Дело № 2-77/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Гостевой Л. Ю.,
с участием истца Казанцева И. Е.,
представителя истцов по доверенности Козлова Б. Б.,
ответчиков Козлова В. В., Плотниковой В. Г.,
ответчика Колчанова Е. П.,
представителей ответчика по доверенности Илитович С. А., Васильчука И. В.,
при секретаре судебного заседания Романове В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанцева И.Е., Козловой Н.А. к Колчанову Е.П., Муртазиной М.С., Товариществу собственников жилья «Луч» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 27 декабря 2007 года о создании Товарищества собственников жилья «Луч» недействительным; по иску Товарищества собственников жилья «Луч» к Лосевой Л.А., Плотниковой В.Г., Ткачевой И.А., Козловой Н.А., Козлову В.В., Юревич Л.В., Долгушиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Казанцев И. Е. и Козлова Н. А. обратились в суд с иском к Колчанову Е. П., Муртазиной М. С., ТСЖ «Луч» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № Х по ул. ХХХ г. Омска, состоявшегося 27 декабря 2007 года, о создании ТСЖ «Луч» недействительным. Истцы ссылались на то, что они являются собственниками жилых помещений в данном доме: Казанцеву И. Е. принадлежит доля в квартире Х; Козловой Н. А. - квартира Х. О проведении собрания, принявшего решение о создании ТСЖ, Казанцев И. Е. узнал только 17 июля 2010 года, когда получил заказное письмо с договором на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подписанным Колчановым Е. П. - председателем правления ТСЖ «Луч», акт передачи жилого дома от ЗАО «С.К.» на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание ТСЖ от 22 апреля 2010 года. До момента получения данного заказного письма Казанцев И. Е. не был уведомлен должным образом о существовании ТСЖ «Луч», платежи за ремонт и содержание жилья направлялись организации под названием «Ж». При рассмотрении в октябре 2010 года мировым судьёй судебного участка № 56 Ленинского АО г. Омска иска о взыскании с него и его матери в пользу ТСЖ «Луч» 2 739 руб. 40 коп., истец ознакомился с протоколом №Х общего собрания собственников от 27 декабря 2007 года. И узнал, что 27 декабря 2007 года по инициативе Х.И.Н. и Г.Е.В., которые, по данным адресного бюро, проживают в квартирах №№ Х и Х дома № Х по пр-ту Мира Советского АО г. Омска и не имеют никакого отношения к дому № Х по ул. ХХХ, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № Х по ул. ХХХ в г. Омске. Председателем собрания был избран Колчанов Е. П., секретарём - Муртазина М.С. Было принято решение об избрании способа управления многоквартирным жилым домом - управление товариществом собственников жилья; о создании ТСЖ «Луч»; об утверждении Устава ТСЖ «Луч»; об избрании правления, председателя правления, ревизора ТСЖ «Луч»; об утверждении порядка проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования. Протоколом №Х определено количество голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме в 110 голосов, при этом количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 105. В решении Ленинского районного суда г. Омска от 30 сентября 2010 года по делу № 2-3495/10 г. указано, что, согласно данным ЦТИ и УФРС о собственниках жилых помещений дома № Х по ул. ХХХ в г. Омске, собственниками являются 235 человек (8166,70 кв. м), а также собственниками 17 нежилых помещений являются индивидуальные предприниматели и организации (2220,40 кв. м). В протоколе №Х отсутствуют сведения о количестве голосов собственников, пропорционально площади принадлежащих им помещений. 105 голосов, участвовавших в общем собрании собственников помещений, не могли составить кворум, который, согласно ст. 45 ЖК РФ, не может быть меньше «более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов»; отсутствие кворума предполагает неправомочность собрания, а значит и всех принятых собранием решений. Порядок проведения общего собрания собственников помещений дома № Х, определённый ст. ст. 44-48 ЖК РФ, 27 декабря 2007 года был грубо нарушен. Просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 27 декабря 2007 года недействительным полностью по всем вопросам, ввиду отсутствия кворума и других многочисленных нарушений законодательства РФ.
