Дело № 2-1250/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Е.В. Алипова
при секретаре судебного заседания Оксенюк О.А.,
с участием прокурора А.С. Бородич,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 декабря 2010 г. гражданское дело по иску Администрации города Омска к Исаенко А.К., Исаенко Е.А., Исаенко М.К., Исаенко К.В. в интересах несовершеннолетнего И.М.К., об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречных требований Исаенко А.К., Исаенко Е.А., Исаенко М.К. к Администрации города Омска о выкупе жилого помещения и прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к Исаенко А.К., Исаенко Е.А., Исаенко М.К., Исаенко К.В. в интересах несовершеннолетнего И.М.К., о выселении из квартиры <адрес> в г. Омске, с предоставлением ответчикам по договору мены квартиры <адрес> в г.Омске в собственность.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением Мэра города Омска от 29.12.2007 года № 991-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» жилой дом <адрес> в г. Омске признан подлежащим сносу. Ответчики, являющиеся собственниками квартиры в аварийном доме, отказываются в добровольном порядке обменять принадлежащее им жилое помещение, чем, и обусловлено обращение в суд.
Ввиду отказа ответчиков в процессе судебного разбирательства на обмен принадлежащей им квартиры по предложенному истцом варианту Администрацией г. Омска были изменены требования на изъятие у ответчиков жилого помещения - квартиры <адрес> в г. Омске путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
В судебном заседании представитель Администрации города Омска по доверенности А.С. Девайкина поддержала требования об изъятии у ответчиков квартиры с уплатой выкупной цены. По мнению представителя истца, выкупная цена в размере 1 491 400 рублей, определенная экспертом ООО «.........» завышена, не соответствует действительной стоимости спорного жилья.
В свою очередь ответчики обратились в суд со встречными требованиями к Администрации города Омска, об определении выкупной стоимости принадлежащей на праве собственности кв. <адрес> в городе Омске в размере 1 491 400 рублей с взысканием по 1/3 части от указанной суммы в пользу каждого из них., и прекращении право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Исаенко Е.А. и ее представитель Борзов С.В. пояснили, что в настоящее время в спорной квартире проживают три собственника, а так же Исаенко И.К. и малолетний И. М.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики проживают одной семьей и между ними нет разногласий по вопросу установления выкупной цены на подлежащую изъятию квартиру, поскольку взамен они намерены на полученные деньги также приобрести квартиру для совместного проживания. В настоящее время выкупная цена изымаемой у ответчиков квартиры <адрес> в городе Омске составляет 1 491 400 рублей согласно оценочному отчету ООО ««.........». Ответчики полагают, что установление выкупной цены в размере среднерыночной стоимости двухкомнатной квартиры с площадью 47,8 кв.м. равной 1 431 108 рублей 14 копеек является справедливой, позволяющей ответчикам приобрести взамен изымаемой квартиры аналогичное жилье, при этом в сумму выкупной цены входят все расходы, которые ответчики понесут в связи с поиском жилья, переездом и т.д. Предложенная истцом выкупная цена является несоразмерной, поскольку ниже рыночной стоимости изымаемой у ответчиков квартиры и на указанные средства невозможно купить взамен двухкомнатную квартиру.
Ответчики Исаенко А.К., Исаенко М.К., Исаенко К.В. в интересах несовершеннолетнего И. М.К. в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела были уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие ( л.д.)..
Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора о возможности выселения ответчиков из жилого помещения с уплатой им выкупной стоимости в размере среднерыночной стоимости двухкомнатной квартиры, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Мэра города Омска от 29.12.2007 года № 991-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» жилой дом <адрес> в г. Омске признан подлежащим сносу (л.д.12).
30.04.2010 года в адрес ответчиков была направлено требование о сносе или реконструкции спорного жилого помещения ( л.д.87-89)
На основании Постановления администрации города Омска от 29 июля 2010 года № 642-п «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», земельный участок, расположенный по ул. <адрес> изъят для размещения домов многоэтажной жилой застройки (л.д.90)
Исаенко М.К., Исаенко А.К., Исаенко Е.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на квартиру <адрес> в г.Омске(л.д.8-10) Помимо указанных лиц в квартире проживает Исанко К.В. и несовершеннолетний И.М.К. Квартира состоит из двух комнат, общая площадь ее составляет 47,8 кв.м., жилая площадь -27,8 кв.м. (л.д.175)
Предложенная ответчикам первоначально на условиях мены квартира <адрес> в городе Омске имеет общую площадь 50, 8 кв.м., жилую площадь 17, 0 кв.м. и состоит из одной комнаты (л.д.26). Проживание в подобной квартире всех ответчиков невозможно в силу отсутствия равнозначности в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
В соответствии с п.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи
В соответствии с пп.1, 5, 6, 7, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Анализ норм ст. 32 ЖК РФ позволяет прийти к выводу, что выкупная цена подлежащего изъятию жилого помещения является большей нежели его рыночная стоимость, поскольку в нее подлежат включению убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При этом определение размера указанных убытков носит заведомо предположительный характер, поскольку на момент рассмотрения требований об определении выкупной цены они еще не понесены, механизм возмещения дополнительных убытков после определения выкупной цены действующим законодательством не предусмотрен.
