Дело № 2- 66/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 12 января 2011 г.
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Р.В.Утенко
при секретаре судебного заседания Л.И.Паньковой
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Минина В.С. к Минину С.Д. об определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
В.С.Минин обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Минину С.Д., котором указал, что наряду с ответчиком является сособственником домостроения по адресу *** На основании определения судебной коллегии Омского областного суда по гражданским делам от 12 мая 2010 г. за ним признано право собственности на часть домостроения под литеромА1 общей площадью 40, 4 кв.м., составляющей 101/250 долей дома под литером АА1, за Мининым С.Д. признано право собственности на строение под литером А общей площадью 59,6 кв.м., то есть 149/250 долей от дома. Истец долгое время пользовался примыкающим к дому с юга земельным участком площадью 148 кв.м., арендованным у Администрации ЛАО г.Омска, однако в настоящее время возникла необходимость в определении порядка пользования земельным участком, на котором расположено домостроение ввиду отсутствия согласия с ответчиком по вопросу использования земельного участка. Истец просит суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным относительно дома по адресу ***, передав в пользование истцу часть участка площадью 188 кв.м. с восточной стороны земельного участка, пользование ответчику - западную часть земельного участка площадью 278 кв.м., определив границу между частями земельного участка проходящей от восточной стороны на Запад на расстояние 7,9 м.
В судебном заседании истец и его представитель Минина Г.А. поддержали заявленные требования, пояснив, что под строительство дома изначально предоставлялся земельный участок площадью чуть более 300 кв.м. и южная часть домостроения совпадает с южной границей земельного участка. В течение свыше 20 лет истец самовольно использовал участок, примыкающий к южной стороне дома площадью около 198 кв.м., возводил на нем хозяйственные сооружения. В последние несколько лет он заключал с Администрацией Ленинского АО г.Омска договоры аренды на использование указанного участка, однако ввиду претензий на аренду участка ответчика договор аренды истцом прекратил свое действие в 2010 г. Истец просит суд определить между ним и ответчиком порядок пользования земельным участком, предоставлявшимся под строение по адресу *** исходя из долей в праве собственности на строение и того обстоятельства, что строение под литером А, используемое ответчиком, находится на западной стороне, а строение А1, используемое истцом, на восточной стороне участка. Истец просит суд определить в пользование участок, установив разделительную линию по прямой от северной границы участка до стены дома.
Ответчик Минин С.Д. и его представитель В.С.Микрюкова исковые требования не признали по мотивам того, что земельный участком, на котором расположено домостроение, выделялся ответчику, который и является фактически собственником участка, который не может быть у него изъят.
Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12 мая 2010 г.было отменено решение Ленинского районного суда г.Омска по гражданскому делу по иску Минина С.Д. к Минину В.С., Администрации г.Омска о признании незаконным решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов, признании незаконным регистрационного удостоверения, признании права собственности и принято новое решение, согласно которому за Мининым С.Д. признано право собственности на дома по адресу *** литера А общей площадью 59,6 кв.м., то есть 149/250 указанного дома, а за Мининым В.С. признано право собственности на дома по адресу *** литера А1 общей площадью 40,4 кв.м., то есть 101/250 указанного дома(л.д.14-17)
Из технического паспорта на домостроение по адресу *** по состоянию на 18.06.2007 г. следует, что на земельном участке шириной по северной границе 20 м., по южной границе 22, 40 м., по восточной и западной границам шириной 23,8 м. расположено строение, состоящее из литер А, А1, А2 и пристроек-веранд под литерам а и а1 общей площадью 116,8 кв.м.(л.д.7-9)
При этом земельный участок, на котором расположено строение, в 1953 г. в соответствии с решением Омского городского Совета трудящихся за № *** от 12 мая 1953 г. предоставлен в бессрочное пользование Г. имеющим по фасаду и задней меже по 16,5 кв.м., по правой и левой меже по 20 м. общей площадью 330 кв.м.
Вместе с тем из данных технической карточки на домостроение с планом по состоянию на 1956 г. следует, что первоначальный пользователь без законных оснований произвел самовольное увеличение площади отведенного ему участка путем прирезания к южной части участка пустующего земельного участка, вследствие чего при сохранении длины северной и южной границ земельного участка(правой и левой межи), западная и восточная границы участка были увеличены до 23 метров. При этом Г. была возведена основная часть строения, находящаяся в настоящее время на том же месте, что и часть строения под литером А.
Из технического паспорта на строение по состоянию на 1983 г. следует, что самовольно прикрепленная к земельному участку с южной стороны часть смежного участка площадью около 160 кв.м. используется под огород.
В 1983 г. Минин С.Д. купил у Г. жилой дом по адресу ***, расположенный на участке мерою 318 кв.м.(л.д.39) Соответственно при продаже дома покупателю было известно о площади земельного участка, расположенной под домовладением.