ТСЖ «Луч» обратилось в суд с иском к Лосевой Л. А., Плотниковой В. Г., Ткачевой И. А., Козловой Н. А., Козлову В. В., Юревич Л. В., Долгушиной Н. А., являющимся собственниками жилых помещений в д. Х по ул. ХХХ г. Омска, о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Истец ссылался на то, что ТСЖ «Луч» является управляющей организацией дома, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями с 01 марта 2010 года. До их сведения было доведено, что при непогашении задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, будет начисляться пеня за несвоевременное, после 10-го числа месяца, следующего за истекшим, внесение ими платы за указанные услуги. Ответчики за период с марта по июль 2010 года не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Сумма задолженности по состоянию на 25 августа 2010 года составила: у Лосевой Л. А., собственника кв. Х, - 2 320 руб. и пеня за просрочку оплаты - 82 руб. 11 коп.; у Плотниковой В. Г., собственника кв. Х, - 2 280 руб. 60 коп. и пеня за просрочку оплаты - 80 руб. 71 коп.; у Ткачевой И. А., собственника кв. Х, - 3 871 руб. 50 коп. и пеня за просрочку оплаты - 137 руб. 02 коп.; у Козловой Н. А., собственника кв. Х, - 3 669 руб. 30 коп. и пеня за просрочку оплаты - 129 руб. 86 коп.; у Козлова В. В., собственника кв. Х, - 3 127 руб. 85 коп. и пеня за просрочку оплаты -110 руб. 70 коп.; у Юревич Л. В., собственника кв. Х, - 2 866 руб. и пеня за просрочку оплаты - 79 руб. 22 коп.; у Долгушиной Н. А., собственника кв. Х, - 2 559 руб. 95 коп. и пеня за просрочку оплаты -90 руб. 60 коп. Также истец просил взыскать с каждого из ответчика 400 руб. в качестве возмещения расходов, понесённых на уплату государственной пошлины.
В судебном заседании Казанцев И. Е. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. При этом показал, что кв. Х в д. Х по ул. ХХХ г. Омска принадлежит ему на праве собственности вместе с матерью К.О.В. и сестрой Р.Ю.Е., которая проживает в Америке; но в квартире живёт также его, истца, отец. Сам Казанцев И. Е. ранее никогда не интересовался, кто управляет их многоквартирным домом; всеми хозяйственными вопросами занимались родители, они же оплачивали коммунальные услуги. Поэтому он не знал, кто выставлял им счета на оплату услуг по содержанию и ремонту дома. В июле 2010 года на имя их семьи прислали конверт с договорами, другими документами, из которых стало ясно, что в доме организовано ТСЖ «Луч». О том, что 27 декабря 2007 года состоялось общее собрание собственников помещений дома, принявшее решение о создании ТСЖ «Луч», он, Казанцев И. Е., до этого времени не знал. Утверждает, что о проведении данного собрания никто жильцов не уведомлял. Ознакомившись с протоколом № Х понял, что данное собрание было неправомочно принимать какое-либо решение, так как отсутствовал кворум. Предусмотренный Жилищным Кодексом РФ шестимесячный срок для обжалования решения собрания собственников он не пропустил, так как узнал о данном собрании и о принятом на нём решении только 17 июля 2010 года; а в суд обратился в октябре 2010 года. На общем собрании жильцов дома, которое проводилось 20 апреля 2010 года, он не присутствовал и поэтому не мог знать, что на нём обсуждалась деятельность ТСЖ «Луч»; он не знает, кто поставил подпись от имени его матери в списке лиц, участвовавших в упомянутом собрании. В вечер проведения данного собрания он находился в ОмГПУ на мероприятии по поводу вручения сертификатов.
Козлова Н. А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности Козлова Б. Б.