Оценивая доводы представителя администрации в части стоимости выкупной цены, суд относится к ним критически по следующим основаниям. Так согласно экспертному заключению о выкупной цене стоимость двухкомнатной квартиры по <адрес>, подлежащей расселению, составляет 1 430 000 рублей. Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая величину затрат на поиск нового жилья и оформление документов и переезд равны 61 400 (50 000+11400= 61 400) рублей. Всего выкупная стоимость спорного объекта составляет 1 491 400 рублей. Как следует из отчета, определение рыночной цены производилось после исследования квартиры оценщиком, изучения рынка спроса и предложений на рынке недвижимости в г. Омске, отчет соответствует требованиям, предъявляемым ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д.214-248). Более того, помимо указанного в материалах дела имеются экспертные заключения представленные сторонами, из которых следует, что рыночная стоимость спорной квартиры с учетом анализа рынка колеблется от 1 310 000 рублей - 1 350 000 рублей (л.д. 62-84, 108-162).Суд полагает очевидным, что изъятие двухкомнатной квартиры у ответчиков должно сопровождаться предоставлением им реальной возможности приобретения иной квартиры, состоящей из двух комнат, не относящейся к категории ветхого и аварийного жилья. В этой связи предложенная ответчиками выкупная цена в размере среднерыночной стоимости двухкомнатной квартиры аналогичной площади в г. Омске, установленной незаинтересованным и лицензированным оценщиком, представляется разумной и справедливой. При этом суд учитывает, что в данную сумму уже включены все убытки, которые понесут ответчики в связи с приобретением нового жилого помещения и переездом из аварийного жилья, в связи, с чем фактически ответчики смогут приобрести двухкомнатную квартиру по цене либо ниже среднерыночной, либо понести дополнительные расходы, не подлежащие им возмещению. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Исаенко А.К., Исаенко Е.А., Исаенко А.К. определить выкупную цену подлежащего изъятию у ответчиков жилого помещения равной 1 491 400 руб., с взысканием данной суммы за счет муниципального образования г. Омск пропорционально долям в пользу ответчиков.
В силу ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего собственника. Такое право прекращается у членов семьи собственника и в связи с выкупом жилого помещения при изъятии земельного участка (ст. 32 ЖК РФ). Изъятие у ответчиков жилого помещения влечет за собой прекращение права пользования им, в связи, с чем требования о выселении в силу ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Регулируя основания, условия, и порядок возмещения убытков, в том числе путем обеспечения возмещения расходов, понесенных на восстановление нарушенного права, данная статья реализует, кроме того, закрепленный в Конституции РФ принцип охраны частной собственности законом (ст. 35 ч.1) и обеспечивает конституционные гарантии права на получение квалифицированной юридической помощи (ст.48 ч. 1).
При этом, суд обязан взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом объема оказанных услуг, сложности и характера спора, ценности подлежащего защите права, конкретные обстоятельства дела.
Согласно, представленных документов, расходы ответчиков на оплату услуг представителя составили 4 500 руб.(л.д.29-31). Сумму услуг представителя с учетом вышеизложенных критериев суд обоснованной и полагает удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца подлежат взысканию в пользу ООО « .........» судебные расходы в сумме 13 000 рублей, в пользу ООО «.........» ООО «.........» 17 750 рублей в связи проведением товароведческой экспертизы для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: г. Омск, <адрес>, оплату, которой при заявлении ходатайства истец гарантировал (л.д.91,213).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Изъять у Исаенко А.К., Исаенко Е.А., Исаенко М.К. принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру <адрес> в г. Омске путем выкупа за счет средств муниципального образования г. Омск.
Определить выкупную цену квартиры <адрес> в г. Омске, подлежащую выплате Исаенко А.К., Исаенко Е.А., Исаенко М.К. равной 1 491 400 рублей.
Взыскать с Администрации города Омска в пользу Исаенко А.К., 1/3 часть выкупной цены квартиры <адрес> в г. Омске в сумме 497 133 рубля 33 копейки.
Взыскать с Администрации города Омска в пользу Исаенко М.К., 1/3 часть выкупной цены квартиры <адрес> в г. Омске в сумме 497 133 рубля 33 копейки.
Взыскать с Администрации города Омска в пользу Исаенко Е.А., 1/3 часть выкупной цены квартиры <адрес> в г. Омске в сумме 497 133 рубля 33 копейки.
Взыскать с администрации города Омска в пользу Исаенко А.К., Исаенко Е.А., Исаенко М.К. судебные расходы в сумме 4 500 рублей.
Взыскать с Администрации города Омска, судебные расходы по оплате услуг за оценку имущества в сумме 17 750 рублей в пользу ООО «.........».
Взыскать с Администрации города Омска судебные расходы по оплате услуг за оценку имущества в сумме 13 000 рублей в пользу ООО « .........»
Выселить Исаенко А.К., Исаенко Е.А., Исаенко М.К., Исанко К.В., И.М.К. из квартиры <адрес> в городе Омске.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение десяти дней.
Судья Е.В. Алипова
Мотивированное решение судом изготовлено 12 января 2011 года
Судья Е.В. Алипова