Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 -286/11
ЗАОЧНОЕ
город Омск 31 января 2011 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Чачину П.Ю., Чачиной Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском взыскать солидарно с Чачина П.Ю., Чачиной Е.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 560 806, 02 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 484 665,87 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом 45 884,64 рублей, пени в размере 30 255,51 рублей; взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 484 665,87 рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Чачину П.Ю. и Чачиной Е.А., расположенную по адресу <адрес>; определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 4 778 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины 20 004,03 рублей.
Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Чачину П.Ю. и
Чачиной Е.А. Банк предоставил кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Чачина П.Ю. и Чачиной Е.А. квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 97,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в сумме 4 778 000 рублей, что указано в закладной.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО ",,,". Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчики производят» не надлежащим образом. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако оно ответчиками не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 560 806.02 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 484 665,87 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 45 884,64 рублей, начисленные пени в сумме 30 255,51 рублей. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда в соответствии условиями обязательства, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в сумме 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в сумме 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 484 665,87 рублей.
Представители ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Чачин П.Ю., Чачина Е.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст. 809,810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты. Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что соответствии с условиями кредитного договора № 1-ПК/455-ДН от 07.02.2007 года Чачину П.Ю. и
Чачиной Е.А. Банк предоставил кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Чачина П.Ю. и Чачиной Е.А. квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 97,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.42-61).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в сумме 4 778000 рублей, что указано в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-38).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 350 ПС РФ. И ст. 54 закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в сумме 4 778 000 рублей, что указано в Закладной.
Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, т.е. на момент реализации имущества с торгов.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользованием кредитом, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчики производят» не надлежащим образом.
В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.10-11).
Требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако оно ответчиками не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту (л.д.16-19.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 560 806.02 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 484 665,87 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 45 884,64 рублей, начисленные пени в сумме 30 255,51 рублей. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда в соответствии условиями обязательства, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в сумме 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в сумме 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 484 665,87 рублей (л.д.39-41).
Учитывая собранные по делу доказательства суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Чачина П.Ю., Чачиной Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга 1 484 665,87 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом 45 884,64 рублей, пени в размере 30 255,51 рублей, всего в размере 1 560 806, 02 рублей.
Взыскать солидарно с Чачина П.Ю., Чачиной Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 484 665,87 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Чачину П.Ю. и Чачиной Е.А., расположенную по адресу <адрес>.
Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 778 000 рублей.
Взыскать с Чачина П.Ю., Чачиной Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины по 10002 (десять тысяч два рубля) 01 копейку с каждого.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней, а ответчиком не присутствующим в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2011 года