Вместе с тем примыкающая с южной стороны к участку часть самовольно захваченного земельного участка была ограждена в рамках участка дома и использовалась как огород, а в дальнейшем - бани и гаража.
Истец пояснил, что примыкающий вплотную к домостроению с южной стороны участок площадью 197 кв.м. длительное время арендовался им на основании договоров с Администрацией Ленинского АО г.Омска, однако на момент рассмотрения иска договор аренды участка расторгнут(л.д.46)
При таких обстоятельствах суд вправе рассмотреть вопрос об определении порядка пользования земельным участком, легитимно предоставленным в бессрочное пользование под размещение домостроения, право бессрочного пользования которым в силу ст. 35 ЗК РФ имеют в настоящее время истец и ответчик.
Суд находит несостоятельными доводы ответчика относительно наличия у него фактически права собственности на земельный участок единолично, поскольку вступившим в законную силу судебным постановлением за истцом признано право собственности на часть домостроения и по смыслу ст. 35 ЗК РФ и 271 ГК РФ истец также имеет право пользования земельным участком пропорционально его доле в праве собственности на домостроение. При этом судом ответчику предлагалось заявить требования об определении иного порядка пользования земельным участком, нежели предложенного истцом.
Поскольку с момента предоставления земельного участка ширина правой межи( северной границы) не изменялась, суд приходит к выводу, что южная часть домостроения под литером АА1 почти совпадает с южной границей земельного участка, которая хотя и не отмежевана, но должна проходить на расстоянии нескольких сантиметров южнее соответствующей стены домостроения.
Длина западной и восточных границ участка(при устойчивости крайних северо-западной и северо-восточных точек участка и прямоугольной форме участка) составит более 15 метров, из которых 7 метров с юго-западной стороны занимает западная стена строения под литером А.
Поскольку строение под литером А занимает юго-западную часть участка, а строение под литером А1- юго-восточную часть участка, суд полагает требования истца в части передачи в пользование ему свободную от капитальных строений северо-восточную часть участка, а ответчику - северо-западную часть участка обоснованными и разумными, поскольку они обусловлены расположением на участке частей строения, используемых каждой из сторон.
Вступившим в законную силу судебным постановлением за сторонами признано право собственности на строения под литером А и А1 общей площадью 100 кв.м., однако к строению пристроены веранды, строение под литером А2, которые в эксплуатацию не сданы и при определении порядка пользования участком суд исходит из необходимости учета земельной площади под ними, в связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами подлежит определению порядок пользования участком площадью около 200 кв.м., расположенного к северу по отношению к строению в пределах до северной границы земельного участка в пределах восточной границы по дине 15 метров от крайней северо-восточной точки и западной границы от крайней северо-западной точки до ее пересечения с крайней северо-западной точкой части домостроения под литером А( с западной стороны домостроения под литером А далее самовольно используется земельный участок шириной 1,98 м.).
Ответчик Минин С.Д. как собственник 149/250 долей в праве собственности на домостроение, имеет право на использование 119,2 кв.м.(200 кв.м./250х149)
Соответственно, при прямоугольной форме примыкающей с северной стороны домостроения северной части участка разделительная линия, ограничивающая часть участка, подлежащую передаче в пользование ответчику, пройдет по перпендикуляру к стене домостроения под литером А1 от точки, расположенной на северной границе на расстоянии 14,9 м. по прямой от крайней северо-западной точки(119,2 кв.м./8м(ширина свободной от капитальных строений северной части участка)
Соответственно, расстояние от указанной точки до крайней северо-восточной точки земельного участка составит 5,1 м. и фактически условная разделительная линия проходит перпендикулярно стене дома от точки на северной границе по территории, в настоящее время используемой под огород.
В пользование истца определяется северо-восточная часть участка в пределах его ограждения и примыкающая с западной стороны к литере А1, расположенная под самовольным пристроем под литером А2, не сданным в эксплуатацию, - общей площадью около 71,8 кв.м.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина за подачу искового заявления в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Определить порядок пользования земельным участком дома по адресу *** между Мининым В.С. и Мининым С.Д., передав в пользование Минину В.С. восточную часть земельного участка площадью 71,8 кв.м., в пользование Минину С.Д. западную часть земельного участка площадью 119, 2 кв.м., проведя разделительную линию между восточной и западными частями участка по прямой от точки, расположенной на расстоянии 14,9 м. по северной границе земельного участка от ее крайней западной, перпендикулярно до северной стены строения под литером А1
В удовлетворении остальной части исковых требований Минину В.С. отказать.
Взыскать с Минина С.Д. в пользу Минина В.С. судебные расходы по оплате госпошлины сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 г.