Дело №2-192/11 по иску Администрации г. Омска в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Погосяну А.В., Погосяну А.В,, Погосяну А.В. об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения.

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Омска Бородич А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «09» февраля 2011 года гражданское дело № 2-192/11 по иску Администрации города Омска в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Погосяну А.В., Погосяну А.В., Погосяну А.В. об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, освобождении нежилого помещения, встречному иску Погосяна А.В., Погосяна А.В., Погосяна А.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация города Омска в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковым заявлением к Погосяну А.В., Погосяну А.В., Погосяну А.В. о выселении ответчиков из нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, дом №, указывая, что имущество, расположенное по адресу: <адрес> дом №, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска. Из акта обследования помещения следует, что нежилое помещение без правовых оснований занимают ответчики. Спорное имущество в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ идентифицировано как нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже. Порядок перевода нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления в соответствии со ст. 23 ЖК РФ. Предусмотренный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве жилого. В случае, если для такого перевода необходимы переустройства и (или) перепланировка, завершение таких работ подтверждается актом приемочной комиссии, который и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого. Истец, как собственник спорного имущества, в установленном порядке заявления о переводе нежилого помещения в жилое в Администрацию Ленинского административного округа <адрес> не подавал, решения о переводе из нежилого помещения в жилое не принималось, соответственно, занимаемое ответчиками помещение не переведено из нежилого фонда в жилой. Согласно ст. 62 ЖК РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилого помещения, предметом договора социального найма не может быть общее имущество в многоквартирном доме, правовые основания для занятия спорного имущества у ответчиков отсутствуют. Просил выселить ответчиков из нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, дом №.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца изменил заявленные требования, указав, что Департамент имущественных отношений, как собственник спорного имущества, в силу ст. 301 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку ответчики занимают нежилое помещение без правовых оснований, просил суд истребовать спорное помещение из незаконного владения Погосянов, обязав их освободить его.

Ответчики Погосян А.В., Погосян А.В., Погосян А.В. обратились со встречными исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о понуждении к заключению договора социального найма, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в комнате № дома №, расположенного в <адрес> на основании договора с Омским отделением Западно-Сибирской железной дороги, оплачивают коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ руководство Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги ходатайствовало перед Администрацией Ленинского административного округа города Омска о заключении договора социального найма с истцами. Данное ходатайство было передано на рассмотрение в Департамент жилищной политики города Омска, откуда поступил ответ, согласно которому для заключения договора социального найма необходимо представить ряд документов. Полагают, что в силу закона приобрели в отношении предоставленного им помещения в общежитии все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, намерены надлежащим образом оформить проживание в спорном помещении, в связи с чем перевести нежилое помещение в жилое и заключить договор социального найма. Спорное помещение соответствует обязательным требованиям, установленным Положением от 28.01.06 № «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, с момента вступления Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, занимающие такие жилые помещения, приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилого помещения по договору социального найма. Просили обязать ответчиков заключить с ними договор социального найма на помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, д. №

Требования Погосян к Администрации Ленинского административного округа <адрес> о возложении обязанности перевести нежилое помещение в жилое определением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в отдельное производство и возвращены заявителям, поскольку встречными не являются.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречным требованиям Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Пилипенко П.П. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчики Погосян занимают спорное помещение без законных оснований. Данное помещение не является жилым, а ЖК РФ прямо запрещено предоставление нежилых помещений для проживания граждан. Спорное помещение ответчикам Департамент имущественных отношений на каком-либо праве не передавал. Предоставленное ответчикам ходатайство главного инженера Омского отделения железной дороги не может иметь какого-либо юридического значения, с таким ходатайством могли обратиться и сами ответчики. Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, что спорное имущество является нежилым. Из акта проверки целевого использования следует, что спорное помещение используют именно Погосян, против чего ответчики не возражают. Действующее законодательство не предусматривает возможность проживания граждан в нежилых помещениях, документов о правомерности такого проживания ответчиками не представлено. Встречные исковые требования не признал, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 49 и ст. 62 ЖК РФ не допускается заключение договора социального найма с физическим лицом на нежилые помещения. Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся, за исключением предусмотренных ЖК РФ случаев. Со стороны Погосян не доказано, что Департамент имущественных отношений Администрации города Омска является надлежащим ответчиком по встречным исковым требованиям согласно ст.ст. 137, 139 ГПК РФ. Также истцами по встречному иску не был соблюден досудебный порядок перевода нежилого помещения в жилое. Номер комнаты нежилому помещению не присваивался. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования: поскольку занимаемое Погосян помещение является нежилым, истец вправе требовать не выселения, а истребования принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения, просил суд обязать ответчиков освободить нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, д. №.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Погосян А.В., Погосян А.В. Погосян А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Петрова А.Г. (по доверенностям) пояснила, что поддерживает встречное исковое заявление, просила в удовлетворении первоначальных требований отказать. Считает, что нарушены права её доверителей, которые не могут быть лишены жилья без предоставления другого жилого помещения. При регистрации Погосян адресом был указан дом №, общежитие, без указания квартиры или комнаты. Документы, которые бы подтверждали тот факт, что занимаемое ответчиками помещение является жилым, за исключением составленных соседями актов, отсутствуют, также как и документы-основания для заселения в спорную комнату. Погосяны были заселены в общежитие на основании трудовых отношении с ОАО «Р», работали в СУ № СМТ № ОАО «Р», являвшемся подрядной организацией ОАО «РЖД». Факт договорных отношения между ОАО «Р» и железной дорогой подтвердить ничем не может. Сохранилась единственная квитанция по оплате коммунальных услуг за 2009 год. То обстоятельство, что коммунальные услуги её доверителями оплачивались, подтверждается ходатайством главного инженера Омского отделения железной дороги. Никакой технической документации на спорное помещение у её доверителей нет. Она не может предоставить документальных подтверждений того, что Погосян оплачивают коммунальные услуги ООО «Коммунсервис». Указала, что Погосян с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое в Администрацию Ленинского административного округа города Омска в установленном законом порядке не обращались.

Представитель ответчика по встречному иску - Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - ОАО «Российские железные дороги» в лице структурного подразделения Омского отделения филиала Западно-Сибирской железной дороги Сербин А.А. (по доверенности) пояснил, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Входной, <адрес>, передано в муниципальную собственность. Документы, касающиеся предоставления в ДД.ММ.ГГГГ году помещения красного уголка в данном общежитии, договор найма данного помещения, сведения о внесении ответчиками по первоначальному иску коммунальных платежей за данное помещение с момента заселения и до передачи имущества в муниципальную собственность, отсутствуют. Никто из ответчиков по первоначальному иску в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» не состоял. Доказательства того, что комната № и нежилое помещение на первом этаже - это одно и то же помещение, не сохранились. Что касается обращения с ходатайством о заключении договора социального найма с ответчиками, оформленного главным инженером Омского отделения, то в отделении есть специальные отделы и службы, которые занимаются объектами недвижимости, имеют полномочия на заключение и расторжение договоров. На момент обращения главного инженера с таким ходатайством общежитие уже не являлось собственностью железной дороги.

Представители третьих лиц - Администрации Ленинского административного округа города Омска, ООО «Коммунсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От представителя Администрации Ленинского административного округа города Омска поступил письменный отзыв, из которого следует, что в соответствии с Положением администрация принимает решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. Погосян не обращались в администрацию Ленинского административного округа города Омска с заявлением о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> д. №, в жилое. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо предоставляет пакет документов (заявление, правоустанавливающие документы на помещение, проект переустройства и др.) в орган, осуществляющий перевод помещений.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска требования об истребовании имущества у ответчиков подлежат удовлетворению, поскольку занимаемое Погосянами помещение является нежилым, занято ими незаконно, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

При этом в предмет доказывания по виндикационному иску входит установление права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, факт нахождения спорного имущества у ответчика, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, а также установление факта отсутствия правовых оснований нахождения имущества у ответчика.

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является муниципальной собственностью на основании Решения Омского Городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога МПС РФ», передаваемых в муниципальную собственность <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с постановлением Мэра города Омска от 10.08.05 № 395-п Департамент имущественных отношений от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

В силу приведенных выше норм Департамент имущественных отношений Администрации города Омска вправе требовать устранения всяких нарушений права муниципальной собственности.

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, составленных со слов жильцов дома № в <адрес>, следует, что Погосян А.В., Погосян Погосян А.В., Погсян А.В., фактически проживают по адресу: <адрес>, д. №, к. № с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом Департамента имущественных отношений Администрации города Омска с участием Погосяна А.В., нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> д. №, использует для проживания Погосян А.В., со слов которого в этом же помещении проживают Погосян А.В. и Погосян А.В..

Из анализа норм ст. 288 ГК РФ следует, что для проживания граждан предназначены только жилые помещения.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом № в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое ответчиками по первоначальному иску помещение расположено на первом этаже, обозначено под цифрой I, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в экспликации к поэтажному плану строения значится как нежилое помещение.

Таким образом, спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома.

Тот факт, что комната № и нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., являются одним и тем же помещением, расположенным на первом этаже дома № в <адрес>, подтверждается также и доводами встречного иска, в котором Погосян признают тот факт, что занимают нежилое помещение.

В ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Заявляя встречные требования о понуждении к заключению договора социального найма, Погосян ссылаются на договор с Омским отделением Западно-Сибирской железной дороги.

Однако, такого договора истцами по встречному иску не предоставлено.

В соответствии со справкой структурного подразделения Омское отделение дороги филиала «Западно-Сибирская железная дорога» ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, Погосян А.В., Погосян А.В., Погосян А.В. не числятся в штате работников структурных подразделений Омского отделения филиала «Западно-Сибирская железная дорога» ОАО «РЖД». Трудовые договоры между отделением железной дороги и вышеуказанными гражданами не заключались.

Согласно справке Омской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения Омское отделение филиала Западно-Сибирская железная дорога ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, документы о выделении комнаты № по адресу: <адрес> д. № гр. Погосян в дистанции отсутствуют; сведения о периоде проживания Погосяна А.В.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Погосяна А.В.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Погосяна А.В.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по указанному адресу в дистанции отсутствуют; сведения о внесении указанными лицами оплаты за коммунальные услуги в дистанции отсутствуют; поквартирные карточки по указанному дому в дистанции не сохранились. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> д. №, передано в муниципальную собственность г. Омска согласно решению Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для этого собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 10 августа 2005 г. N 389-п «Об администрациях административных округов города Омска» и Постановлением Мэра города Омска от 12 апреля 2005 г. N 240-п «Об оформлении документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается с заявлением рекомендуемой формы согласно приложению к настоящему Порядку в администрацию административного округа города Омска (далее - администрация округа) по месту нахождения помещения.

Как установлено в судебном заседании, ни предыдущий собственник спорного помещения, ни Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в Администрацию Ленинского административного округа города Омска с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое не обращался.

Во встречных требованиях истцы ссылаются на Положение от 28.01.06 № «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Однако в п. 7 указанного Положения предусматривается, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Какого-либо заключения межведомственной комиссии суду не предоставлено.

Особенностью, характеризующей порядок выселения, можно назвать то, что выселение может производиться только из жилого помещения или помещения, утратившего статус жилого.

В рассматриваемом случае Погосян изначально вселялись в нежилое помещение красного уголка, которое своего статуса на момент рассмотрения дела не утратило, в связи с чем представителем истца по первоначальному иску требования были правомерно изменены со ссылкой на ст. 301 ГК РФ.

Истцы по встречному иску просят суд обязать ответчиков заключить с ними договор социального найма спорного помещения.

Полагая, что данные требования не могут быть удовлетворены, суд основывается на следующем:

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как следует из ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Из справки ООО «Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что граждане Погосян, фактически проживающие по адресу: мкр. Входной, д. №, по имеющимся данным занимают нежилое помещение, входящее в места общего пользования. На основании технического паспорта данного дома, занимаемое ими помещение жилым не является, соответственно, ООО «Коммунсервис» не выставляет квитанции на оплату за содержание и текущий ремонт жилья и коммунальные услуги, а указанные граждане их оплату не производят.

Также из ответа ООО «Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «Коммунсервис» заключило договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. №, ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту данного жилого дома. По акту приема-передачи филиал ЗАО «СЭ-К» передал в ООО «Коммунсервис» поквартирные карточки жильцов, в том числе и дома № в <адрес>. В указанных поквартирных карточках отсутствуют данные на Погояна А.В., Погосяна А.В., Погосяна А.В.. В ООО «Коммунсервис» отсутствуют данные об открытии лицевого счета на указанных граждан, а также иные документально подтвержденные сведения. Сведения о нанимателях жилых помещений в доме № <адрес> и их задолженности по оплате коммунальных услуг предыдущей обслуживающей организацией в ООО «Коммунсервис» не передавались.

В обоснование заявленных встречных исковых требований истцы Погосян прилагают квитанцию к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № б/н о том, что от Погосяна А.В.. отделом паспортного учета Ленинского филиала ЗАО «СЭ-К» принято 3000 рублей, основание - коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года; копию ходатайства главного инженера Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги на имя Главы администрации Ленинского АО г. Омска о заключении договора социального найма на комнату № в доме № № <адрес>, находящуюся в настоящее время в муниципальной собственности на следующих лиц: Погосяна А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Погосяна А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Погосяна А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ранее дом № являлся ведомственным жильем, и указанные лица проживали в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора с Омским отделением Западно-Сибирской железной дороги, регулярно оплачивали и оплачивают по настоящее время коммунальные услуги. Просил признать за указанными лицами право пользования и проживания в данной комнате, оформление договора социального найма необходимо для их регистрации по месту жительства.

К квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, так как в функции отдела паспортного учета прием коммунальных платежей не входит, оттиск гербовой печати на отрывной квитанции в нарушение правил бухгалтерского учета отсутствует, иных платежных документов в подтверждение внесения с 1997 года и по настоящее время коммунальных платежей за используемое помещение Погосян не представлено.

Содержание ходатайства главного инженера о том, что между Погосян и Омским отделением Западно-Сибирской железной дороги существует договор, проживающие там лица вносили и вносят оплату за коммунальные услуги, противоречит доказательствам, предоставленным Омским отделением дороги филиала «Западно-Сибирская железная дорога» ОАО «РЖД». В ДД.ММ.ГГГГ году общежитие уже находилось в муниципальной собственности.

Сами истцы по встречному иску Погосян не смогли предоставить суду договор, заключенный между ними и отделением железной дороги, который предоставляет им право проживания в общежитии.

В ответ на ходатайство главного инженера Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги Администрацией Ленинского АО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что ходатайство направлено для рассмотрения по существу в Департамент жилищной политики Администрации города Омска.

Департамент жилищной политики Администрации города Омска на ходатайство главного инженера Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги указал, что для заключения договора социального найма необходимо представить пакет документов, в том числе копию правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение (ордер, решение суда, решение профсоюзного органа или администрации предприятия, предоставивших жилое помещение); копию лицевого счета; копию технического паспорта на занимаемое жилое помещение; копию справок о принадлежности жилого помещения, об отсутствии ареста на него.

К встречному иску ответчики приложили копии своих паспортов граждан Армении, из которых следует, что Погосяну А.В. разрешено временное проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о регистрации по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> д. №, общежитие; Погосяну А.В. разрешено временное проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о регистрации по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. №, общежитие; Погосяну А.В. разрешено временное проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о регистрации по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. №, общежитие.

Однако, по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области Погосян А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, д. №; Погосян А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>, д. №; Погосян А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>, д. №, кв. №.

В соответствии со сведениями, указанными в доверенностях от ДД.ММ.ГГГГ, Погосян А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> д. №; Погосян А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. №.

Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что ответчики по первоначальному иску не могли быть зарегистрированы по месту жительства в спорном помещении, которое является нежилым.

Таким образом, суд в ходе исследования представленных доказательств пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного первоначального иска об истребовании имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Основания для удовлетворения встречных исковых требований Погосян о возложении обязанности заключить договор социального найма отсутствуют, так как занимаемое Погосян помещение относится к местам общего пользования; не зарегистрированы в нём по месту жительства или месту пребывания, истцы по встречному иску не представили доказательств правомерности основания заселения в данное помещение (ордер, решение профсоюзного комитета или администрации, договор); истцы не находились в трудовых отношениях с подразделением железной дороги, на балансе которого находилось общежитие.

Поскольку помещение, которое ответчики по первоначальному иску занимали под жилье, не является жилым помещением, нормы Жилищного кодекса, в том числе и о предоставлении Погосян другого жилого помещения, на данные правоотношения распространяться не могут.

При этом суд считает необходимым установить срок, в течение которого помещение подлежит освобождению ответчиками по первоначальному иску - в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков по первоначальному иску Погосян государственную пошлину в размере 200 рублей в равных долях в местный бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска Погосяну А.В., Погосяну А.В., Погосяну А.В. об освобождении из нежилого помещения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Погосяна А.В., Погосяна А.В., Погосяна А.В. принадлежащее муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области нежилое помещение, обозначенное цифрой I в экспликации к поэтажному паспорту строения технического паспорта на многоквартирный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, дом №

Обязать Погосяна А.В., Погосяна А.В., Погосяна А.В. освободить нежилое помещение, обозначенное цифрой I в экспликации к поэтажному паспорту строения технического паспорта на многоквартирный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, дом №, в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Погосяна А.В., Погосяна А.В. Погосяна А.В. государственную пошлину в сумме 66 (Шестьдесят шесть) рублей 67 копеек с каждого, в доход местного бюджета.

В удовлетворении встречных исковых требований Погосяна А.В., Погосяна А.В., Погосяна А.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о понуждении к заключению договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2011 года.