Дело № 2-4249/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Гостевой Л. Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Белышевой М. И.,
ответчицы Снетковой Е. В.,
при секретаре судебного заседания Романове В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белышева В.А. к Снетковой Е.В., Товариществу собственников жилья «Комфорт» об устранении нарушения права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Белышев В. А. обратился в суд с иском к Снетковой Е. В. об устранении нарушения права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником кв. Х в д. Х по ул. ХХХ г. Омска. Ответчица, являющаяся его соседкой, соорудила на лестничной площадке кладовое помещение и установила железную дверь, нарушив его право пользования общими местами. Он неоднократно обращался к Снетковой Е. В. с просьбой убрать дверь, но она отвечала отказом. Просит устранить препятствия, не связанные с лишением владения, обязав Снеткову Е. В. снести железную дверь, расположенную на лестничной площадке.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Белышевой М. И.
Представитель Белышева М. И. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом показала, что их семья проживает в кв. Х, расположенной на первом этаже д. Х по ул. ХХХ г. Омска. Собственниками жилого помещения являются её муж Белышев В. А. и сын Белышев М. В. Кроме их квартиры, на площадке расположены ещё и квартиры №№ Х и Х Тамбур перед входом в квартиры №№ Х и Х отгорожен металлической дверью, которая предусмотрена проектной документацией. На площадке между шахтой лифта и входом в тамбур имеется ниша. Летом 2010 года соседка Снеткова Е. В., проживающая в кв. Х, без согласования с соседями, установила в данной нише, являющейся общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, перегородку с металлической дверью. Что хранит ответчица в данной нише, неизвестно, так как Снеткова Е. В. пользуется оборудованным помещением единолично, отказавшись передать соседям, в том числе и им, Белышевым, ключи от двери. Установленная перегородка мешает истцу: открытая дверь перегородки препятствует выходу из тамбура; кроме того, звук от открывания-закрывания двери создаёт шум в квартире Белышевых, так как находится за стеной их квартиры. Просит обязать ответчицу убрать возведённую перегородку.
Ответчица Снеткова Е. В. иск не признала и пояснила, что вместе со своей семьёй проживает в кв. Х указанного выше дома. Квартира истца расположена на этом же этаже. Белышев В. А. отказался участвовать в ремонте подъезда; она, Снеткова Е. В., отремонтировала общее помещение за свой счёт. В связи с чем, посчитала возможным использовать для личных нужд - для хранения детской коляски и санок нишу, находящуюся на лестничной площадке. Эта ниша расположена между шахтой лифта и входом в тамбур, ведущий к квартирам №№ Х и Х. Летом 2010 года она, не согласовывая с соседями вопрос об использовании ниши, за свой счёт установила в ней металлическую перегородку с дверью. Полагает, что данная перегородка ничем не ущемляет права соседей: вход в тамбур не перегораживает, шума от открывания двери нет. Кроме того, члены ТСЖ «Комфорт» на общем собрании 28 октября 2010 года решили сохранить за жильцами, оборудовавшими в неиспользуемых по прямому назначению межэтажных мусорокамерах кладовые, данные помещения.
Определением суда от 13 ноября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Комфорт». Представитель Товарищества, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в суд не явился.
Третье лицо - Администрация Ленинского административного округа г. Омска просило рассмотреть дело без участия его представителя.
Заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Белышев В. А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в кв. Х д. Х по ул. ХХХ г. Омска, где проживает вместе с Белышевым М. В. и Белышевой М. И. (договор купли-продажи, свидетельство и копия лицевого счёта на л.д. 5, 22-26).
Снеткова Е. В. проживает в принадлежащей ей на праве собственности кв. Х д. Х по ул. ХХХ г. Омска (договор купли-продажи, свидетельство и копия лицевого счёта на л.д. 19-20, 29).
В указанном многоквартирном жилом доме организовано ТСЖ «Комфорт».
Как предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Установлено, что Снеткова Е. В. в неиспользуемой по прямому назначению межэтажной мусорокамере, принадлежащей всем собственниками помещений на праве общей долевой собственности и находящейся на первом этаже четвёртого подъезда дома, оборудовала кладовую для хранения личных вещей, возведя металлическую перегородку с дверью, закрывающейся на замок. Согласия всех других собственников на переоборудование части общего имущества ответчица не получила.
Доводы истца подтверждаются представленными суду фотографиями, которые позволяют сделать вывод об оборудовании помещение для хранения вещей и установке металлической перегородки с дверью в нише, расположенной между шахтой лифта и дверью, в некое помещение. Показаниями сторон установлено, что данное помещение является тамбуром перед квартирами №№ Х и Х. На стене у двери тамбура имеются две кнопки звонков, которые полностью перекрываются при открывании двери перегородки; кроме того, открытая дверь перегородки ниши затрудняет проход в тамбур (л.д. 43-45).
Ссылки Снетковой Е. В. на то, что решением общего собрании от 28 октября 2010 года жильцам, оборудовавшим в неиспользуемых по прямому назначению межэтажных мусорокамерах кладовые, разрешено их использовать в переоборудованном виде, не нашли своего подтверждения. Как следует из протокола общего собрания (л.д. 15-16), межэтажные мусорокамеры решено предоставить в общее пользование. Указания на право использования помещений теми лицами, которые их переоборудовали, отсутствует. Кроме того, ГУ ХХХ Омской области, проверяя обращение Белышева В. А., выявило нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и ТСЖ «Комфорт» выдано предписание об устранении нарушений (л.д. 28).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственника Белышева В. А. беспрепятственно пользоваться своим имуществом - жилым помещением - было нарушено ответчицей, которая, не имея на то предусмотренных законом оснований и без согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и истца, самовольно переустроила часть общего имущества, оборудовав в непосредственной близости от входа в квартиру истца хранилище, при использовании которого, то есть при открывании двери в него затрудняется проход в квартиру Белышева В. А.
Оценив представленные доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований к Снетковой Е. В. Оснований для удовлетворения иска к ТСЖ «Комфорт» нет, так как в судебном заседании установлено, что Товарищество не принимало решение о передаче части общего имущества многоквартирного дома в пользование Снетковой Е. В.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Снеткову Е.В. не позднее пятнадцати дней после вступления решения в законную силу демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную на мусорокамере первого этажа четвёртого подъезда дома Х по ул. ХХХ г. Омска.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Судья Л. Ю. Гостева
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2010 года.
Решение не вступило в законную силу.