Дело № 2-330/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииЛенинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре Матвеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Лаптенко Л.З., Лаптенко В.И., Лаптенко Н.В., Лаптенко Д.В., Лаптенко Е.В. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Министерству имущественных отношений Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации Ленинского АО г.Омска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Министерству имущественных отношений Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации Ленинского АО г.Омска о признании права собственности на жилой дом № по <адрес>, ссылаясь на то, что их семья с 1967 года, на протяжении 43 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домостроением как своим собственным жилым домом. Изначально в доме проживали Л.Ю.В. и Л.М.Я., но документы на вселение в дом не сохранились. Они все зарегистрированы по месту жительства в указанном доме, на дом имеется домовая книга, оформлен технический паспорт. С 1967 года их семья уплачивала все обязательные платежи на жилой дом: осуществляли страховые платежи по государственному обязательному страхованию, оплачивали налоги на жилой дом и коммунальные платежи. Полагают, что они вселились в домостроение как члены семьи нанимателя, несли бремя содержания жилого помещения, производили ремонт, зарегистрированы по указанному адресу, то есть приобрели все права и обязанности, вытекающие из договора найма. Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям и пригоден к дальнейшей эксплуатации. В настоящее время жилой дом не значится в реестрах федерального, областного и муниципального имущества, т.е. собственник имущества не определен. Свое право на приватизацию они не использовали, но не имеют возможности во вне судебном порядке получить в собственность жилое помещение в порядке безвозмездной приватизации. Просят признать за истцами право долевой собственности в равных долях на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Лаптенко Л.З., Лаптенко В.И., Лаптенко Н.В., Лаптенко Д.В., Лаптенко Е.В. уточнили основания иска, просили признать право собственности на дом № по <адрес>, указав, что у них отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, в связи с чем они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на дом в административном порядке. Так как они проживают в указанном доме на протяжении 43 лет, регулярно оплачивают налоги, коммунальные услуги, исполняют иные обязанности по содержанию дома, полагают, что владеют жилым домом № по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом и имеют все основания для приобретения ими права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Представители Администрации города Омска, Департамента жилищной политики Администрации города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации Ленинского АО г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель Министерства имущественных отношений Омской области - Овчаренко С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.
Выслушав истцов, представителя Министерства имущественных отношений Омской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, действующей с 01.09.2006 года).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что правообладателем жилого дома №, расположенного по <адрес>, является Л.М.Я. без правовых документов, что подтверждается сведениями ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», содержащимися в техническом паспорте домовладения (л.д.7-8).
В материалах инвентаризационного дела (л.д.57-74) имеется копия технического паспорта домовладения (л.д.67-74) составленного по состоянию на 06.12.1988 года по адресу: <адрес>, где имеются сведения о том, что строение построено без разрешения, правообладателем также указана Л.М.Я. без правоустанавливающих документов.
Как следует из домовой книги (л.д.9-18) по адресу: <адрес> зарегистрированы: Лаптенко Л.З. - с 10.11.1978г., Лаптенко В.И. - с 11.05.1974г., Лаптенко Н.В. - с 23.03.2002г., Лаптенко Д.В. - с 19.07.1993г., Лаптенко Е.В. - с 15.10.1993г. Факт регистрации истцов по указанному адресу также подтверждается сведениями УФМС России по Омской области, содержащимися в паспортах истцов (л.д. 19-23).
Согласно сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» информация о землеотводных документах на участок, распложенный по адресу: <адрес> в архивных материалах отсутствует (л.д.57).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 1966 году, без получения соответствующего разрешения Л.М.Я. самовольно было возведено строение. Каких-либо доказательств приобретения права собственности истцами, суду не представлено.
Согласно справкам ОАО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал» (л.д.89-90) оплата за электроэнергию и холодное водоснабжение истцами производится ежемесячно, задолженности не имеют.
Из справки ИФНС России по Ленинскому АО г.Омска № от 31.01.2006 года (л.д.42) следует, что Лаптенко Е.В. оплачивала налоговые платежи за объект недвижимости - дом № по <адрес> и по состоянию на 28.02.2006 года задолженности нет.
Суду также представлены квитанции об оплате страховых платежей по государственному обязательному страхованию имущества - домовладения № по <адрес> за период 1969 год - 1987 год (л.д.37-41).
Суд считает, что уплата истцами обязательных платежей, регистрация по месту жительства, не могут свидетельствовать о соблюдении установленного порядка получения земельного участка под строительство жилого дома и не порождает право на земельный участок.
Истцами, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств предоставления им в установленном порядке, для возведения жилого дома земельного участка, на котором расположено спорное строение или приобретение им прав на строение или участок по иным основаниям, в связи с чем, суд не находит оснований для признания за ними права собственности на самовольную постройку, поскольку наличие законного права пользования земельным участком, на котором возведено самовольно строение, является единственным возможным основанием для признания права собственности на указанное строение.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ заявителю необходимо представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Д.Г.Г. и Ф.А.З. подтвердили, что семья Лаптенко более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют домостроением, расположенным по адресу: <адрес>.
Однако, давность владения истцами жилым домом на протяжении более 40 лет, отсутствие у ответчиков правопритязаний на жилой дом, соответствие возведенного дома требованиям СанПиНа и другим требованиям, оплата причитающихся коммунальных платежей, регистрация истца в спорном домовладении по месту жительства - не отнесены законом к основаниям, по которым возможно признание права собственности на самовольно возведенное строение, поэтому доводы истцов со ссылкой на указанные обстоятельства не являются основаниями для признания права собственности на указанный жилой дом.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.
Кроме того, следует отметить, что истцы не лишены права обратиться в специально уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого возведенным жилым домом, в предусмотренном Земельным кодексом РФ порядке, за исключением порядка приватизации земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лаптенко Л.З., Лаптенко В.И., Лаптенко Н.В., Лаптенко Д.В., Лаптенко Е.В. о признании права собственности на жилой дом № по <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в 10 дней.
Судья -
Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу.