Дело № 2-178/2011 ЗаочноеР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации 12 января 2011 года
Суд Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего О.В. Свотиной
при секретаре судебного заседания Е.А. Корчагине
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Двинянина И.А., Двиняниной Г.И. к Закрытому акционерному обществу «Сибирьэнерго-Комфорт» об обязании произвести перерасчет за оплаченные коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Двинянин И.А., Двинянина Г.И. обратились в суд к Закрытому акционерному обществу «Сибирьэнерго-Комфорт» об обязании подключить к отоплению квартиру № *** дома № *** по ул. *** в г.Омске к отоплению; устранить выявленные Госжилстройнадзором нарушения; произвести перерасчет за оплаченные коммунальные услуги с 1 мая 2010 года в части содержания жилья; произвести перерасчет за отопление с 1 мая 2010 года; обязать подключить счетчики отопления на теплоузел дома.
В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что являются собственниками квартир по адресу: г. Омск, ул. ***. С 1 мая 2010 г. истцы делают заявки по содержанию жилья в обслуживающие организации, поскольку в подъезде не убирается мусор, отсутствует электроосвещение, не проводится ремонт, но поданные заявки не выполняются. На личном приеме истцов убедили, что все будет выполнено в августе 2010г., но ничего так и не было сделано. 29.09.2010 г. Двинянин И.А., обратился с заявлением к руководству ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» и копию заявления направил в Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской обл. По результатам обследования составлен акт и выдано предписание об устранении нарушений в срок до 22.11.2010 г.
06.10.2010 г. Двинянин И.А. обратился в Госжилстройнадзор с заявлением о том, что ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» не реагирует на предписания и не подключает его квартиру к отоплению, хотя отопительный сезон уже начался. В Госжилстройнадзоре было выдано очередное предписание и составлен акт о нарушении.
22.10.2010 г. Двинянин И.А. вновь обратился в Госжилстройнадзор с заявлением о том, что в его квартире нет отопления, т.к. ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» не могут подключить отопительные батареи и не реагируют на предписания. В ответе Госжилстройнадзора было указано, что ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» выписан очередной акт и предписание для устранения нарушений, в частности подключения квартиры к отоплению.
В судебном заседании Двинянин И.А. уточнил требования и просил суд обязать ответчика произвести перерасчет с 01.05.2010 г. по 20.12.2010 г. в части содержания жилья, т.к. услуги не оказывались; произвести перерасчет по статье отопление с 20.09.2010г.(начало отопительного сезона) по 20.12.2010 г.
Истец Двинянина Г.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц ООО «ЖЭУ-1», ООО «УК «Жилкомплекс», извещены должным образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 158,161 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.На основании ст.ст. 154, 156,157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что Двинянин И.А. и Двинянина Г.И. являются собственниками квартир №№***. (л.д.4-9)
С 1 мая 2010 г. истцы делали заявки по содержанию жилья в обслуживающее организации, поскольку в подъезде не убирается мусор, отсутствует электроосвещение, не проводится ремонт. Кроме того, с начала отопительного сезона в указанных квартирах отсутствовала подача тепла. (л.д.11-15) Однако, из представленных суду квитанций следует, что, изменение размера платы за коммунальные услуги не произведено.(л.д.16-21)
Судом установлено, что Госжилстройнадзором по результатам проверок по заявлениям Двинянина И.А. выявлены нарушения и выданы предписания об их устранении.
Так, ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» 14.10.2010 г. выдано предписание с обязанием в срок до 20.11.2020 г. восстановить штукатурно-отделочный слой на 1 этаже в № *** подъезде на лестничной клетке (л.д.29)
02.11.2010 г. выдано предписание с обязанием обеспечить эксплуатацию электрооборудования в местах общего пользования подъездов в соответствии с установленными требованиями в срок до 10.12.2010 г.; обеспечить эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений включая светильники, установленные на лестничных клетках; в срок до 10.12.2010 г.; обеспечить и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования. Контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, срок до 10.12.2010 г. (л.д.30)
02.11.2010 г. выдано предписание об обязании ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» проводить учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов контрольно-измерительными приборами и приборами учета в срок до 25.12.2010 г. (л.д.31)
Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполняется ряд требований законодательства, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, однако, изменение размера платы за коммунальные услуги истцам не произведено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» произвести перерасчет Двинянину И.А., Двиняниной Г.И. с 01.05.2010 г. по 20.12.2010 г. в части содержания жилья, оплаты за отопление с 20.09.2010 г. по 20.12.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в 10 дней через Ленинский районный суд г. Омска.
Отсутствующая сторона вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья. Решение не вступило в законную силу