Дело № 2- 4970/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Алиповой Е.В.
при секретаре Оксенюк О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЛАО города Омска к Шабанову Б.Р. об освобождении земельного участка, занятого временным объектом,
установил:
Администрация ЛАО города Омска обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что ответчик самовольно установил металлический гараж на земельном участке вблизи дома по адресу город Омск, <адрес>, в близи жилого дома <адрес>, чем нарушил требования ст. 29 Земельного кодекса РФ, в которой право предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставлено органу местного самоуправления. С заявлением о предоставлении земельного участка Шабанов Б.Р. в администрацию ЛАО г. Омска не обращался. В адрес ответчика было направлено уведомление с предложением в срок до 01.08.2010 года, перенести гараж на другую площадку, согласованную с администрацией округа. По состоянию на 08.10.2010 года требование не исполнено. Просит обязать ответчика освободить самовольно занятый металлическим гаражом земельный участок.
Представитель истца по доверенности Кошелева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что действительно между ответчиком и администрацией ЛАО г. Омска в 2005 году заключался договор аренды земельного участка сроком на 1 год. В дальнейшем договор не перезаключался, оплата за аренду земли от истца не поступала. В настоящее время все металлические гаражи на территории Ленинского административного округа выносятся на другие площадки, используемый ответчиком земельный участок не может быть ему предоставлен под размещение металлического гаража. Просит обязать ответчика освободить самовольно занятый металлическим гаражом земельный участок.
Ответчик Шабанов Б.Р. в судебное заседание не явился о дате рассмотрения дела был уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 19)
Представитель ответчика по доверенности Васянина Е.Б.исковые требования не признала, подтвердила факт использования Шабановым Б.Р. металлического гаража на земельном участке по <адрес>. Суду пояснила, что на основании договора аренды заключенного с администрацией ЛАО в 2005 году, был размещен металлический гараж, общей площадью 18 кв.м., сроком на 364 дня (до 08.06.2006 года). После истечения срока аренды прошло уже более четырех лет, за указанный период требований о расторжении договора ни одна из сторон не заявляла, соответственно договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок и гараж на земельном участке размещен на законных основаниях. Просит в иске администрации ЛАО города Омска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, что между Администрацией Ленинского административного округа города Омска и Шабановым Б.Р. был заключен договор аренды земельного участка №., предметом которого является предоставление арендатору в аренду земельного участка сроком на 364 дня до 08.06.2006 года, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования под металлический гараж (л.д.14)..
В соответствии со ст. с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским кодексом
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Срок аренды был установлен сторонами с 09.06.2005 года по 08.06.2006 года, арендная плата на землю определена в размере 453 рубля 056 копеек.
Согласно п. 3.1. договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия договора новый договор на согласованных сторонами условиях, на основании письменного заявления, направленного арендодателю не позднее, чем за две недели до истечения срока действия настоящего договора. Данное право арендатора может быть реализовано при наличии утвержденной градостроительной документации, предусматривающей дальнейшее использование участка в соответствии с его назначением, и отсутствии задолженности по арендной плате.
Согласно п. 4.9. договора арендатор обязан по истечении срока действия договора аренды, в случае его не продления, освободить арендуемый земельный участок от имущества и сооружений собственными силами и средствами.
Представленной квитанцией подтверждается, что арендная плата за период с 09.06. 2005 года по 09.06.2011 года была внесена 24.12.2010 при рассмотрении дела в суде (л.д.21), при этом отметки об оплате в договоре отсутствуют, так же как и продление договора.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Шабанов Б.Р. согласно письму от 15.07.2010 года № был уведомлен о необходимости освобождения земельного участка в добровольном порядке в срок до 01.08.2010 года (л.д.4). Как следует из выписки реестра почтовых отправлений данное требование в адрес ответчика направлено 15 июля 2010 года (л.д. 5), получено им лично 23.07.2010 года (л.д. 17).
По результатам обследования спорного земельного участка комиссией специалистов отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации ЛАО города Омска составлен акт обследования земельного участка от 08.10.2010 года согласно которому установлено, что на данном земельном участке размещен временный гараж ответчика без оформления исходно-разрешительной документации ( л.д.7)
В силу ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям пп. 8 п. 19 Постановления Мэра города Омска от 31 декабря 2008 г. N 1198-п "Об администрации административного округа города Омска"19. в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды администрация, администрация наделяется муниципальным имуществом на праве оперативного управления, осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения палаток и лотков площадью не более 4 кв. м, металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, погребов, огородов (далее - временные объекты).
Подпунктом 14 указанного положения обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых временными объектами.
Таким образом, учитывая, что металлический гараж относится к временным сооружениям, срок аренды земельного участка на день рассмотрения гражданского дела истек, доказательств, свидетельствующих о продлении договора стороной ответчика не представлено, суд считает, что требования администрации ЛАО г. Омска основаны на нормах ст. ст. 60, 76 ЗК РФ подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, за подачу в суд заявления неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации ЛАО города Омска удовлетворить.
Обязать Шабанова Б.Р. освободить земельный участок по улице <адрес>, вблизи жилого дома №, в городе Омске от расположенного на нем принадлежащего ему металлического гаража.
Взыскать с Шабанова Б.Р. государственную пошлину в местный бюджет в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней.
Судья Е.В. Алипова
Мотивированное решение судом в окончательной форме изготовлено 11 января 2011 года
Судья Е.В. Алипова