Дело № 2- 245/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Р.В.Утенко
при секретаре судебного заседания Л.И.Паньковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 25 января 2011 г. гражданское дело по иску Капуновой М.П. к Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации г.Омска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Капунова М.П. обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с иском к ГУ по земельным ресурсам Омской области и Администрации г.Омска о признании за ней права собственности на самовольную постройку. Истец указала, что ее отец - С.П.Е. на отведенном ему установленном порядке земельном участке по адресу *** построил дом, зарегистрировав право собственности на него в 1947 г. В 1954 г. из площади земельного участка у указанного дома для строительства другого строения было выделено 320 кв.м. сестре истца - С.П.П., которой был возведен дом № 2 по адресу ***, собственником которого в настоящее время является П.Г.В.
Истец приняла наследство после смерти родителей и с 1979 г. стала собственницей домостроения № 1 по адресу ***, которое из-за ветхости перестроила в 1988 г. В августе 2010 г. Ленинским районным судом г.Омска было утверждено мировое соглашение между истцом и П.Г.В., по условиям которого за истцом признано право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 307, 38 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым № *** общей площадью 716 кв.м., расположенного по адресу ***. Как легитимный пользователь земельного участка истец просит суд признать за ней в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение № 1 по адресу ***, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу безопасности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В.В.Кононова поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчиков - ГУ по земельным ресурсам по Омской области и Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще.
Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Третье лицо - А.Б.Казбаев в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на возможность удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 1979 г. на основании свидетельства о праве на наследство истец Капунова М.П. стала собственницей дома № 1 по адресу *** общей площадью 23 кв.м.(л.д.13)
Из технического паспорта на строение по состоянию на 01.11.2010 г. следует, что в 188 г. на месте жилого дома фактически построено новое домостроение общей площадью 65 кв.м.(л.д.19-26)
На основании определения Ленинского районного суда г.Омска от 05.08.2010 г., утвердившего мировое соглашения между Капуновой М.В. и П.Г.В.(л.д.36-38), акта об исполнении условий мирового соглашения, подписанного сторонами 19.10.2010 г.(л.д.39-40), за истцом признано право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 307, 38 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым № *** общей площадью 716 кв.м., расположенного по адресу ***.
В соответствии с пп.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке Управления Роспотребнадзора по Омской области № *** от 14.07.2008 г., индивидуальный жилой дом № 1 по адресу ***, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, СаНПиН 2.2.1/21.1.1200-03 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 в части санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, санитарным правилам содержания территорий населенных мест, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий (л.д.34)
Из отчета по результатам обследования несущих ограждающих конструкций жилого дома по адресу ***, лицензированной организации - ООО ООФ «Центр качества строительства» от 21.01.2011 г. следует, что дальнейшая эксплуатация указанного здания возможна.
Отделом ГПН Ленинского АО г.Омска проведена оценка соответствия требованиям норм пожарной безопасности жилого дома по по адресу ***, в ходе которого выявлено незначительное нарушение противопожарного разрыва между хозяйственными постройками на участке по адресу *** и домостроением № 3 по адресу *** (л.д.35), вместе с тем нарушений противопожарного разрыва от основного строения № 1 по адресу *** до соседних строений не отмечено, что позволяет сделать суду вывод о том, что самовольная постройка расположена без нарушения пожарных норм.
Поскольку в судебном заседании установлено, что переустройство строения не сопровождалось прекращением права пользования земельным участком истца, жилой дом возведен без нарушения санитарно-эпидемиологических требований, эксплуатация строения не нарушает требований безопасности по отношению к жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ признать за истцом право собственности на домостроение по адресу ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Капуновой М.П. удовлетворить.
Признать за Капуновой М.П. право собственности на домостроение по адресу *** общей площадью 65 кв.м.Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2011 г.
Решение не вступило в законную силу