Дело № 2-4531/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииЛенинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Матвеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Акуленко С.П. к Щеглавиной М.С. о признании права бессрочного пользования земельным участком и признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Акуленко С.П. обратился в суд с иском к Щелгавиной М.С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 23.12.1950 года, земельный участок № по <адрес> площадью 608,8 кв.м передан Щелгавиной М.С. в совместное пользование с Е.П.С.. Право собственности на домостроение, ранее принадлежащее Е.П.С. перешло к нему 06.04.1985г. при заключении договора купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке совместного пользования с ответчиком, по адресу: <адрес>. В 2010 году ему стало известно, что ответчик оформил в собственность данный земельный участок на свое имя, не поставив его в известность. В связи с чем, просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от 11.03.2008 года и признать за ним право собственности на часть земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В судебном заседании Акуленко С.П. и его представитель - Малыхина И.П., действующая на основании доверенности, уточнили требования, просили признать за Акуленко С.П. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 319,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, а также признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 609,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> за Щеглавиной М.С., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за № от 11 марта 2008 года.
Ответчик Щелгавина М.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Щелгавиной М.С. - Щелгавин В.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал требования Акуленко С.П. в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Применительно к п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 23.12.1950 года (л.д.9), земельный участок № по <адрес> площадью 608,8 кв.м передан Щелгавиной М.С. в совместное пользование с Е.П.С..
Из сообщения ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от 25.11.2010 года (л.д.73) следует, что по материалам технической инвентаризации домовладение № по <адрес> в настоящее время имеет адрес: <адрес>, что также подтверждается справкой Администрации Ленинского АО г.Омска (л.д.72).
Из материалов инвентаризационного дела (л.д.74-157) следует, что домовладение № по <адрес> принадлежит Щелгавиной М.С., а право собственности на домовладение № ранее принадлежало Е.П.С., в последующем домовладение перешло в собственность Е.Д.И. на основании свидетельства о праве на наследство, затем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию право собственности на указанное домовладение перешло к Щелгавину В.П., а на основании договора купли-продажи от 06.04.1985 года (л.д.7) право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акуленко С.П., о чем имеется регистрационная надпись на договоре.
Таким образом, земельный участок № по <адрес> был предоставлен в совместное пользование Щелгавиной М.С. и Е.П.С. под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии, право собственности на возведенный Е.П.С. жилой дом перешло к Акуленко С.П., совместно с земельным участком и до настоящего времени указанным земельным участком совместно пользуются Щелгавина М.С. (№) и Акуленко С.П. (№).
Из представленных суду материалов межевого дела (л.д.50-66) следует, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании Акуленко С.П., расположенного по адресу: <адрес> составляет 319 кв.м и имеет кадастровый номер <данные изъяты>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8) право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Щелгавиной М.С. на основании договора № от 23.12.1950 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, реестровый номер 6155, выданного и удостоверенного 17.02.1951 года государственным нотариусом Омской государственной нотариальной конторы <адрес>.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.
Поскольку судом установлено, что на основании договора № от 23.12.1950 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, спорный земельный участок находится в совместном пользовании Щелгавиной М.С. и Акуленко С.П., суд считает неправомерным регистрацию права собственности только на имя Щелгавиной М.С..
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает необходимым признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок № по <адрес>, поскольку указанной регистрацией нарушены права Акуленко С.П..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акуленко С.П. удовлетворить.
Признать за Акуленко С.П. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 319,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 609,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> за Щеглавиной М.С., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за № от 11 марта 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десять дней.
Судья -
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2010 года.
Решение вступило в законную силу 31.12.2010 года