Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации № 2 - 5049/10
город Омск 21 декабря 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Белоусов В.Б.
секретарь Василенко Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ленинского административного округа города Омска к Козине СЛ об освобождении земельного участка самовольно занятого временным объектом (гаражом), суд
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Ленинского административного округа города Омска обратилась в суд с иском обязать Козине С.Л. освободить самовольно занятый металлическим гаражом земельный участок по адресу: город Омск, ул. .... Свои требования мотивировали тем, что по результатам осмотра земельных участков было установлено, что на указанном земельном участке самовольно размещен временный объект (металлический гараж), чем нарушена статья 29 Земельного кодекса РФ, в которой право предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставлено органу местного самоуправления. Ответчик с заявлением о предоставлении земельного участка не обращалась.
Представитель истца Кошелева А.А. в судебном заседании поддержала иск и просила обязать ответчика освободить самовольно занятый временным объектом (металлическим гаражом) земельный участок, в срок до 01.06.2011 года.
Ответчик Козина С.Л. в судебном заседании отказался выразить своё отношение к иску и показал, что документов об аренде земельного участка на 2010 год ни у него ни у гаражного кооператива «Мотор 100М» нет.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Администрацией Ленинского административного округа города Омска 30.06.2010 года в адрес ответчика было направлено требование о необходимости в срок до 20.07.2010 года перенести временный гараж, установленный на земельном участке по адресу :г.Омск, ..., на другую площадку, согласованную с Администрацией Ленинского административного округа города Омска (л.д....).
Однако, до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 02.09.2010 года (л.д. ...
В судебном заседании установлено использование ответчиком металлического гаража на указанном земельном участке при отсутствии документов, подтверждающих право использования земельного участка, на котором расположен гараж.
В соответствии со ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ.
Постановлением Мэра города Омска № 215-п от 21.05.2003 г. «О рассмотрении заявок о предоставлении земельных участков или их частей, находящихся в муниципальной собственности или в ведении органа местного самоуправления, для целей, не связанных со строительством» утратившему силу с 08.10.2010 года, был регламентирован порядок рассмотрения заявок о предоставлении земельных участков или их частей, находящихся в муниципальной собственности или в ведении органа местного самоуправления, для целей, не связанных со строительством на территории города Омска. В соответствии с данным постановлением вопрос о предоставлении земельных участков, в том числе для размещения временных гаражей, отнесен к прерогативе администраций городских округов.
В настоящее время Приложением к постановлению Администрации города Омска от 8 октября 2010 года N 935-п утвержден Порядок рассмотрения обращений (заявлений, заявок) и принятия решений о предоставлении земельных участков или их частей, расположенных на территории города Омска, для целей, не связанных со строительством. Настоящий Порядок определяет процедуру рассмотрения обращений (заявлений, заявок) (далее - заявления) заинтересованных лиц (далее - заявители) о предоставлении земельных участков или их частей, находящихся в муниципальной собственности города Омска, или в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, для целей, не связанных со строительством, (далее - земельные участки).
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не предоставил доказательств, а именно заключенного с именно с ним договора аренды земельного участка или иного договора на отведение земельного участка для установки гаража.
Администрация Ленинского административного округа города Омска 30.06.2010 года уведомила ответчика о том, что в связи с окончанием срока договора аренды земельного участка с гаражным кооперативом «Мотор-100М» от ... .../Г и не продлением его на новый срок, необходимо до 20.07..2010 года перенести временный гараж на другую площадку, согласованную администрацией округа (л.д...).
Суд учитывает, что если бы арендатор решил воспользоваться преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, он должен был:
- письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок;
- уведомление должно быть направлено арендодателю в срок, указанный в самом договоре аренды, а при его отсутствии в разумный до окончания действия договора срок, который должен обеспечить возможность арендодателю заблаговременно узнать о намерениях арендатора; исключить имущественный ущерб (из-за задержки уведомления);
- в уведомлении арендатор (если ему известны условия, на которых арендодатель готов сдать имущество в аренду на новый срок) должен ясно выразить свое согласие с условиями, предложенными арендодателем.
Однако преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок не обязывает арендодателя сдавать имущество в аренду: он может отказать арендатору в возобновлении договора аренды, сославшись на то, что не желает более сдавать имущество в аренду.
Кроме того, согласно указанному договору аренды, арендатор имеет право заключить по истечении срока действия договора новый договор на согласованных сторонами условиях на основании письменного заявления, направленному Арендодателю не позднее чем за 2 недели до истечения срока действия данного Договора аренды (п.3.1).
В то же время из материалов дела усматривается, что договор аренды (л.д....), был заключен сроком до 31.12.2008 года, а до истечения указанного срока не было обращений к истцу с вопросом о продлении данного договора.
Кроме того, согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Даже если и принимать во внимание ст. 621 ГК РФ, о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610)., то и эта норма применяться в данном случае не может, так как администрация ЛАО не желает продлять договор аренды с гаражным кооперативом «Мотор-100М», то есть у истца имеются возражения относительно продления аренды.
Таким образом, учитывая что в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка с гаражным кооперативом «Мотор-100М» не продлен, а у ответчика - не заключен, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Козина С.Л. в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 200 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Козину СЛ в срок до 01.06.2011 года освободить самовольно занятый временным объектом (металлическим гаражом) земельный участок, расположенный по адресу :г.Омск, ....
Взыскать с Козины СЛ в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.
Решение не вступило в законную силуРешение в окончательной форме изготовлено 22.12.2010 г.