Козлов Б. Б., представляя интересы как Козловой Н. А., так и Казанцева И. Е., поддержал их требования о признании решения общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного жилого дома от 27 декабря 2007 года недействительным. Представитель истцов показал, что о проведении собрания собственники жилых и нежилых помещений дома не были извещены надлежащим образом. Голосование, как следует из бланков заочных решений, проведено с грубейшими нарушениями требований ЖК РФ. Те собственники, которые не участвовали в собрании, узнали о его проведении только в июле 2010 года из документов, присланных им правлением ТСЖ «Луч» по почте. Но Козлова Н. А. узнала о создании ТСЖ в 2009 году, она вместе с другими собственниками подписала тогда же письмо в прокуратуру по поводу деятельности этого Товарищества.
Представители ТСЖ «Луч» Колчанов Е. П., Илитович С. А., Васильчук И. В. иски Казанцева И. Е. и Козловой Н. А. не признали и просили применить к их требованиям срок исковой давности. При этом ссылались на то, что о проведённом 27 декабря 2010 года в заочной форме собрании собственников жилых и нежилых помещений дома Х по ул. ХХХ г. Омска и о принятом на нём решении о создании ТСЖ «Луч» Козловой Н. А. было известно ещё в декабре 2009 года, что подтверждается подписанным ею письмом в прокуратуру Ленинского АО г. Омска. Казанцев И. Е. узнал о существовании ТСЖ, по меньшей мере, 20 апреля 2010 года, принимая участие в собрании, проводимом в тот день. Но с иском в суд он обратился только 29 октября 2010 года, то есть по истечении шестимесячного срока. Требования ТСЖ к Лосевой Л. А., Плотниковой В. Г., Ткачевой И. А., Козловой Н. А., Козлову В. В., Юревич Л. В., Долгушиной Н. А., являющимся собственниками квартир в д. Х по ул. ХХХ г. Омска, о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, поддерживают полностью. С 01 марта 2010 года данный вид услуг оказывался именно Товариществом; в связи с чем, жильцам были направлены квитанции за период с марта по июль 2010 года включительно. Часть жильцов оплату производила, но часть нет; хотя услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ оказывало: в частности, производилась уборка придомовой территории; был заключён договор на вывоз ТБО, и мусор вывозился; слесари выполняли заявки на ремонт сантехнического оборудования, паспортист оказывал услуги по прописке-выписке жильцов. Просят взыскать с Лосевой Л. А., Плотниковой В. Г., Ткачевой И. А., Козловой Н. А., Козлову В. В., Юревич Л. В., Долгушиной Н. А. задолженность по оплате, пеню за несвоевременную оплату услуг, в тех размерах, которые указаны в исковых заявлениях; а также по 400 руб. с каждого в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик Плотникова В. Г. исковые требования ТСЖ «Луч» о взыскании с неё задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 2 280 руб. 60 коп. и пени за просрочку оплаты - 80 руб. 71 коп., не признала. При этом ответчица показала, что не только является собственником кв. Х, но и проживает в ней. В марте-мае 2010 года ей приходили квитанции от ТСЖ «Луч» об оплате содержания и ремонта жилья, но она их не оплачивала. В июне-августе 2010 года она оплатила данные услуги по квитанциям ООО «Ж». Она возражает против того, что управление их домом осуществляет ТСЖ, так как не принимала участия в собрании по его созданию.
Ответчик Козлов В. В. в судебном заседании иск ТСЖ «Луч» не признал и показал, что о создании Товарищества узнал летом 2009 года. Но приходившие весной 2010 года квитанции от имени Товарищества об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, он, как собственник кв. Х, не оплачивал. Считает, что ТСЖ не предоставляло жильцам дома никаких услуг. Хотя уборка двора дома и вывоз мусора осуществлялся; но ему безразлично, кто организовывал работу и чей счёт она оплачивалась.
Ответчики Лосева Л. А. и Ткачева И. А. просили рассмотреть дело в их отсутствие; ответчики Юревич Л. В. и Долгушина Н. А., извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Свидетели П.Т.И., М.М.В., Н.Э.М. показали, что о создании в д. Х по ул. ХХХ г. Омска ТСЖ «Луч» узнали только в июне-июле 2010 года; участия в собрании по созданию Товарищества в 2007 году не принимали. Весной 2010 года к ним стали поступать квитанции ТСЖ на оплату содержания и текущего ремонта жилья, но данные квитанции они не оплачивали.
Свидетель Р.М.П. показал, что не принимал участия в собрании собственников помещений в д. Х по ул. ХХХ г. Омска по вопросу создания ТСЖ «Луч»; но подпись в бланке заочного голосования похожа на его подпись. Официально о создании Товарищества его известили только в июле 2010 года; когда правление ТСЖ направило ему, как и другим жильцам, копии договоров для подписания.
Из показаний свидетеля В.А.С. следует, что 20 апреля 2010 года она вместе с группой других студентов ОмГПУ, среди которых был и Казанцев И. Е., принимала участие в мероприятии по поводу вручения им сертификатов. Официальная часть началась после 17 час. в помещении одной из аудиторий Университета; затем проводилось чаепитие с развлекательной программой. Она хорошо помнит, что Казанцев И. Е. ушёл оттуда около 19 час. 40 мин.; а она задержалась ещё минут на 20.
Свидетель Т.А.И. показал, что 20 апреля 2010 года он вместе с другими жильцами д. Х по ул. ХХХ присутствовал в КТОСе на собрании, на котором обсуждался вопрос о деятельности ТСЖ «Луч». По сути, это было не собрание, а полуторочасовая лекция о преимуществах ТСЖ. Он, Т.А.И., на этом собрании Казанцева И. Е. не видел; считает, что если бы тот присутствовал, то непременно бы с ним, Т.А.И.., поздоровался.
Как следует из показаний свидетеля Ч.О.Д., она 20 апреля 2010 года присутствовала на собрании собственников помещений в д. Х по ул. ХХХ г. Омска. Но поскольку внимательно слушала и записывала информацию, то не обращала внимания на то, кто из жильцов дома ещё находился в помещении. Не помнит, был ли Казанцев И. Е. на этом собрании.
Свидетель Ч.А.Е., принимавший 20 апреля 2010 года участие в собрании, показал, что не помнит, участвовал ли в нём Казанцев И. Е.
Согласно показаниям свидетелей Х.И.Н. и Г.Е.В., они никогда не являлись членами инициативной группы по созданию ТСЖ «Луч»; им ничего неизвестно о данном Товариществе; они никогда не жили в д. Х по ул. ХХХ г. Омска и не имели в собственности помещений в данном доме. Каким образом, их фамилии появились в протоколе собрания по вопросу создания ТСЖ «Луч», им неизвестно.
Из показаний свидетеля Т.Т.А. следует, что она являлась секретарём общего собрания собственников помещений в д. Х по ул. ХХХ г. Омска, которое проводилось в помещении КТОСа 20 апреля 2010 года. Она хорошо помнит, что Казанцев И. Е. присутствовал на собрании и сидел в первом ряду. После этого собрания они, узнав друг друга в лицо, стали здороваться.
Свидетель Ж.Н.Н. показала, что в помещении КТОСа около 17 час. 20 апреля 2010 года началось собрание жильцов д. Х по ул. ХХХ. С опозданием на собрание пришёл Казанцев И. Е., которого до этого дня только видела во дворе их дома. Она хорошо его запомнила, так как Казанцев И. Е., пройдя мимо неё, сел у окна. Собрание закончилось около 22 час.
