Дело № 2-4892/10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Гостевой Л. Ю.,
с участием истицы Яблоковой И. О.,
представителя истицы Мозгового С. П.,
представителя третьего лица Яблокова В. Е.,
при секретаре судебного заседания Романове В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яблоковой И.О. к Яблокову Б.Е. о взыскании суммы упущенной выгоды,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы упущенной выгоды, ссылаясь на то, что 10 февраля 2009 года решением мирового судьи за Яблоковой И. О. и Яблоковым Б. Е. признано право собственности на нежилое помещение в доме Х корп. Х по ул. ХХХ г. Омска, по 1/2 доли за каждым. 01 сентября 2009 года ответчик, нарушая права истицы, как собственника, сдал указанное помещение в аренду ООО «Профессионал», учредителем которого является. Яблоков Б. Е. в настоящее время занимает и использует всё помещение в своих интересах, ограничивая, тем самым, истице возможность владеть и пользоваться спорным помещением. В результате неправомерных действий Яблокова Б. Е. истица не получила доходы, которые получила бы при обычных условиях гражданского оборота, в частности от использования нежилого помещения. В соответствии с заключением эксперта ГУ Омской Л. Минюста России от 14 апреля 2010 года, арендная плата за указанное выше нежилое помещение за месяц составляет 70 000 руб. Яблокова И. О. недополучила доход от его использования в размере 35 000 руб. в месяц; а за период с января 2009 года по октябрь 2010 года, соответственно, 350 000 руб., просит взыскать данную сумму с ответчика.
В судебном заседании Яблокова И. О. поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям и показала, что является индивидуальным предпринимателем и оказывает населению парикмахерские услуги. При рассмотрении мировым судьёй дела о разделе общего имущества супругов Яблоковых она узнала, что ответчик сдал принадлежавшее им обоим нежилое помещение в аренду ООО «Профессионал», учредителем которого он и является; арендная плата была предусмотрена в виде оплаты коммунальных платежей. Лично она, Яблокова И. О., коммунальные платежи за содержание помещения не вносила. В указанном помещении она не могла работать с 2006 года, так как Яблоков Б. Е. выгнал её оттуда. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 27 декабря 2010 года договор аренды был признан недействительным, определён порядок пользования нежилым помещением. Истица не намеревалась и не намерена в настоящее время сдавать указанное помещение в аренду и получать от этого доход. Она желает в спорном помещении заниматься своей профессиональной деятельностью и получать доход именно от этого. Ей неизвестно, получил ли ответчик доход в размере 700 000 руб. от сдачи помещения в аренду; но свои требования основывает на заключении эксперта, полагая, что именно такую сумму он мог получить за 10 месяцев сдачи помещения в аренду.
Представитель истицы Мозговой С. П. поддержал её позицию по аналогичным основаниям.
Ответчик Яблоков Б. Е., будучи извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Истица и её представитель согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - ООО «Профессионал» - Яблоков В. Е. исковые требования не признал и показал, что он вместе с ответчиком является учредителем указанного Общества. Поскольку у ООО «Профессионал» в собственности нет помещения, но для осуществления юридическим лицом своей деятельности требуется хотя бы наличие арендованного помещения, то 01 сентября 2009 года ответчик, как физическое лицо и собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ХХХ д. Х корп. Х, заключил с ООО «Профессионал» в лице директора Яблокова Б. Е. договор аренды. Арендная плата была предусмотрена в виде оплаты ООО «Профессионал» коммунальных услуг за данное помещение; Яблоков Б. Е. никаких денежных сумм от ООО «Профессионал» в качестве арендной платы не получал. Согласия истицы на заключение данного договора не требовалось, так как на момент заключения договора она юридически не являлась собственником помещения.
Заслушав показания истицы и её представителя, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Решением мирового судьи судебного участка № 60 Ленинского АО г. Омска от 10 февраля 2009 года, вступившего в законную силу12 октября 2009 года (л.д. 6-17), за Яблоковой И. О. и Яблоковым Б. Е. признано право собственности на нежилое помещение в доме Х корп. Х по ул. ХХХ г. Омска, по 1/2 доли за каждым. Свидетельство о государственной регистрации права выдано истице 24 декабря 2009 года (л.д. 38).
01 сентября 2009 года между арендатором ООО «Профессионал» в лице директора Яблокова Б. Е. и арендодателем Яблоковым Б. Е. был заключён договор аренды нежилого помещения, общей площадью Х,Х кв. м в доме Х корп. Х по ул. ХХХ г. Омска. В соответствии с п. 4 договора, арендатор своевременно производит плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.); указанные платежи являются арендной платой за пользование помещением (л.д. 37).
Как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Порядок, условия, сроки внесения арендной платы, в соответствии со ст. 614 ГК РФ, определяются договором аренды.
ООО «Профессионал», учредителями которого являются Яблоков Б. Е. и Яблоков В. Е. (л.д. 50-78), в течение 2010 года вносило за Яблокова Б. Е. оплату за услуги по охране помещения, за услуги связи, за поставленную электрическую и тепловую энергию, за услуги по водоснабжение и водоотведение (л.д. 79-159).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истица, обосновывая свои требования, ссылается на заключение эксперта ГУ Омская ЛСЭ Минюста Российской Федерации от 14 апреля 2010 года, в соответствии с которым, средняя стоимость арендной платы в месяц за 1 кв. м исследуемого нежилого помещения составляет 590 руб. (л.д. 32).
Вместе с тем, Яблокова И. О. не представила доказательств того, что ответчик сдал спорное помещение в аренду, исходя из указанной выше стоимости. Истица в судебном заседании показала, что ей неизвестно, получил ли Яблоков Б. Е. доход от сдачи в аренду помещения в размере 700 000 руб. за 10 месяцев. Таким образом, истица не представила доказательств в обоснование размера заявленных исковых требований.
Кроме того, Яблокова И. О. в иске ссылалась на то, что не получила доходы, которые получила бы при обычных условиях гражданского оборота, в частности от использования нежилого помещения. Но в судебном заседании истица показала, что не имела намерений сдавать помещение в аренду, и извлекать из этого прибыль. Таким образом, Яблокова И. О., при прочих равных условиях, имея возможность владеть и пользоваться своей частью спорного помещения, получала бы доходы от оказания населению парикмахерских услуг, а не от сдачи помещения в аренду. Но истица требования о взыскании недополученных доходов от её профессиональной деятельности ни к Яблокову Б. Е., ни к третьему лицу не заявила; настаивая на взыскании суммы упущенной выгоды только от сдачи помещения в аренду.
Оценив представленные доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Яблоковой И.О. в иске к Яблокову Б.Е. о взыскании суммы упущенной выгоды отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л. Ю. Гостева
Мотивированное решение составлено 11 января 2011 года.
Решение не вступило в законную силу.