Дело № 2-5035/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииЛенинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Авдеевой
при секретаре судебного заседания О.В. Матвеевой
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Чупракова И.А. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, ссылаясь на то, что в июле 1994 года в связи с трудовыми отношениями, ему было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи из одного человека, куда он вселился на основании ордера. С момента вселения он проживал в комнате под № <адрес>, нес расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. С 04.07.1994г. у него оформлена постоянная регистрация по месту жительства. В 2007 году комната № была перенумерована в комнату № секции №. В 2006 году жилой дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность, в связи с чем он обратился в Администрацию города Омска с заявлением о приватизации комнаты, но ему было отказано и рекомендовано привести в соответствие адрес, указанный в техническом паспорте, с данными ордера, поскольку ордер был оформлен на комнату №. Просит признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой № секции № дома № по <адрес>, на условиях договора социального найма.
В судебном заседании Чупраков И.А. поддержал требования в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Представители Администрации города Омска, Департамента жилищной политики администрации города Омска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ по договору
социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со статьей 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
По правилам статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч.4 ст.57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В судебном заседании установлено, что 01.07.1994 года выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии Чупракову И.А., работающему на заводе «ОР» цех 112, в должности ученика сварщика (л.д.8) согласно которому ему предоставлена жилая площадь в общежитии № на период его работы на заводе, общежитие расположено по <адрес>
В материалах дела имеется копия ордера №, выданного 01.07.1994 года Чупракову И.А. на право занятия жилой площади в общежитии №, расположенном в <адрес> (л.д.8), где номер комнаты указан неразборчиво, в связи с ветхостью документа.
Из справки ОАО «Жилсервис» (л.д.21) следует, что в 1994 году было произведено заселение в комнату № по адресу: <адрес> соответствии с ордером.
Согласно копии лицевого счета (л.д.9) в комнате № секции № дома № по <адрес> зарегистрирован Чупраков И.А. с 04.07.1994 года. Данный факт подтверждается поквартальной карточкой (л.д.20).
В целях упорядочения нумерации жилых помещений в доме № по <адрес> и на основании данных инвентаризации от 06.08.2007 года, комната № перенумерована в комнату № в секции №, что подтверждается сведениями ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 07.12.2010 года (л.д.16).
На основании Решения Омского городского Совета от 19.07.2006 года № «О приеме в муниципальную собственность города Омска объектов жилищного фонда государственного унитарного предприятия «Омский завод транспортного машиностроения» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2009 года (л.д.12) следует, что комната № секции № дома № по <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск.
Вместе с тем в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Введение в действующее законодательство статьи 7 настоящего ФЗ было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению их правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений (Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 года №425-О-О).
Располагая сведениями о занятии комнаты № истцом, собственник данного имущества не ставил под сомнение законность пользования им указанным помещением, не оспаривал его проживание, о выселении не заявлял.
Все это свидетельствует об одобрении муниципальным образованием права на проживание Чупракова И.А. в комнате №, которая впоследствии была перенумерована в комнату № секции № дома № по <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Чупраков И.А. приобрел право пользования комнатой № секции № дома № по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, на условиях социального найма и находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чупракова И.А. удовлетворить.
Признать за Чупраковым И.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.
Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2010 года.
Решение не вступило в законную силу