Дело № 2-4471/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алиповой
при секретаре судебного заседания О.А. Оксенюк
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Никитина Г.Е. к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Никитин Г.Е. обратился в суд с иском к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что в 1956 году совместно с супругой своими силами за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью 70,1 кв.м., расположенный на предоставленном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Землеотводные документы на земельный участок не сохранились. Право собственности на возведенное строение также оформлено не было. Просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 419,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В судебное заседание Никитин Г.Е. не явился, дело просил рассматривать без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Келлер Ю.В., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, отзыва на иск не представил.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Частями 3, 4 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что Никитин Г.Е. возвел жилой дом общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был ему предоставлен в 1956 году на праве постоянного (бессрочного) пользования. Год постройки жилого дома 1956, что подтверждается сведениями технического паспорта (л.д. 5-6). Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 419 кв.м. имеет кадастровый №, разрешенное использование - для жилищных нужд (л.д. 7, 10). Земельный участок числится за Никитиным Е.Г., ему начисляется земельный налог, задолженности по земельному налогу не имеется (л.д. 11). Право собственности за третьими лицами за земельный участок не зарегистрировано (л.д. 12, 13). Документация о выделении указанного земельного участка Никитину Г.Е. на праве постоянного (бессрочного) пользования не сохранилась, что подтверждается сведениями Администрации ЛАО г. Омска (л.д. 8), сведениями ГУ по земельным ресурсам Омской области (л.д. 9), сведениями БУ ИсА
Из представленного ГП ОО «ОЦТИиЗ» инвентаризационного дела следует, что правообладателем указанного земельного участка числится Никитин Г.Е., на участке возведен жилой дом, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют. Техническая документация с 1957 года, т.е. с момента возведения жилого дома.
В судебном заседании установлено, что Никитину Г.Е. был предоставлен указанный земельный участок под строительство. Жилой дом был возведен на отведенном под эти цели земельном участке, притязаний третьих лиц на земельный участок не установлено. Истец до настоящего времени проживает в домостроении, пользуется земельным участком.
Установленные обстоятельства подтверждаются также и свидетельскими показаниями.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н. подтвердила факт выделения Никитиным земельным участок длительное время, факт законного выделения земельного участка, подтвердила факт возведения жилого строения в 1956 году.
Свидетель В. дала аналогичные показания. Дополнительно пояснила, что проживает с Никитиным Г.Е. рядом, у них граничат земельные участка. Возведенным строением ее права, как собственника смежного участка не нарушаются, самовольного захвата земельного участка не было.
Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Доводы истца о том, что без решения вопроса о праве на земельный участок он не сможет зарегистрировать право собственности на жилой дом, являются правомерными.
Оценивая изложенное, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за Никитиным Г.Е. право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 419 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Судья Е.В.Алипова
Мотивированное решение судом изготовлено 24 декабря 2010 года.
Судья Е.В. Алипова