Дело № 2-297/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 17 февраля 2011 г.
Ленинский районный суд г.Омска в составе
Председательствующего судьи Р.В.Утенко
При секретаре судебного заседания Н.Ю.Хорошман,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаввы Л.В. к товариществу собственников жилья «Фиорд» о признании незаконными действий и взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Гавва Л.В. обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с иском к ТСЖ «Фиорд», в котором указала, что проживает в квартире по адресу *** и является членом ТСЖ «Фиорд». С сентября по декабрь 2008 г. ТСЖ «Фиорд» выставляло к оплате документы по оплате расходов за содержание жилья в размере 9 руб. с кв.м., в январе 2009 г. - в размере 8,98 руб. с кв.м., в феврале-декабре 2009 г. - в размере 8, 53 руб. с кв.м., в январе- декабре 2010 г. - в размере 8,98 руб. с кв.м. Кроме того ответчиком предъявлена к оплате в июне 2009 г. сумма единовременного платежа исходя из расчета 8,33 руб. с кв.м. и в октябре 2008 г. - в сумме 1 500 руб. за ремонт теплового узла. Решения об установлении тарифов и сборов должны приниматься общим собранием членов ТСЖ, однако истец не была уведомлена о проведении подобных собраний и ответчик не представил ей доказательств правомерности установления тарифов. В связи с изложенным истец просит суд признать незаконными действия ТСЖ «Фиорд» по установлению тарифов за содержание жилья в сентябре-декабре 2008 г. в размере 9 руб. с кв.м., в январе 2009 г. - в размере 8,98 руб. с кв.м., в феврале-декабре 2009 г. - в размере 8, 53 руб. с кв.м., в январе- декабре 2010 г. - в размере 8,98 руб. с кв.м. и предъявлению к оплате единовременных взносов и платежей в июне 2009 г. в размере 8,33 руб. с кв.м. и в октябре 2008 г. - в сумме 1 500 руб. за ремонт теплового узла, а также взыскать с ответчика 4 687 руб. 885 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате уплаты истцом необоснованных сумм за содержание жилья.
В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности Елецкая Е.С. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представили. При этом представитель истца Е.С.Елецкая ранее - 15 февраля 2011 г. заявляла ходатайство об отложении рассмотрения исковых требований ввиду необходимости уточнения заявленных требований, удовлетворенные судом.
Представителю истца было предложено представить в судебное заседание, назначенное на 17 февраля 2011 г., уточненные исковые требования, что сделано не было, в связи с чем суд с учетом позиции ответчика, настаивающего на рассмотрении иска по существу, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ по заявленным требованиям.
Представитель ответчика - ТСЖ «Фиорд» по доверенности Д.А.Скиданов просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что в силу норм ст.ст.39, 154, 156, 145 ЖК РФ истец, являясь собственником жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, объем которых определяется решением общего собрания ТСЖ. В 2008 г. решениями общего собрания членов ТСЖ размер платы за содержание жилья был установлен равным 9 руб. с к.м., с 01 января 2009 г. - 8,98 руб. с кв.м., при этом в течение года в силу производимой экономии денежных средств фактически жильцам начислялся меньший тариф нежели установленный на год, с 01 января 2010 г. тариф также начислялся исходя из 8,98 руб. с кв.м. В октябре 2008 г. членами ТСЖ на общем собрании было принято решение о взыскании с жильцов единовременно по 1 500 руб. на ремонт теплового узла, в июне 2009 г. на общем собрании было принято решение о взыскании с жильцов единовременно на производство работ по ремонту теплоснабжения и водоснабжения в сумме 8, 33 руб. с кв.м. Соответственно правлением ТСЖ начисления к оплате жильцам дома производились исходя из решений общего собрания ТСЖ «Фиорд», которые не признаны недействительными и не оспорены истцом в рамках заявленных исковых требований, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.
Изучив исковые требования, выслушав доводы представителя ответчика и исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Фиорд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ***, имеет утвержденный Устав(л.д.49-62)
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, являющуюся объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления многоквартирным домом, а также для совместного осуществления мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пп. 16 и 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в случае создания в таком доме товарищества собственников жилья обеспечивается товариществом только за счет средств, поступающих от собственников.
На основании п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных становлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 и ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольной и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей (тарифов) для собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое по правилу ст. 144 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества собственников жилья.
Представителем ответчика представлены протокол общего собрания членов ТСЖ «Фиорд» от 29 июля 2008 г., в соответствии с которым плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме установлена в период с 01 августа 2008 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 9 руб. с кв.м.(л.д.41-42)
Решением общего собрания членов ТСЖ «Фиорд» от 22 октября 2008 г. принято решение об установлении обязательного единовременного платежа с собственников помещений в размере 1500 руб. с каждого на ремонт теплового узла(л.д.43)
Решением общего собрания членов ТСЖ «Фиорд» от 26 января 2009 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения за 2009 г. установлена в размере 08 руб. 98 коп.(л.д.44-45)
Аналогичный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010 г. установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Фиорд» 01 февраля 2010 г.(л.д.46-47)
Решением общего собрания членов ТСЖ «Фиорд» от 10 июня 2009 г. принято решение об утверждении проведения работ по ремонту(замене) элементов системы теплоснабжения. Горячего и холодного водоснабжения в размере 08 руб. 33 коп. из расчета за 1 кв.м. общей площади помещения(л.д.48)
Из представленных истцом квитанций об оплате ею начисленных ТСЖ «Фиорд» сумм за содержание и ремонт жилья, уплате единовременных взносов в июне 2009 г. и октябре 2008 г.(л.д.22-38) следует, что начислений к уплате сумм в большем размере, нежели установленном решением общих собраний ТСЖ, не производилось. Доводы истца о ее неосведомленности о результатах общих собраний как основании для вывода о непроведении указанных собраний и принятии соответствующих решений не могут быть приняты судом во внимание, поскольку о подложности представленных ответчиком доказательств суду не заявлено, доказательств незаконности решений общих собраний, которые в силу п.6 ст. 46 ЖК РФ могут быть оспорены истцом, также не представлено.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об оспаривании действий ТСЖ по предъявлению истцу к оплате сумм на содержание и ремонт жилья и производных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, предположительно полученного вследствие взыскания с истца необоснованных сумм.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гавве Л.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2011 г.
Решение не вступило в законную силу