Дело № 2-16/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 21 января 2011 г.
Ленинский районный суд г.Омска в составе
Председательствующего судьи Р.В.Утенко
При секретаре судебного заседания Л.И.Паньковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт» к Меньшикову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и иным требованиям,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Комфорт» обратилось в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Меньшикову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и иным требованиям. Истец указал, что Меньшиков является собственником квартиры по адресу ***, управляемом ТСЖ «Комфорт». Ввиду неоплаты истцом денежных сумм на содержание и ремонт жилого помещения, за отопление, пользование лифтом, горячее водоснабжение, холодную воду и водоотведение, вывоз мусора за период времени с января 2007 г. по ноябрь 2010 г. в полном объеме у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 96 149 руб. 87 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Д.А.Скиданов поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ***. В силу норм ст.ст.39, 154, 156, 145 ЖК РФ ответчик, являясь собственником жилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, объем которых определяется решением общего собрания ТСЖ. До 2009 г. размер расходов по содержание жилья не был утвержден общим собранием и в силу п.4 ст. 158 ЖК РФ для расчета размер уплаты сумм ан содержание общего имущества применялсяразмер оплаты, установленный органом местного самоуправления для нанимателей помещений муниципального (государственного) жилищного фонда (так называемый городской тариф). С 2009 г. после установления общего объема платежей по содержанию жилья решением общего собрания членов ТСЖ применяются установленные тарифы. ТСЖ «Комфорт» в интересах собственников заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг( водоотведения, газоснабжения, горячей воды) и проч., расчет по возмещению которых жильцами производится пропорционально занимаемой площади. Поскольку ответчиком не исполнены обязанности собственника жилого помещения по несению расходов на содержание имущества в многоквартирном доме, не возмещены расходы по оплате коммунальных услуг истцом в силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ истец вправе потребовать возмещения расходов в судебном порядке.
В судебное заседание ответчик Меньшиков В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще
Представитель ответчика по доверенности Е.И.Головко исковые требования не признал, указав, что истцом не представлены доказательства наличия права собственности ответчика на жилое помещение в многоквартирном доме, легитимности ТСЖ «Комфорт» и его полномочий на предоставление коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, оказания услуг ответчику. Ответчик постоянно проживает в г.Москве и не обязан нести обязанности по оплате неоказанных ему услуг истцом.
Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом 11 по адресу ***, зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет утвержденный Устав(л.д.15 т.2, л.д.218-229 т.1)
Суд находит несостоятельными доводы ответчика об отсутствии у истца легитимных полномочий по управлению многоквартирным домом и прав требования исполнения обязанностей от собственников жилых помещений, поскольку управление истцом многоквартирным домом установлено вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Омска с участием ответчика, являвшегося ранее председателем ТСЖ «Комфорт»(л.д.27-44 т.2), в связи с чем указанные обстоятельства в силу п.2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, являющуюся объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления многоквартирным домом, а также для совместного осуществления мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пп. 16 и 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в случае создания в таком доме товарищества собственников жилья обеспечивается товариществом только за счет средств, поступающих от собственников.
На основании п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных становлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 и ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольной и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей (тарифов) для собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое по правилу ст. 144 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое в силу ст. 144 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества собственников жилья. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления для нанимателей помещений муниципального (государственного) жилищного фонда.
В судебном заседании установлено, что ответчик Меньшиков является собственником квартиры по адресу *** общей площадью 141, 4 кв.м.(л.д.161-162 т.1)
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, размер платы (тариф) за содержание и ремонт эго помещения для собственников помещений, как являющихся, так и не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 39 ЖК РФ ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что до проведения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» 11 июня 2009 г. собственниками не принималось решение об утверждении расходов по содержанию общего имущества(л.д.186-187 т.1)
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления для нанимателей помещений муниципального (государственного) жилищного фонда.
В этой связи в период с января2007 г. по декабрь2007 г. при расчете суммы оплаты за содержание общего имущества истцом применялся тариф в размере 8,87 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры (с учетом тарифа за содержание лифтов) в размере, утвержденном Постановлением Мэра города Омска от 28 ноября 2006 г. № 327-п
В период с января2008 г. по декабрь2008 г. включительно истцом применялся тариф в размере 9,76 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры (с учетом тарифа за содержание лифтов), утвержденный Постановлением Мэра города Омска от 22 ноября 2007 г. № 897-п.
В период с января2009 г. по май2010 г. включительно истцом применялся тариф вразмере 11,65 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, утвержденный Постановлением Мэра города Омска от 21 ноября 2008 года 1041-п.
