ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4886/10
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи В.Б.Белоусова
секретаря судебного заседания Алещенко О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 декабря 2010 г. дело по иску Усатова АВ к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Усатов А.В. обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Министерству имущественных отношений Омской области, указав, что проживает в квартире № ... секции ... дома ..., предоставленной ему для проживания по месту работы в БОУ «Профессиональное училище № 40» на основании совместного решения администрации училища и профсоюза. Указанная квартира была перепланирована наряду с иными помещениями на первом этаже балансодержателем с ведома и согласия собственника помещения. Занимаемое жилое помещение находится в собственности Омской области, не обременено правами иных лиц. Истец просит суд сохранить занимаемое жилое помещение - указанную квартиру в перепланированном виде и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям.
Представители ответчиков - Министерства имущественных отношений Омской области, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представители третьих лиц: Администрация ЛАО г.Омска, Отдел архитектуры и градостроительства г.Омска, 3 отряда ГПС Омской области, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Согласно отзыву представителя Администрации ЛАО г.Омска, не будет возражений о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в случае если будет соблюдено жилищное законодательство и не будут нарушены права и законные интересы граждан и не будет создана угроза их жизни и здоровью.
Представитель третьего лица - БОУ НПО « Профессиональное училище № 40» по доверенности - Белякина Т.И. полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав доводы истца и представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Усатов в установленном законом порядке вселились, проживает и зарегистрирован в указанной квартире.
Дом ... по ул. ... находится в оперативном управлении БОУ НПО «Профессиональное училище № 40», в собственности Омской области. Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 29.12.2009 г. № 1574-р жилые помещения указанного дома исключены из специализированного жилого фонда и включены в фонд социального использования Омской области. Этим же Распоряжением БОУ НПО «Профессиональное училище» поручено заключить в двухмесячный срок с гражданами договоры социального найма занимаемых жилых помещений(л.д....)
Во исполнение указанного Распоряжения, 01 января 2010 г. БОУ НПО «Профессиональное училище» № 40» с истцом Усатовым А.В. заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения - квартиры № ... секции ...,. дома ... в ..., общей площадью 21,8 кв.м (л.д.8)
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления( далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ими решения.
В соответствии с пп.1,3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что занимаемое истцом жилое помещение являлось предметом перепланировки, проект которой (л.д.13-19) являлся объектом экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Омской области». Согласно заключению экспертизы от ... ...-кг-н проект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением»(л.д....), сопоставление данных технического и кадастрового паспортов (л.д....) с согласованным проектом позволяет сделать вывод о соответствии фактически выполненной перепланировки проектной документации.
Суд учитывает, что в силу ст. 15 ЖК РФ объектом договора социального найма может являться жилое помещение, пригодное для проживания, в связи с чем делегирование ответчиком БОУ НПО «Профессиональное училище № 40» правомочий на заключение договоров социального найма с проживающими в доме ... в ... лицами подразумевает согласие собственника на признание прав указанных лиц по пользованию занимаемыми жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах суд полагает, что произведенной перепланировкой не затронуты права и интересы граждан, угрозы жизни и безопасности которым также не усматривается, в связи с чем требования истца о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного Фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Поскольку истец проживает в занимаемом жилом помещении на основании договора социального найма, в судебном заседании установлена возможность сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ранее истец, являющийся гражданином РФ, в бесплатной приватизации жилого фонда не участвовал, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Усатова АВ удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ... секции ... дома ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Усатовым АВ право собственности на квартиру № ... секции ... дома ... в ..., общей площадью 21,8 кв.м., в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
Не присутствовавшие в судебном заседании ответчики вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение не вступило в законную силу