Дело № 2- 420/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Гостевой Л. Ю.,
с участием представителя истца Бадера В. В.,
представителей ответчиков Кацай О. А., Михайлова А. П.,
при секретаре судебного заседания Романове В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варламова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-внедренческий центр «Перспектива», Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110», Закрытому акционерному обществу «Промсервис» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Варламов А. П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс № Х в ГПК «Мотор-110», расположенном по адресу: г. Омск, ул. ХХХ. Истец ссылается на то, что 01 ноября 1999 года ООО «Т.» получило разрешение № Х на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных по адресу: г. Омск. ул. ХХХ. 22 ноября 1999 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска, как арендодателем, и ООО ПКФ «Т.», как арендатором, был заключён договор аренды за № Д-Л-ХХХ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. 12 ноября 2002 года ООО ПКФ «Т.» заключило с ЗАО «Промсервис» договор подряда на строительство двухъярусных гаражных боксов и договор долевого участия. В соответствии с данными договорами, ЗАО «Промсервис» обязалось за свой счёт и своими силами построить два гаражных блока №№ Х и Х; а по окончании строительства указанные блоки стали собственностьюЗАО «Промсервис». 10 января 2003 года между ЗАО «Промсервис» и ООО «НВЦ «Перспектива» был заключён договор о долевом участии № Х В рамках данного договора, ООО «НВЦ «Перспектива» были переданы 32 гаражных бокса (№№ Х, Х на 1 этаже, №№ Х на 2 этаже, согласно нумерации технического паспорта, выданного 14 января 2005 года); в том числе, гаражный бокс № Х в ГПК «Мотор-110», расположенном по адресу: г. Омск, ул. ХХХ. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 06 декабря 2010 года, выданной ЗАО «Промсервис». 11 октября 2006 года Варламов А. В. заключил с ООО «НВЦ «Перспектива» договор уступки прав № Х на гаражный бокс № Х, принадлежащий Обществу на основании договора уступки прав № Х от 10 января 2003 года. Согласно техническому паспорту, общая площадь гаражного бокса № Х составляет 43,2 кв.м. Оплата по договорам Варламовым А.В. произведена в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № Х от 11 октября 2006 года. Гаражный бокс был передан истцу, о чём свидетельствует акт приёма-передачи № Х. Согласно п. 2.2 договора уступки прав, оформление в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области и ГУ «ЦТИ Омской области» гаражных боксов в ГПК «Мотор-110» производится на имя дольщика по распорядительному письму Предприятия, с возложением на него связанных с этим затрат. Строительство гаражных боксов завершено, что подтверждается актом приёмки объекта капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта; актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии; заключением о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда; актом осмотра архитектурного оформления фасадов; заключением о соответствии объекта противопожарным требованиям технических регламентов; актом о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории. ЗАО «Промсервис» и ООО «НВЦ «Перспектива» отказали в выдаче акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, указав, что акт ввода в эксплуатацию должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Т.». Таким образом, из-за невозможности предоставить акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов Варламов А. В. лишён возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № Х, общей площадью 43,2 кв. м в ГПК «Мотор-110», расположенном по адресу: г. Омск, ул. ХХХ
Истец Варламов А. В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Бадер В. В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ЗАО «Промсервис» Кацай О. А., признав исковые требования Варламова А. В., не возражает против удовлетворения иска.
Представитель ООО «НВЦ «Перспектива» Михайлов А. П. исковые требования признал. Но при этом показал, что Общество, как дольщик, а не заказчик и не подрядчик в указанном строительстве, не является надлежащим ответчиком.
Представители ГПК «Мотор-110», как ответчика, и Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, как третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав показания представителей истца и ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Варламов А. В., как дольщик по договору № Х уступки прав от 11 октября 2006 года, полностью исполнил принятые на себя обязательства по оплате строительства гаражного бокса № Х, общей площадью 43,2 кв. м в ГПК «Мотор-110», расположенном по адресу: г. Омск, ул. ХХХ (л.д. 8-9, 11-13, 15-16).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким документом, без которого регистрация права собственности Варламовым А. В. на гараж невозможна, является акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.
Варламов А. В. обратился к ответчикам с заявлением о предоставлении акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса; но ему было отказано с указанием на то, что акт ввода в эксплуатацию должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО «Т.». Согласно информации, полученной на официальном сайте УФНС России по Омской области, 19 января 2007 года ООО «Т.» было исключено из ЕГРЮЛ (л.д. 22).
В судебном заседании подтверждено, в том числе: техническим паспортом, кадастровым паспортом, приказом, отчётом ООО «Горпроект», актом приёмки объекта капитального строительства, актом рабочей комиссии, актом № Х приёма-передачи гаражного бокса Варламову А. В., заключением Государственной инспекции труда о соответствии гаражных блоков государственным и нормативным требованиям охраны труда, актом осмотра архитектурного оформления фасадов, заключением ГУ по Омской области УГПН (л.д. 17-21, 23-42, 60-74), что на день рассмотрения дела строительство комплекса гаражных боксов полностью завершено; гаражный бокс передан истцу. Но из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов и невозможности его предоставления для осуществления государственной регистрации объекта недвижимости, Варламова А. В. не имеет возможность зарегистрировать в установленном порядке своё право собственности на гаражный бокс № Х и осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Оценив в совокупности представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Варламовым А. В. требования в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Варламовым А.В., родившимся Х декабря Х года, право собственности на гаражный бокс № Х, общей площадью 43,2 кв.м в гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-110», расположенном по адресу: г. Омск, ул. ХХХ
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л. Ю. Гостева
Мотивированное решение составлено 07 февраля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу.