Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 301/11
город Омск 31 января 2011 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сазонова Т.Г. к Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Сазонов Т.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 518 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что по нотариально удостоверенному договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ его мать С.Т.П. подарила ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под номером №. Указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ гражданкой Л.А.А. на земельном участке предоставленном ей по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Омским городским отделом коммунального хозяйства и застройщиком Л.А.А. ДД.ММ.ГГГГ Л.А.А. продала названный жилой дом его деду Д.П.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти жилой дом перешел по наследству к жене, его бабушке Д.Е.Ф., что удостоверяется свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.Ф. умерла. После ее смерти, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом перешел по наследству к ее дочери С.Т.П., его матери, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ему этот жилой дом. Поскольку данный дом пришел в негодность, в период с 1987 по 1993 годы на его месте был выстроен новый дом, площадью 91,3 кв.м., старый дом был снесен. Разрешение на перестрой дома Сазонов Т.Г. оформлял, однако в архивном фонде Ленинского райисполкома оно не сохранилось. По акту госкомиссии новый дом в эксплуатацию не вводился. В настоящее время встал вопрос об оформлении вновь построенного жилого дома и земельного участка под ним в собственность истца. В ДД.ММ.ГГГГ году к Сазонову Т.Г. перешло право собственности на жилой дом, выстроенный в ДД.ММ.ГГГГ году Л.А.А. на земельном участке, предоставленном застройщице в этих целях, однако в настоящее время этого дома не существует. За сорок пять лет эксплуатации дом пришел в ветхое состояние и был снесен, на его месте выстроен новый жилой дом. Таким образом, решить вопрос о правах на спорный земельный участок, иначе, чем в судебном порядке не предоставляется возможным. В момент совершения сделки дарения дома, как он считает, ДД.ММ.ГГГГ, к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Сазонов Т.Г. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца Окишева И.В. исковые требования поддержала.
Представители Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ С.Т.П. подарила сыну Сазонову Т.Г. жилой дом № № по адресу <адрес> дом (л.д.13).
Указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ гражданкой Л.А.А. на земельном участке предоставленном ей по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Омским городским отделом коммунального хозяйства и застройщиком Л.А.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Л.А.А. продала названный жилой дом Д.П.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти жилой дом перешел по наследству к жене, его бабушке Д.Е.Ф., что удостоверяется свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.Ф. умерла. После ее смерти, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом перешел по наследству к ее дочери С.Т.П., матери истца, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ему этот жилой дом (л.д.62-69).
В период с 1987 по 1993 годы, вместо ветхого дома на его месте был выстроен новый дом, площадью 91,3 кв.м., старый дом снесен. По акту госкомиссии новый дом в эксплуатацию не вводился.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок имеет кадастровый №, его площадь составляет в настоящее время 518 кв.м, местоположение <адрес> (л.д.12).
На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».
В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец, приобрел право пользования земельным участком.
Согласно ст. 12 ГК РФ. Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцом.
В обоснование своих требований согласно ст.56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - Архивную справку от 22.07.2010 года № из которой следует, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Омским городским отделом коммунального хозяйства и застройщиком, Л.А.А., ей сдан под застройку земельный участок общей площадью 517,50 кв.м. (л.д.10), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.12), договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ С.Т.П. подарила Сазонову Т.Г. жилой дом <адрес> (л.д.13), справка об изменении адреса дома (л.д.14, 18), кадастровый паспорт здания (л.д.15-16).
Учитывая собранные по делу доказательства суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сазонова Т.Г. удовлетворить.
Признать за Сазоновым Т.Г. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 518 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2011 года