Дело № 2-164/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Гостевой Л. Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Юмашева А. В.,
представителя ответчика Койтовой И. А.,
при секретаре судебного заседания Романове В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воджиева Р.В.О. к Администрации г. Омска, Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Омска, Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ссылаясь на то, что 02 августа 2003 года он по договору купли-продажи приобрёл дом № Х по ул. ХХХ г. Омска, расположенный на земельном участке мерою 559 кв. м. Домовладение было построено в 1938 году на земле, выделенной для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования. С момента постройки право собственности на дом переходило по различным гражданско-правовым договорам, в соответствии с законодательством. В настоящее время истец оплачивает земельный налог. Просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Юмашева А. В.
Представитель Воджиева Р. В. О. исковые требования своего доверителя поддержал по аналогичным основаниям и представил письменные пояснения, из которых следует, что спорный земельный участок в настоящее время располагается по улице ХХХ, прежнее название улицы, до переименования - Некрасовская.
Ответчик - Администрация г. Омска был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела; но его представитель в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц - Администрация Ленинского АО г. Омска и Управления Росреестра по Омской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Главного Управления по земельным ресурсам Омской области Койтова И. А. иск не признала и показала, что дом, который купил истец, был им снесён; на его месте возведено новое домостроение. Воджиев Р. В. О., снеся принадлежавший ему на праве собственности дом, утратил на него право собственности. Соответственно, право истца на земельный участок, на котором ранее располагался дом, прекращено. В связи с чем, при предыдущем обращении в ГУЗР было отказано в признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования. Просит в иске отказать.
Заслушав показания представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с договором купли-продажи от 02 августа 2003 года (л.д. 5), Ш.В.В. продал В.Р.В. О. каркасно-засыпное домовладение, общей площадью 17,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ХХХ д. Х. Право собственности В.Р.В. О. зарегистрировано 01 сентября 2003 года (л.д. 6).
Решением Ленинского районного суда г. Омска от 24 февраля 2004 года (л.д. 108) установлено, что 02 августа 2003 года договор купли-продажи дома был заключён на имя Воджиева Р. В. О.; также установлен факт принадлежности дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ХХХ д. Х, Воджиеву Р. В. О.
В судебном заседании установлено, что дом, приобретённый истцом по указанному договору, был им снесён. На его месте в 2005-2010 годах Воджиев Р. В. О. построил два жилых дома, один из которых - общей площадью 362,8 кв. м, второй - 321,3 кв. м (технические паспорта на л.д. 33-68).
Вместе с тем, позиция представителя ответчика, основанная на том, что при сносе принадлежавшего ему дома истец утратил право собственности не только на него, но и на земельный участок, не нашла своего подтверждения в судебном заседании.
Из смысла ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ следует, что прекращение права собственности при уничтожении имущества, в том числе и жилого дома, влечёт прекращение права собственности и на земельный участок. Но спорный земельный участок не принадлежал истцу на праве собственности; поэтому снос домовладения мог повлечь прекращение только права собственности, а не иных прав на земельный участок. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком регламентированы ст. 45 ЗК РФ; но среди них не указано такое, как уничтожение домостроения, возведённого на участке.
Согласно договору отчуждения строения не на снос от 1939 года (л.д. 29-30), Е.М.Г. продал К.Д.Г. дом № Х по ул. ХХХ в г. Ленинск-Омском, возведённом на усадебном участке, площадью 571,9 кв. м.
В соответствии с архивным справочником (л.д.113-115), улица ХХХ до переименования именовалась улицей ХХХ
Из инвентарных карточек, оценочного акта, технических паспортов, договоров (л.д. 54-107) следует, что право собственности на указанный выше дом последовательно переходило: от К.Д.Г. к К.И.Д. на основании свидетельства о праве на наследство от 12 мая 1947 года; от К.И.Д. к Л.А.И. на основании договора отчуждения от 04 августа 1948 года; от Л.А.И. к К.В.А. на основании договора дарения от 13 июля 1995 года; от К.В.А. к П.Т.И. на основании договора купли-продажи от 25 июля 1998 года; от П.Т.М. к Г.С.К. на основании договора купли-продажи от 16 июля 1999 года; от Г.С.К. к С.Н.А. на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2000 года; от С.Н.А. к Ш.Л.И. на основании договора купли-продажи от 12 октября 2000 года; от Ш.Л.И. к Ш.В.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 10 июля 2003 года.
В соответствии с кадастровым паспортом спорный земельный участок имеет кадастровый номер Х, его площадь по состоянию на 21 августа 2010 года составляет 685 кв. м (л.д. 7). Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что фактически участок предоставлялся только площадью 559 кв. м; и истец просит признать за ним право на участок данной мерою, а не по сведениям кадастрового паспорта.
Установлено, что на период выделения Е.М.Г. земельного участка действовал ГК РСФСР, принятый 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведённое на нём строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец приобрёл право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущие собственники домовладения.
Из представленных доказательств следует, что споров по поводу границ земельного участка нет. От привлеченных к участию в деле муниципальных органов возражений на иск, связанных с самовольным захватом истицей или предшествующими землепользователями земли, также не поступило.
Согласно ст. 12 ГК РФ.
Оценив доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит требование Воджиева Р. В. О. о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ХХХ, д. Х, площадью 559 кв. м, с кадастровым номером Х, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Воджиевым Р.В.О., родившимся Х июля ХХХ года, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ХХХ, д. Х, площадью 559 кв. м, с кадастровым номером Х
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Судья Л. Ю. Гостева
Мотивированное решение составлено 18 января 2011 года.
Решение не вступило в законную силу.