№ 2 - 5165/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Омск 12.01.2011 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Белоусов В.Б.
секретарь Василенко Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суворова СА к Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области о признании право постоянного бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Суворов С.А.обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право постоянного бессрочного пользования земельным участком мерою 473 кв.м. по адресу ...., кадастровый номер .....Свои требования мотивировал тем, что .... он приобрел по договору дарения домовладение, обшей площадью 26,5 кв.м., по адресу: ...., расположенное на земельном участке мерою 488,0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован по праву частной собственности за Суворовым С.А., что подтверждается регистрационной надписью внесённой в регистрационную книгу под № ..., инвентарное дело № ... от ..... Сведения о правах на землю содержатся в государственном архиве Омской области в архивном фонде первой Омской государственной нотариальной конторы, что подтверждается архивной выпиской от 27.02.2008 года. По сохранившимся архивным документам нельзя проследить смену собственников строений находящихся на отыскиваемом земельном участке, предоставленном в пользование под жилую застройку в черте города Омска. Сведения о правах на землю содержатся в свидетельстве о праве наследования по реестру ... от .... наследниками КМГ на домовладение, возведённое на усадебном участке земли, мерою общей площадью 599.1 кв.м.. находящееся в городе Омске-Ленинске, ...., ..... К свидетельству о праве наследования приложен договор застройки от ...., в котором указано, что горкомхоз Ленинск-Омского горисполкома с ПСА заключили договор о праве застройки. Застройщику предоставлялось право застройки сроком на сорок лет. считая с .... по ...., земельный участок, находящийся в городе Ленинске-Омском. район ...., .... ..., общей площадью 639 кв.м. По материалам технической инвентаризации ЦТИ имеются сведения о переадресовке дома, расположенного по адресу: ...., ранее ..... ранее ...., что подтверждается справкой ЦТИ от ....
Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Омска от 25.07.95 № 1067 разрешено гражданам, в том числе Суворову С.А. строительство жилого дома размером 8,0 на 9,0 квадратных метров. В 2007 году Суворов С.А. завершил строительство жилого дома взамен старого дома, пришедшего в ветхое состояние. Дом не был введён в эксплуатацию и зарегистрирован на праве собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному адресу. Строения возводились на земельном участке, отведённом под строительство жилья.
Истец имел право на возведение нового жилого дома на земельном участке, находящимся у него в пользовании на законных основаниях в связи с приобретением снесенного домовладения за ветхостью и непригодностью для проживания. Права на земельный участок признавались за владельцами строений бессрочно, что подтверждается заключаемыми и регистрируемыми сделками по отчуждению строений вместе с земельным участком, выплачиваемым земельным налогом. Без решения суда нельзя оформить в собственность домовладение и земельный участок. Право на земельный участок возникло у прежних собственников с 1925 года сохраняется до настоящего времени за Суворовым С.А. как за владельцем и пользователем.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитин С.А. поддержал исковые требования.
Представители Главного управления по земельным ресурсам Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Свидетель КАХ в судебном заседании показал. что истец является его соседом и его земельный участок граничит с земельным участком истца. Он знает, что ранее истец приобрел дом по адресу :г.Омск, ...., а впоследствии перестроил данный дом. Никаких споров по границам земельных участков ни у него, ни у других соседей, не имеется.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, истец .... приобрел по договору дарения домовладение, обшей площадью 26,5 кв.м., по адресу: ...., расположенное на земельном участке мерою 488,0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом РЕА и зарегистрирован по праву частной собственности за Суворовым С.А., что подтверждается регистрационной надписью внесённой в регистрационную книгу под № ..., инвентарное дело ... от .....(л.д....).
Постановлением Главы администрации Ленинского района г.Омска от 25.07.1995 года № 1067, Суворову С.А. разрешен перестрой дома по .....(л.д.9)
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.
Следовательно при регистрации договора купли-продажи указанного дома нотариусом проверялась наличие землеотводного документа, при его отсутствие сделка не была бы заключена и внесена в реестр нотариуса.
Земельный участок имеет кадастровый номер ..., его площадь составляет в настоящее время 473 кв.м. (л.д....)
Действовавшим на момент выделения земельного участка для строительства указанного домовладения гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику, то есть новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец приобрел право пользования предоставлявшимся предыдущему собственнику земельным участком.
Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.
Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется. Таким образом, приобретенное истцом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время. Защита такого права может быть осуществлена путем признания за ним такого права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ. Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцом.
В обоснование своих требований согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - технический и кадастровый паспорт на домовладение (л.д....), сведения о перенумерации жилого дома с ....,ул.... на ..... .....(л.д.....). Согласно представленным суду из ГП «Омский ЦТИЗ» техническим паспортам на домовладение, последнее ранее принадлежало КМГ, ПМГ и КТГ, АЮГна праве личной собственности на основании свидетельств о наследстве, договора дарения. Согласно инвентарным карточкам, изначально домовладение принадлежало на праве собственности КИФ земельный участок выделен по договору ГКХ ... от ... года.
В соответствии с п.2 ст. 552 ГК РФ, а также в п.1 ст. 35 ЗК РФ.
С учетом перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Таким образом, по мнению суда, признав за истцом право собственности на домовладение согласно указанному договору дарения, истец одновременно приобрел права на пользование земельным участком, на котором расположено его строение, права пользования земельными участками которые ранее на законных основаниях принадлежали прежним собственникам указанного домовладения.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Суворовым СА право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 473 кв.м., кадастровый номер ... расположенным по адресу: г. Омск, Ленинский АО, .....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья В.Б.Белоусов