Свидетель Ч.С.Г. показал, что знает Казанцева И. Е. не только как жильца одного с ним дома, но и как аспиранта, а ранее студента ОмГПУ, в котором он, Ч.С.Г. работает преподавателем. 20 апреля 2010 года он участвовал в собрании собственников помещений, проводившимся в помещении КТОСа; собрание проводилось примерно с 19 до 22 час. Казанцев И. Е. пришёл на собрание с опозданием. Также ему, Ч.С.Г., известно, что Казанцев И. Е. 20 апреля 2010 года в Университете принимал участие в мероприятии по вручению студентам сертификатов, ушёл оттуда, со слов руководителя проекта Т.А.Ю., около 19 час. 20 мин., так как куда-то торопился.
Заслушав показания истца, ответчиков, представителей истцов и ответчиков, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно протоколу № Х, 27 декабря 2007 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № Х по ул. ХХХ г. Омска в форме заочного голосования. На собрании, инициаторами проведения которого указаны Х.И.Н. и Г.Е.В., 105 из 110 голосов собственников было принято решение об избрании способа управления домом - управление товариществом собственников жилья; о создании ТСЖ «Луч»; об утверждении Устава ТСЖ «Луч»; об избрании правления, председателя правления, ревизора ТСЖ «Луч»; об утверждении порядка проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования (т. 1 л.д. 8-10).
Как предусмотрено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из копий лицевых счётов (т. 1 л.д. 81, т. 2 л.д.67) следует, что Казанцев И. Е. зарегистрирован в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности кв. Х д. Х по ул. ХХХ вместе с К.О.В., Р.Ю.Е., С.Н.И.; а Козлова Н. А. вместе с Козловым Б. Б. - в кв. Х, которая принадлежит ей на праве собственности.
Истец Казанцев И. Е. показал, что он в декабре 2007 года не только не принимал участия в оспариваемом общем собрании, но и о его проведении узнал только 17 июля 2010 года, получив по почте документы от ТСЖ «Луч».
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что Казанцев И. Е. 27 декабря 2007 года принимал участие в общем собрание собственников помещений или голосовал против поставленных вопросов, не представлено. Как следует из решений проведённого в форме заочного голосования собрания (т. 1 л.д. 96-171), бланк такого решения от имени Казанцева И. Е. отсутствует.
Вместе с тем, Казанцев И. Е. не представил доказательств того, что об указанном выше собрании и о принятом на нём решении о создании ТСЖ, он узнал только 17 июля 2010 года.
Из протокола на л.д. 91-92 в т. 1 следует, что 20 апреля 2010 года в помещении КТОС «Х» проводилось собрание собственников помещений д. Х по ул. ХХХ. В собрании, в том числе, принимали участие Колчанов Е. П., Илитович С. А., Васильчук И. В., Теаро Т. А., Чухин С. Г.; среди прочего, на собрании обсуждался вопрос о деятельности ТСЖ «Луч».
Согласно показаниям представителей ТСЖ «Луч», а также свидетелей Т.Т.А., Ж.Н.Н. и Ч.С.Г., на данном собрании присутствовал Казанцев И. Е. оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется, поскольку они давали последовательные и непротиворечивые показания.
Вместе с тем, показания свидетелей В.А.С., Т.А.И., Ч.О.Д., Ч.А.Е. не являются доказательствами отсутствия Казанцева И. Е. на собрании 20 апреля 2010 года. То обстоятельство, что Т.А.И., Ч.О.Д., Ч.А.Е. не видели истца, не позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что Казанцев И. Е. не находился в числе участников собрания. А В.А.С. только подтвердила то, что Казанцев И. Е. примерно до 19 час. 30 мин. 20 апреля 2010 года находился в помещении ОмГПУ; но что он делал затем - свидетелю неизвестно.
Кроме того, справка о том, что Казанцев И. Е. 20 апреля 2010 года с 17 час. 00 мин. до 19 час. 30 мин. находился на вручении сертификатов в ГОУ ОмГПУ (т. 3 л.д. 4), также не является бесспорным доказательством того, что после окончания мероприятия он не имел возможности принять участие в собрании собственников помещений д. 13 по ул. ХХХ г. Омска.