В период с июня2009 г. по ноябрь2010 г. включительно применялся тариф в размере 10,12 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры (без учета тарифа за содержание лифтов - плата за содержание лифтов начислялась отдельно), утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ«Комфорт» 11 июня 2009 г.
При этом смарта2007 г. по май2009 г. включительно плата за содержание лифтов истцом отдельно не начислялась и входила в плату (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения, а в период с июня2009 г. по ноябрь2010 г. истцом применялся тариф в размере 2,00 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от 11 июня 2009 г.(л.д.181-187 т.1)
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на оказание указанным собственникам коммунальных услуг, иные договоры.
В соответствии с нормой, установленной п. 14, 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 размер платы за холодное водоснабжение, ячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Росссийской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются товариществом собственников жилья по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для счета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
На основании п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, в случае если товарищество собственников жилья является исполнителем, плата за коммунальные услуги вносится товариществу.
Товарищество собственников жилья «Комфорт» в соответствии с абзацем третьим п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, а также учетом наличия соответствующих договоров, заключенных с поставщиками коммунальных услуг, является исполнителем в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу ***.
В соответствии с пп. «к»п. 21 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549, 01 июля 2009 г. истцом был заключен с ОАО «Омскоблгаз» Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.07.2009 г. № *** (л.д.202-206 т.1), приложением к которому установлен тариф на содержание и ремонт внутридомового газового оборудования. Соглашением от 31.12.2009 г. к Договору на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.07.2009 г. № *** установлен тариф на 2010 г.
В судебном заседании установлено, что расчет подлежащих оплате расходов за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования ответчиком начал осуществляться с июля 2009 г., то есть не ранее даты заключения соответствующего соглашения с поставщиком услуг(л.д.182 т.1)
В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу *** установлен коллективный прибор учета тепловой энергии, в связи с чем Товарищество собственников жилья «Комфорт» производит оплату за поставленную в многоквартирный дом тепловую энергию только в периодотопительного сезона, производя начисление платы за отопление собственникам помещений в многоквартирном доме также начисляется только в период отопительного сезона (с октября по май включительно)(л.д.181-182, 188-193, л.д.232-258 т.1).
Тариф на отопление является расчетным показателем и исчисляется в каждом месяце отопительного сезона с учетом объема тепловой энергии, зафиксированного коллективным прибором учета тепловой энергии. Размер платы для каждого собственника исчисляется путем умножения рассчитанного тарифа на общую площадь квартиры.
В период с января2007 г. по декабрь2007 г.включительно плата за отопление начислялась на основании Договора от 26.02.2004 г. № *** (на поставку тепловой энергии) с применением тарифа (стоимость одной Гкал тепловой энергии), утвержденного Приказом РЭКОмской обл. от 25 октября 2006 г. № 143/38 (производство тепловой энергии) и Приказом РЭК Омской обл. от 26 сентября 2006 года № 54/25 (передача тепловой энергии).
В период с января2008 г. по декабрь2008 г. включительно плата за отопление начислялась на основании Договора от 26.02.2004 г. № *** (на поставку тепловой энергии) с применением тарифа (стоимость одной Гкал тепловой энергии), утвержденного Приказом РЭК Омской обл.от 31.10. 2007 г. № 193/57 (производство тепловой энергии) и Приказом РЭК Омской обл. от 10.10.2007 г. № 168/51 (передача тепловой энергии), а также с учетом показаний коллективного прибора учета тепловой энергии.
В период с января2009 г. по декабрь2009 г. включительно плата за отопление начислялась на основании Договора от 26.02.2004 г. № *** (на поставку тепловой энергии) с применением тарифа (стоимость одной Гкал тепловой энергии), утвержденного Приказом РЭК Омской обл. от 28.10.2008 г, № 240/56 в ред. Приказов РЭК Омской области от 02.12.2008 N 264/63, от 11.12.2008 N 268/66, от25.12.2008 N 282/70 (производство тепловой энергии) и Приказом РЭК Омской обл. от 21.10.2008 г. № 228/54 в ред. Приказов РЭК Омской области от 02.12.2008 N 264/63, от 11.12.2008 N 268/66, от 29.12.2008 N 284/71 (передача тепловой энергии), а также с учетом показаний коллективного прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме.
