений, возникающих в связи с управлением и распоряжением земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием» строением. Сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, с момента возникновения права собственности на жилой дом, земельный участок используется в том же объеме, что и прежний собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен В.Н.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, то наследники также приобретают это право после возникновения права собственности на жилой дом. Кроме того, согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом и или завещанием.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что В.Н.В. являлся собственником жилого дома № по ул. хх в г. Омске, что подтверждается имеющимися в материалах дела: свидетельством о государственной регистрации права от хх (л.д.28), выданным на основании договора № от 24.03.1958 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ул. хх, № (л.д.23), а также актом от 16.10.1962 года о приемке в эксплуатацию жилого дома № по ул. хх в городе Омске, утвержденным решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся (л.д.24-25), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх (л.д.77).
Как следует из домовой книги (л.д.19) В.Н.В. был зарегистрирован постоянно в жилом доме по ул. хх, № (л.д.19-21).
Согласно техническому паспорту (л.д.30-40) и кадастровому паспорту (л.д.45-46) жилой дом № по ул. хх, в г. Омске, инвентарный номер №, имеет общую площадь 52,6 кв.м., жилую 36,9 кв.м.
Как следует из свидетельства о смерти (л.д.18) В.Н.В. умер хх в г. Омске.
Согласно сообщению Нотариальной палаты Омской области от 01.10.2010 года (л.д. 79) наследственное дело после смерти В.Н.В. находится у нотариуса Г., данные об удостоверении завещания отсутствуют.
Лазарева Л.Н., Волков Н.И., Бардина Т.Н. являются детьми В.Н.В., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении (л.д.7,11,17). В подтверждение перемены фамилии Волкова на Лазарева и Бардина, истцами представлены свидетельства о расторжении брака (л.д.8,15), свидетельство о браке (л.д.14), справка о заключении брака (л.д.16).
Из копии наследственного дела № (л.д.51-67) следует, что 09 апреля 2010 года к нотариусу Г. обратились Лазарева Л.Н., Бардина Т.Н., Волков Н.Н. с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти отца В.Н.В. 24.06.2010 года на имя вышеуказанных лиц выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль хх - по 1/3 доле за каждым.
При установлении судом факта нахождения в собственности В.Н.В. жилого дома, также установлены факты различного указания в вышеуказанных документах, в том числе, правоустанавливающих, наименования улицы, на которой расположен объект недвижимости, как то: хх и хх, которые ранее были установлены нотариусом в рамках наследственного дела, в результате чего, свидетельство о праве на наследственное имущество - жилой дом, истцам не выдано.
Согласно решению № Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от 04.02.1958 года (л.д.66) утверждено решение исполкома Октябрьского райсовета № № «О переименовании улиц и жилых поселков района» улица хх переименована в ул. хх в границах от ул. хх до ул. хх.
Как следует из сообщения ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от 22.07.2010 года (л.д.43) - адрес объекта - улица хх в техническом и кадастровом паспортах указан согласно решению Горисполкома г. Омска от 04.02.1958 года № «О присвоении улицам в г. Омске названий».
Согласно сообщению Администрации Ленинского административного округа города Омска на имя нотариуса Г. (л.д.65) переименование улицы хх в улицу хх не проводилось. В Ленинском административном округе существует улица хх.
Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что при изготовлении различных документов на жилой дом №, были допущены ошибки в части написания наименования улицы, как хх. На основании имеющимися в материалах дела документов, можно сделать вывод о том, что наименование объекта недвижимости, спор о праве на который возник в настоящее время, следует указывать как - жилой дом № по ул. хх в г. Омске.
Таким образом, судом установлено, что истцы Лазарева Л.Н., Бардина Т.Н. и Волков Н.Н. являются наследниками первой очереди после смерти умершего хх В.Н.В. Указанные лица в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, на их имя выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль хх. В связи с чем, нет необходимости устанавливать факт принятия истцами наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы Лазарева Л.Н., Бардина Т.Н. и Волков Н.Н. в установленном законом порядке, приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти отца В.Н.В. По причине допущенных различными органами ошибок в части написания наименований улицы хх, истцы не смогли получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на жилой дом, в связи с чем, суд считает возможным включить жилой дом № по ул. хх в г. Омске в наследственную массу и признать за истцами право собственности на вышеуказанный дом в равных долях - по 1/3 доле за каждым.
В соответствии с п. 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора № от 24.03.1958 года застройщику В. в соответствии с решением исполкома Октябрьского районного Совета за № от 05.03.1958 года, предоставляется право на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. хх города Омска, для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью отдела коммунального хозяйства и нотариально удостоверен нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы 08.04.1958 года, зарегистрирован по реестру №, заверен печатью госнотконторы и нотариуса, что подтверждается архивной справкой № от 06.10.2010 года Бюджетного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» (л.д.128) и выпиской из решения Октябрьского райисполкома г. Омска № от 05.03.1958 года (л.д.126,129-130).
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный впункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2010 года (л.д.151) В.Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью хх кв.м., местонахождение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. хх, дом №.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФпринадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. при невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170настоящего Кодекса. в случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании изложенного, поскольку право собственности В.Н.В. на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, а судом установлено, что истцы являются наследниками, принявшими наследственное имущество после смерти В.Н.В., суд также считает возможным включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером №, площадью хх кв.м. Поскольку, как указано выше, судом установлено, что наименование объекта недвижимости, спор о праве на который возник в настоящее время, следует указывать как - жилой дом № по ул. хх в г. Омске, суд также считает, что местонахождение земельного участка следует считать установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. хх, №, признав за истцами Лазаревой Л.Н., Бардиной Т.Н. и Волковым Н.Н. право собственности на указанный земельный участок в равных долях - по 1/3 доле за каждым.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лазаревой Л.Н., Бардиной Т.Н., Волковым Н.Н. право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. хх в г. Омске, инвентарный номер №, общей площадью 52,6 кв.м. - по 1/3 доле за каждым.
Признать за Лазаревой Л.Н., Бардиной Т.Н., Волковым Н.Н. право собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью хх кв.м., местонахождение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. хх, дом № - по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский районный суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Кондратенко