ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации № 2 - 4787/10
город Омск 15.12.2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Белоусов В.Б.
секретарь Алещенко О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костромина СН к Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации г.Омска о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Костромин С.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права постоянного бессрочного пользования земельным участком мерою 548 кв.м. по адресу ..., кадастровый номер ....Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит право собственности на указанный жилой дом, площадью 45,3 кв.м., на основании договора купли продажи от ... и от .... В силу ветхости дом был полностью разрушен и с 2003года он вел работы по восстановлению дома. Согласно техническому паспорту от ... на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.При обращении истца в администрацию г. Омска с вопросом выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему было рекомендовано оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако в архиве ГП «Омский ЦТиЗ» копии архивных землеотводных документов отсутствуют. Данные обстоятельства не позволяют ему оформить право собственности на вновь возведенный жилой дом.
Представители ответчиков Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Администрации г.Омска и третьих лиц ГП Омской области «Омский ЦТиЗ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, истец на основании договоров купли продажи от ... приобрел 1/2 указанного жилого дома у КГА, ... истец приобрел у ЧВИ другую 1/2 доли указанного жилого помещения и стал собственником всего жилого дома.(л.д....). Данные договоры купли-продажи, зарегистрированы в реестре под №... от ... и от .... Договоры зарегистрированы нотариусами МЗФ и ГСН, соответственно.
Из представленных ГП Омской области «Омский ЦТиЗ», документов, следует, что ранее собственниками жилого дома с 1944 года являлись ДАК, КНН, ШИЯ, ПВАТ АЕК ГАЯ ГЯС АС., СВН,КЕК.,ЧВИ.В настоящее время собственриком жилого дома является Костромин С.Н.
В связи с тем, что указанный жилой дом пришел в ветхое состояние, истец перестроил дом на что выдан технический паспорт (л.д....), в котором (л.д....) собственником указан истец без правовых документов. Истец производит уплату земельного налога (л.д.(л.д....)
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.
Следовательно при регистрации указанных договоров купли-продажи дома нотариусами проверялись наличие землеотводного документа, при его отсутствие сделка не была бы заключена и внесена в реестр нотариуса.
Земельный участок имеет кадастровый номер ..., мерою 548 кв.м.(л.д....)
Действовавшим на момент выделения земельного участка для строительства указанного домовладения гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику, то есть новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец приобрел право пользования предоставлявшимся предыдущему собственнику земельным участком.
Согласно ст. 12 ГК РФ. Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцом.
В обоснование своих требований согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства -указанный технический паспорт на домовладение, переписку с административными организациями (л.д....).
Таким образом, по мнению суда, признав за истцом право собственности на домовладение согласно указанных договоров истец одновременно приобрел право на пользование земельным участком, на котором расположено его строение, права пользования земельными участками которые ранее принадлежали прежним собственникам указанных домовладений.
Учитывая собранные по делу доказательства суд считает возможным признать за Костроминым СН право постоянного бессрочного пользования земельным участком мерою 548 кв.м. по адресу ..., кадастровый номер ....
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Костроминым СН право постоянного бессрочного пользования земельным участком мерою 548 кв.м. по адресу ..., кадастровый номер ....
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручений ей копии этого решения
Заочное решение не встпуило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 15.12. 2010 года