В период с января2010 г. по ноябрь2010 г. включительно плата за отопление начислялась на основании Договора от 26.02.2004 г. № ***, а также Договора от 01.03.2010 г. № *** (на поставку тепловой энергии) с применением тарифа (стоимость одной Гкал тепловой энергии), утвержденного Приказом РЭК Омской обл. от 10.11.2009 г. 255/66 в редакции Приказа РЭК Омской обл. от 17.12.2009 г. № 303/76. (л.д.181-182, 188-193, л.д.232-258 т.1)
Стоимость 1 куб. м. горячей воды является расчетным показателем и исчисляется как умножение стоимости одной Гкал тепловой энергии (утверждаемой приказом РЭК Омской области на соответствующий календарный год) на коэффициент для исчисления количества Гкал тепловой энергии, необходимой для подогрева 1 куб. м. холодной воды до состояния горячей, равный 0,0433 (Постановление Мэра г. Омска от 05.04.2005 № 217-п) с прибавлением стоимость 1 куб. м. холодной воды и стоимости водоотведения 1 куб. м.
Начисление платы производилось по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Мэра г. Омска от 05.04.2005 № 217-п из расчета одного зарегистрированного по месту нахождения квартиры - количество зарегистрированных подтверждается Копией лицевого счета(л.д.181-182, 188-193, л.д.232-258 т.1).
12.03.2004 г. ТСЖ «Комфорт» заключил с МУП «Водоканал» договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. № ***. В соответствии с условиями договора начисление платы производилось по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Мэра г. Омска от 05.04.2005 № 217-п из расчета одного зарегистрированного по месту нахождения квартиры, при этом количество зарегистрированных подтверждается Копией лицевого счета(л.д.207-210 т.1)
В 2007 г.применялся тариф, установленный Решением Омского городского Совета от 30.11.2005 г. № 303, в 2008 г.применялся тариф, установленный постановлением Мэра города Омска от 28.11.2007 г. № 902 «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения Открытого акционерного общества «ОмскВодоканал», в 2009 г.применялся тариф, установленный Постановлением Мэра города Омска от 21 ноября 2008 года 1040-п Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение Открытого акционерного общества «Омск Водоканал» и Постановлением Мэра города Омска от 27 ноября 2008 года 1065-п г. Омска «Об установлении надбавок к тарифам на холодную воду и водоотведение Открытому акционерному обществу «Омск Водоканал»., в 2010 г.применялся тариф, установленный Постановлением Администрации города Омска от 24 ноября 2009 года № 916-п «Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение Открытого акционерного общества «ОмскВодоканал» и Постановлением Мэра города Омска от 27 ноября 2008 года 1065-п г. Омска «Об установлении надбавок к тарифам на холодную воду и водоотведение Открытому акционерному обществу «Омск Водоканал»(л.д.181-182 т.1)
Плата за вывоз мусора в период с января 2007 г.по май 2009 г.включительно была включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения и отдельно не начислялась(л.д.181 т.1).
Плата за вывоз мусора в период с июня 2009 г. по январь 2010 г. включительно была выделена из платы за содержание и ремонт жилого помещения и начислялась в размере 0,48 руб. на основании Решения общего собрания членов ТСЖ от 11.06.2009 г. ( л.д. 187 т.1)
Увеличение размера тарифа с 01 января 2011 г. произведено вследствие заключения договора с ООО «ЭКОТранс», которым определен размер оплаты за вывоз мусора в соответствии с количеством контейнеров, который разделен на площадь домостроения с получением тарифа 0,60 на кв.м.(л.д. 187, 214-216 т.1)
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным представленный истцом расчет сумм, подлежащих уплате ответчиком за период с января 2007 г. по ноябрь 2010 г., произведенный с вычетом уплаченных ответчиком платежей(л.д. 181-182 т.1) Доказательств уплаты истцу иных платежей представителем ответчика не представлено.
Суд находит несостоятельными ссылки представителя ответчика на непотребление Меньшиковым В.В. коммунальных услуг вследствие его проживания в г.Москве и нарушение прав последнего как потребителя, поскольку обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества определена ст.ст. 39, 154, 156, 145 ЖК РФ, а факт постоянного проживания ответчика в квартире по адресу *** с сохранением регистрации по месту жительства в ином месте установлен вступившим в законную силу апелляционным определением Ленинского районного суда г.Омска от 04 мая 2010 г.(л.д.82-83 т.1).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Размер подлежащей уплате госпошлины исходя из удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 96 149 руб. 87 коп. составит в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ 3 084 руб. 47 коп.(излишне уплаченная истцом госпошлина может быть возвращена ему в установленном законом порядке)
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт» удовлетворить.
Взыскать с Меньшикова В.В. в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт имущества и оплаты коммунальных услуг в сумме 96 149 руб. 87 коп., расходы о оплате госпошлины в сумме 3 084 руб. 47 коп., а всего взыскать 99 434( девяносто девять тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 34 коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2011 г.
Решение не вступило в законную силу