Дело № 2-4242/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» декабря 2010 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Белоус О.В.
при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагнер Е.В., Вагнер П.К. к Богатыреву В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии залога с недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Вагнер Е.В., Вагнер П.К. обратились в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Богатыреву В.Г. о снятии залога с недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25.07.2008 года между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно условиям которого истцы приобрели в равных долях незавершенную строительством часть строения А (2Ч) жилого дома площадью застройки 345,80 кв.м. по адресу: <адрес>; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 903 кв.м., кадастровый №, для жилищных нужд, местоположение относительно жилого дома № по <адрес>. В установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности с залогом в силу закона в пользу продавца. 22 апреля 2010 года Ленинским районным судом г. Омска по делу № 2-3/2010 вынесено решение по иску Богатырева В.Г. к Вагнер Е.В., Вагнер П.К. о взыскании денежной суммы, и по иску Вагнера П.К. и Вагнер Е.В. к Богатыреву В.Г. об уменьшении покупной цены. 26 мая 2010 года определением Ленинского районного суда г. Омска уточнена мотивировочная и резолютивная части указанного решения: взыскано с Вагнера П.К. в пользу Богатырева В.Г. 67 014 рублей 34 копеек, с Вагнер Е.В. в пользу Богатырева В.Г. 67 014 рублей 34 копеек. В связи с тем, что ответчиком Богатыревым В.Г. до настоящего времени исполнительный лист к исполнению не предъявлен, истцы лишены возможности исполнить должным образом свои обязательства по вынесенному решению. Просят суд снять залог с недвижимого имущества - незавершенной строительством части строения А (2Ч) жилого дома площадью застройки 345,80 кв.м. по адресу: <адрес>; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 903 кв.м., кадастровый №, для жилищных нужд, местоположение относительно жилого дома № по <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке № от 19.08.2008, № от 19.08.2008 на недвижимое имущество - незавершенная строительством часть строения А (2Ч) жилого дома площадью застройки 345,80 кв. м по адресу: <адрес>; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 903 кв.м., кадастровый №, для жилищных нужд, местоположение относительно жилого дома № по <адрес>.
Истец Вагнер Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала, суду дополнительно пояснила, что в настоящее время ею и Вагнер П.К. на депозит Управления судебного департамента в Омской области внесено по 67 014 рублей 34 копеек в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Омска от 22.04.2010 года, вступившим в законную силу 11.05.2010 года, и определением Ленинского районного суда г. Омска от 26.05.2010 года, вступившим в законную силу, таким образом, ими исполнены в полном объеме обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, обеспеченному залогом в силу закона в пользу Богатырева В.Г.
Истец Вагнер П.К. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие независимо от даты судебного заседания.
Ответчик Богатырев В.Г. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителей не направили, о дне слушания дела уведомлены надлежаще, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, в представленном суду отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражали.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права за Вагнер П.К. и Вагнер Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 25.07.2008 г. зарегистрировано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенную строительством часть строения А (2Ч) жилого дома (степень готовности 85%), общей площадью застройки 345,8 кв.м., расположенную по <адрес>, дата регистрации 19.08.2008 г., номер регистрации №, с возникновением ипотеки в силу закона (л.д. 6, 7).
Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права за Вагнер П.К. и Вагнер Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 25.07.2008 г. зарегистрировано по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для жилищных нужд площадью 903 кв.м., местоположение установлено относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер №, с возникновением ипотеки в силу закона (л.д. 8, 9).
Решением Ленинского районного суда г. Омска от 22.04.2010 года, вступившим в законную силу 11.05.2010 года, уточненным определением Ленинского районного суда г. Омска от 26.05.2010 г. (л.д.13), уменьшена покупная цена приобретенной Вагнер Е.В и Вагнер П.К. у Богатырева В.Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой, заключенному в г. Омске 25 июля 2008г., незавершенной строительством части строения А(24) жилого дома по адресу: <адрес>, до 12 927 267 руб. 64 коп. Взыскано окончательно с Вагнер Е.В. и Вагнер П.К. в пользу Богатырева В.Г. по 67 014 рублей 34 копейки с каждого (л.д. 10-12). Судебным решением установлено, что при уменьшении покупной цены до 12 997 267 руб. 54 коп. истцы уплатили ее продавцу в полном объеме, поскольку ими фактически уплачено 13 200 000 рублей.
В соответствии со ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в том числе, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Из пояснений истца и материалов дела следует, что до настоящего времени Богатыревым В.Г. исполнительный лист к исполнению не предъявлен, тем самым, В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.3 ст.352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Исчерпывающий перечень оснований погашения регистрационной записи об ипотеке установлен пунктом 4 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьей 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с названными нормами регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Поскольку обеспеченные залогом обязательства Вагнер Е.В. и Вагнер П.К. перед залогодержателем Богатыревым В.Г. прекращены согласно представленных суду доказательств исполнения обеспеченных залогом (ипотекой) обязательств в полном объеме, при этом, достоверно установлено, что ответчик Богатырев В.Г. уклоняется от представления в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки, суд, исходя из положений ст. 352 ГК РФ, приходит к выводу, что залог прекращен. Следовательно, требования истцов о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 19.08.2008 г., № от 19.08.2008 г. на недвижимое имущество - незавершенная строительством часть строения А (2Ч) жилого дома площадью застройки 345,80 кв.м. по адресу: <адрес>; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 903 кв.м., кадастровый №, для жилищных нужд, местоположение относительно жилого дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 25.07.2008 г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, Богатырев В.Г. не лишен возможности обратиться в будущем с заявлением о получении указанных денежных средств, внесенных истцами на депозитный счет Судебного департамента Омской области, обратившись с соответствующим заявлением в Ленинский районный суд г. Омска.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагнер Е.В., Вагнер П.К. удовлетворить.
Прекратить залог недвижимого имущества : незавершенной строительством части строения А (2Ч) жилого дома площадью застройки 345,80 кв.м. по адресу: <адрес>; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 903 кв.м., кадастровый №, для жилищных нужд, местоположение относительно жилого дома № по <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке от 19.08.2008 года № в отношении незавершенной строительством части строения А (2Ч) жилого дома общей площадью застройки 345,8 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке от 19.08.2008 года № в отношении земельного участка категории земель населенных пунктов - для жилищных нужд площадью 903 кв.м., местоположение установлено относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер №.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья О.В. Белоус