Оценив исследованные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Казанцев И. Е. 20 апреля 2010 года в помещении КТОС «Х» участвовал в собрании собственников помещений д. Х по ул. ХХХ и узнал о том, что указанным домом управляет ТСЖ «Луч». И, таким образом, шестимесячный срок для обращения Казанцева И. Е. в суд по вопросу обжалования решения о создании данного Товарищества, надлежит исчислять именно с 20 апреля 2010 года.
Для Козловой Н. А. срок для обжалования указанного выше решения надлежит исчислять с 07 декабря 2009 года, поскольку истица в это время вместе с другими жильцами д. Х по ул. ХХХ подписала письмо в прокуратуру Ленинского АО г. Омска. Из содержания данного обращения следует, что Козловой Н. А. известно о регистрации в январе 2008 года ТСЖ «Луч» (т. 1 л.д. 93-94).
В соответствии со ст. 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198-207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки исковой давности, если законом не установлено иное.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку судом установлено, что Козлова Н. А. узнала о создании ТСЖ «Луч» 07 декабря 2009 года, а Казанцев И. Е. - 20 апреля 2010 года; то срок исковой давности для предъявления их требований истёк, соответственно, 07 июня и 20 октября 2010 года. Но Козлова Н. А. обратилась в суд 21 октября, а Казанцев И. Е. - 29 октября 2010 года (т. 1 л.д. 5, т. 2 л.д. 189).
Ст. 199 ГК РФ предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представителями ТСЖ «Луч» было заявлено о применении исковой давности к требованиям Казанцева И. Е. и Козловой Н. А. Суд находит необходимым применить к их исковым требованиям срок исковой давности и отказать Казанцеву И. Е., Козловой Н. А. в иске к ТСЖ «Луч» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома Х по ул. ХХХ г. Омск от 27 декабря 2007 года недействительным.
Согласно ст. 153 и п. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим сроком.
ТСЖ «Луч», являясь юридическим лицом (свидетельства о постановке на учёт в ИФНС и о внесении записи в ЕГРЮЛ в т. 1 на л.д. 67-68), на основании Устава (т. 1 л.д. 69-80) осуществляет управление многоквартирным жилым домом № Х по ул. ХХХ г. Омска и с 01 марта 2010 года оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Омска от 30 сентября 2010 года (т. 1 л.д. 11-13); и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обязательно для суда, рассматривающего настоящее дело.
В соответствии с расчётами, содержащимися в т. 2, сумма задолженности, образовавшаяся из-за неоплаты ответчиками услуги ТСЖ по содержанию и текущему ремонту на 25 августа 2010 года, за период с составила: у Лосевой Л. А. - 2 320 руб. и пеня за просрочку оплаты - 82 руб. 11 коп. (л.д. 7-8); у Плотниковой В. Г. - 2 280 руб. 60 коп. и пеня за просрочку оплаты - 80 руб. 71 коп. (л.д. 28-29); у Ткачевой И. А. - 3 871 руб. 50 коп. и пеня за просрочку оплаты - 137 руб. 02 коп. (л.д. 48-49); у Козловой Н. А. - 3 669 руб. 30 коп. и пеня за просрочку оплаты - 129 руб. 86 коп. (л.д. 68-69); у Козлова В. В. - 3 127 руб. 85 коп. и пеня за просрочку оплаты -110 руб. 70 коп. (л.д. 88-89); у Юревич Л. В. - 2 866 руб. и пеня за просрочку оплаты - 79 руб. 22 коп. (л.д. 107-108); у Долгушиной Н. А. - 2 559 руб. 95 коп. и пеня за просрочку оплаты - 90 руб. 60 коп. (л.д. 128-129).
То обстоятельство, что Плотникова В. Г. за июнь, июль и август 2010 года оплатила услуги по содержанию и текущему ремонту в ООО «ЖЭУ №1», не является основанием для того, чтобы отказать ТСЖ «Луч» во взыскании с неё задолженности за март-июль 2010 года. Установлено, что указанные услуги в спорный период оказывались собственникам помещений в данном доме, в том числе и Плотниковой В. Г., ТСЖ «Луч».
