Дело № 2-5174/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска
В составе председательствующего О. В. Свотиной
При секретаре судебного заседания Е. А. Чернышевой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крестьянникова В.В. к Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области, Горячеву С.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Крестьянников В.В. обратился в суд с иском к Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области, Горячеву С.А., ссылаясь на то, что 16 апреля 2009 года Крестьянниковой С.С. было составлено завещание, согласно которому все принадлежавшее ей имущество, а именно частный дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 1, она оставила своему сыну Крестьянникову В.В.
При жизни Крестьянникова С.С. начала заниматься оформлением права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 1. В связи с чем, была оформлена генеральная доверенность от Крестьянниковой С.С. на Крестьянникова В.В., который в свою очередь передоверил все свои права Горячеву С.А.
26 августа 2009 года Крестьянникова С.С. умерла, о чем Крестьянников В.В. не поставил в известность своего представителя.
20 июля 2010 года представитель доверителя от имени Крестьянниковой С.С. подписал договор купли-продажи земельного участка № ***, на основании которого Управлением Росреестра по Омской области 02 сентября 2010 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В настоящее время Крестьянников В.В. лишен возможности оформить свои права на земельный участок, поскольку договор купли-продажи земельного участка фактически был заключен после смерти покупателя Крестьянниковой С.С.
Истец просит признать договор купли-продажи № *** от 20 июля 2010 года земельного участка, расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 1, недействительным; признать недействительной государственною регистрацию права собственности № 55-55-01 на земельный участок по адресу: 1. Обязать Главное управление по земельным ресурсам Омской области перезаключить договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 1 с Крестьянниковым В.В. на тех же условиях, что и с Крестьянниковой С.С. Освободить Крестьянникова В.В. от выплат предусмотренных договором купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 1.
В судебное заседание Крестьянников В.В. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Недовенчаная А.В. уточнила требования и просила суд признать договор купли-продажи № *** от 20 июля 2010 года земельного участка, расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 1, недействительным; признать недействительной государственною регистрацию права собственности № 55-55-01 на земельный участок по адресу: 1.
Представитель ответчика Главного Управления по земельным ресурсам Омской области по доверенности Рейтер М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что постановлением Правительства Омской области от 16 июня 2006 года № 73-п «О мерах по совершенствованию регулирования земельных отношений на территории города Омска» утвержден определенный порядок осуществления прав на земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения на территории города Омска. Из представленных документов следует, что земельный участок по адресу: 1, принадлежал Крестьянниковой С.С, которая являлась наследодателем Крестьянникова В.В. 26 августа 2009 года Крестьянникова С.С. умерла. При жизни она оформила доверенность на имя Горячева С.А. и уполномочила его представлять ее интересы при оформлении прав на земельный участок. Главное управление по земельным ресурсам Омской области 08 июля 2010 года вынесло распоряжение № 3887-р о предоставлении в собственность за плату Крестьянниковой С.С. земельного участка. 20 июля 2010 года Горячев С.А. от имени доверителя подписал договор купли-продажи земельного участка, не поставив Главное управление в известность о смерти Крестьянниковой С.С. На основании вышеперечисленных документов Управление Росреестра по Омской области зарегистрировало право собственности на земельный участок на имя Крестьянниковой С.С. Крестьянников В.В. в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением об отмене распоряжения и договора купли-продажи не обращался.
Ответчик Горячев С.А., третье лицо нотариус Шаншиева Г.Н., извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1119 ГК РФЗавещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить в наследстве одного, несколько или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 182, 185, 188,189 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: 1, принадлежал Крестьянниковой С.С.
16 апреля 2009 года Крестьянниковой С.С. было составлено завещание, согласно которому все принадлежавшее ей имущество, а именно частный дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 1, она оставила своему сыну Крестьянникову В.В.
При жизни Крестьянникова С.С. занимаясь оформлением права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 1, оформила доверенность на имя Крестьянникова В.В., который, в свою очередь передоверил все свои права Горячеву С.А.
08 июля 2010 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области вынесло распоряжение № 3887-р о предоставлении в собственность за плату Крестьянниковой С.С. земельного участка.
26 августа 2009 года Крестьянникова С.С. умерла, о чем Крестьянников В.В. не поставил в известность своего представителя.
20 июля 2010 года представитель доверителя от имени Крестьянниковой С.С., не поставив Главное управление в известность о смерти Крестьянниковой С.С., подписал договор купли-продажи земельного участка № ***, на основании которого Управлением Росреестра по Омской области 02 сентября 2010 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Поскольку срок действия доверенности прекращается в момент смерти доверителя, у Горячева С.А. отсутствовало право заключать какие - либо сделки с имуществом доверителя, что позволяет суду признать договор купли-продажи № *** от 20 июля 2010 года земельного участка, расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 1, недействительным; признать недействительной государственною регистрацию права собственности № 55-55-01 на земельный участок по адресу: 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крестьянникова В.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи № *** от 20 июля 2010 года земельного участка с кадастровым номером 55:36: , расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 1,, площадью 461 кв.м., заключенный между Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области и Крестьянниковой С.С. в лице Горячева С.А. недействительным.
Прекратит право собственности Крестьянниковой С.С. на земельный участок с кадастровым номером 55:36: по адресу: 1, площадью 461 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья. Решение не вступило в законную силу