Дело №2-4937/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суд Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Матвеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Оконешникова А.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001», Жилищно-строительному кооперативу «Ишимский» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Оконешников А.К. обратился в суд с иском к ООО «Компания «ОмСтрой-2001», ЖСК «Ишимский» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, ссылаясь на то, что 16 августа 2007 года он (участник долевого строительства) заключил с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира № на пятом этаже жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Согласно указанного договора вышеназванную квартиру «Застройщик» обязался передать «Участнику долевого строительства» после ввода жилого дома в эксплуатацию. Свое обязательство по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения он выполнил полностью, таким образом, получив право на получение жилого помещения в собственность после завершения строительства. ООО «Компания «ОмСтрой-2001» выполнило свои обязательства по строительству вышеуказанного жилого дома. Актом от 31.08.2009 года ЖСК «Ишимский» передал ему в собственность квартиру. Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку необходимо представить оригинал договора участия в долевом строительстве № от 16.08.2007г., который приобщен к материалам уголовного дела, возбужденного в отношении директора ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Берга В.В. по ч.1 ст.145.1 УК РФ. В виду невозможности восстановить оригинал указанного договора и отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Оконешников А.К. исковые требования поддержал в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Представители ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Жилищно-строительного кооператива «Ишимский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 17 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 2 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно ч.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 16 марта 2006 года между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) и Оконешниковым А.К. (инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве жилья), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес> и после введения его в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> Инвестору, а Инвестор обязуется внести денежные средства в размере 701700 руб. в срок до 16.04.2006 года (л.д.12).
Как следует из соглашения № о погашении задолженности (л.д.16) заключенного 16.08.2007г. между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) и Оконешниковым А.К. (инвестор) стороны пришли к соглашению о недействительности договора инвестирования строительства (долевое участие в строительстве жилья), ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство дома по <адрес>.
В материалах дела имеется справка следственного отдела по г.Омску (л.д.7) из которой следует, что 11.12.2008г. СО по ЦАО г.Омска СУ СК при прокуратуре РФ по Омской области возбуждено уголовное дело № в отношении директора ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Берга В.В. по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.145.1 УК РФ, к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств приобщен оригинал договора участия в долевом строительстве № от 16.08.2007г., заключенный между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Оконешниковым А.К..
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве другому лицу (цессия) (л.д.69-70) заключенного между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (выбывший застройщик) и ЖСК «Ишимский» (вступивший застройщик) 18 мая 2009 года все права и обязанности, возникшие из договоров долевого участия по строительству многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, переходят вступившему застройщику, а вступивший застройщик обязуется передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок до 31.12.2009 года.
Из дополнительного соглашения № от 30.07.2009 года к договору участия в долевом строительстве № от 16.08.2007г. (л.д.9) видно, что ЖСК «Ишимский» обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 30.09.2009г. и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2009 года. Общая стоимость приобретаемой квартиры определена в размере 795854 руб., из которых 701700 руб. оплачено ООО «Компания «ОмСтрой-2001», а оставшиеся денежные средства в сумме 94154 руб. Участник долевого строительства уплачивает в срок не позднее 10.09.2009г.. Факт исполнения обязанности по уплате денежных средств подтверждается справкой ЖСК «Ишимский».
Согласно ходатайства ЖСК «Ишимский» от 01.11.2009 года (л.д.10)на основании договора участия в долевом строительстве № от 16.08.2007 года, оплата за квартиру №, расположенную <адрес> произведена Оконешниковым А.К. в полном объеме, претензий по расчетам не имеют. Данный факт также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными ЖСК «Ишимский» (л.д.77-78).
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.76) 47-квартирный жилой дом, расположенный в <адрес> введен в эксплуатацию 20 августа 2009 года.
Из материалов дела усматривается, что Оконешников А.К., заключив с ЖСК «Ишимский» договор, вступил в ЖСК с целью приобретения права собственности на квартиру № дома № по <адрес> и на основании акта приема-передачи от 31 августа 2009 года (л.д.11) ему была передана в собственность квартира № в доме № по <адрес>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стороны исполнили взятые на себя обязательства данным договором, но несмотря на переход права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> к Оконешникову А.К., регистрация данного договора невозможна, в связи с тем, что оригинал договора находится в материалах уголовного дела, чем нарушаются права истца, в связи с чем суд полагает возможным признать право собственности на указанную квартиру за Оконешниковым А.К..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оконешникова А.К. удовлетворить.
Признать за Оконешниковым А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в 10 дней.
Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -
Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2010 года.
Решение не вступило в законную силу