при секретаре судебного заседания Матвеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 января 2011 года
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пригородное-3» к Колосовой О.М. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Товарищество собственников жилья «Пригородное-3» обратилось в суд с иском к Колосовой О.М. о взыскании задолженности по оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности Колосовой О.М. На 01 сентября 2010 года Колосова О. М. имеет задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг в размере 67640.03 рублей и пени за просрочку платежей за период с 01.05.2008 г. по 01.09.2010 г. в сумме 84132.57 рублей. 03 сентября 2010 года заказным письмом Колосовой О.М. было направлено требование о добровольном погашении задолженности по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере 67640.03 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 84132.57 рублей по состоянию на 01.09.2010 г. Однако, Колосова О.М. уклоняется от получения заказного письма с вышеуказанным требованием и соответственно от уплаты задолженности за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В связи с чем, просят суд взыскать с Колосовой О.М. в пользу ТСЖ «Пригородное-З» задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги на 01 сентября 2010 г. в размере 67640 рублей 03 коп., пеню за просрочку платежей в размере 84132 рублей 57 коп., а также расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4235 рублей 46 коп.
В судебном заседании председатель правления Товарищества собственников жилья «Пригородное-3» - Кишка Л.И., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.
Ответчик Колосова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги
для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности Колосовой О.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от18.11.2010 года (л.д. 24).
Согласно Уставу, ТСЖ «Пригородное-3» - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 11-20).
Из п.п. 5.3 и 5.4 Устава следует, что члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, а также водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
Согласно п. 5.7. Устава члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
За период с 01.05.2008 года по 01.09.2010 года оплата за предоставленные коммунальные услуги и за обслуживание жилья ответчиком не производится, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84132 рублей 57 коп., что подтверждается расчетом задолженности по квартире № дома № по <адрес> (л.д. 9).
Согласно п. 5.10 Устава ТСЖ «Пригородное-3» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с действующим Законодательством РФ.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 03.09.2010 года истцом было направлено в адрес Колосовой О.М. требование о добровольном погашении задолженности в размере 67 640 рублей, 03 коп., а также пени за просрочку платежей в размере 84 132 рублей 57 коп. (л.д. 8-10). Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Доводы истца о наличии у ответчика обязанности уплатить образовавшуюся задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 67 640 рублей, 03 коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что размер пени составляет 84 132 рубля 57 коп.
С учетом изложенного, суд полагает, что подлежащие уплате пени за несвоевременно внесенную ответчиком плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, чтоистцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 4 235 рублей 46 коп.,а требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Пригородное-3» судебные расходы в размере 2 829 рублей 20 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Пригородное-3» удовлетворить частично.
Взыскать Колосовой О.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Пригородное-3» задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг в размере 67 640 рублей 03 коп., пени за просрочку платежей в размере 20 000 рублей, судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2 829 рублей 20 коп., всего 90 469 (девяносто тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 23 коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 года.
Решение не вступило в законную силу.