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые судебные расходы, включающие в себя и оплаченную государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворённых судом требований. В т. 2 на л.д. 5, 26, 46, 66, 86, 105 и 128 имеются платежные поручения об уплате ТСЖ «Луч» государственной пошлины в размере 400 руб. при подаче иска к каждому из ответчиков.
Оценив представленные доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных ТСЖ «Луч» требований к Лосевой Л. А., Плотниковой В. Г., Ткачевой И. А., Козловой Н. А., Козлову В. В., Юревич Л. В., Долгушиной Н. А.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Казанцеву И.Е. и Козловой Н.А. в иске к Колчанову Е.П., Муртазиной М.С., Товариществу собственников жилья «Луч» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 27 декабря 2007 года о создании Товарищества собственников жилья «Луч» недействительным отказать.
Взыскать с Лосевой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта по 31 июля 2010 года в размере 2 320 (двух тысяч трёхсот двадцати) руб., пеню за несвоевременную оплату услуг в сумме 82 (восьмидесяти двух) руб. 11 (одиннадцати) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четырёхсот) руб., а всего 2 802 (две тысячи восемьсот два) руб. 11 (одиннадцать) коп.
Взыскать с Плотниковой В.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта по 31 июля 2010 года в размере 2 280 (двух тысяч двухсот восьмидесяти) руб. 60 (шестидесяти) коп., пеню за несвоевременную оплату услуг в сумме 80 (восьмидесяти) руб. 71 (семидесяти одной) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четырёхсот) руб., а всего 2 761 (две тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 31 (тридцать одну) коп.
Взыскать с Ткачевой И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта по 31 июля 2010 года в размере 3 871 (трёх тысяч восьмиста семидесяти одного) руб. 50 (пятидесяти) коп., пеню за несвоевременную оплату услуг в сумме 137 (ста тридцати семи) руб. 02 (двух) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четырёхсот) руб., а всего 4 408 (четыре тысячи четыреста восемь) руб. 52 (пятьдесят две) коп.
Взыскать с Козловой Н.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта по 31 июля 2010 года в размере 3 669 (трёх тысяч шестиста шестидесяти девяти) руб. 30 (тридцати) коп., пеню за несвоевременную оплату услуг в сумме 129 (ста двадцати девяти) руб. 86 (восьмидесяти шести) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четырёхсот) руб., а всего 4 199 (четыре тысячи сто девяносто девять) руб. 16 (шестнадцать) коп.
Взыскать с Козлова В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта по 31 июля 2010 года в размере 3 127 (трёх тысяч ста двадцати семи) руб. 85 (восьмидесяти пяти) коп., пеню за несвоевременную оплату услуг в сумме 110 (ста десяти) руб. 70 (семидесяти) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четырёхсот) руб., а всего 3 638 (три тысячи шестьсот тридцать восемь) руб. 55 (пятьдесят пять) коп.
Взыскать с Юревич Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта по 31 июля 2010 года в размере 2 866 (двух тысяч восьмиста шестидесяти шести) руб., пеню за несвоевременную оплату услуг в сумме 79 (семидесяти девяти) руб. 22 (двадцати двух) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четырёхсот) руб., а всего 3 345 (три тысячи триста сорок пять) руб. 22 (двадцать две) коп.
Взыскать с Долгушиной Н.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта по 31 июля 2010 года в размере 2 559 (двух тысяч пятиста пятидесяти девяти) руб. 95 (девяноста пяти) коп., пеню за несвоевременную оплату услуг в сумме 90 (девяноста) руб. 60 (шестидесяти) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четырёхсот) руб., а всего 3 050 (три тысячи пятьдесят) руб. 55 (пятьдесят пять) коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Судья Л. Ю. Гостева
Мотивированное решение составлено 31 января 2011 года.
Решение не вступило в законную силу.