Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 569/11
14 февраля 2011 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска
В составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
При секретаре судебного заседания Табаковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губанова Е.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-внедренческий центр «Перспектива», Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110», Закрытому акционерному обществу «Промсервис» о признании права собственности на гаражный бокс, суд
У С Т А Н О В И Л:
Губанов Е.П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании на ним право собственности на гаражный бокс № ***, общей площадью 27 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110», по адресу г. Омск, *** в Ленинском административном округе города Омска. Свои требования мотивировал тем, что 1 ноября 1999 года Общество с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» получило разрешение № № *** на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных по адресу: г. Омск. ***. 22 ноября 1999 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ООО ПКФ «Техноцентр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, *** в Ленинском административном округе, № ***. 12 ноября 2002 года ООО ПКФ «Техноцентр» заключило с Закрытым акционерным обществом «Промсервис» договор подряда на строительство двухъярусных гаражных боксов и договор долевого участия. В соответствии с данными договорами ЗАО «Промсервис» обязалось выполнить собственными сила и средствами работы по возведению части объектов третьего и четвертого блока двухъярусных гаражных боксов, а по окончании строительства указанные блоки стали собственностьюЗАО «Промсервис».3 марта 2004 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска, ООО ПКФ «Техноцентр» и Гаражно-потребительским кооперативом «Мотор-110» было заключено соглашение к вышеуказанному договору аренды. В соответствии с условиями данного соглашения все права и обязанности арендатора ООО ПКФ «Техноцентр», предусмотренные договором аренды земельного участка № *** от 22.11.1999г., перешли к новому арендатору - Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110». 10 января 2003 года между ЗАО «Промсервис» и ООО «НВЦ «Перспектива» был заключен договор о долевом участии № ***. В рамках данного договора ООО «НВЦ «Перспектива» были переданы 32 гаражных бокса. Губанов Е.П. 26 ноября 2008 года заключил с ООО «НВЦ «Перспектива» договор уступки прав № *** на гаражный бокс № ***, принадлежащий предприятию на основании договора уступки прав № *** от 10.01.2003 года и расположенный по адресу г. Омск, *** в Ленинском административном округе города Омска. Согласно техническому паспорту гаражного бокса по состоянию на 26.11.2010 года, общая площадь гаражного бокса № *** составляет 27 кв.м. Оплата по договору уступки прав произведена Губановым Е.П. на сумму 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией № *** от 26.11.2008 года на сумму 40 000 рублей, справкой ООО НВЦ «Перспектива» о том, что Губанов Е.П. оплатил за гаражный бокс в полном объеме, претензий не имеется. Гаражный бокс № *** был передан ему, о чем свидетельствует акт приема-передачи № *** от 26 ноября 2008 года. Согласно пунктам 2.2 договора уступки прав оформление в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области и ГУ «ЦТИ Омской области» гаражных боксов в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110» производится на дольщика по распорядительному письму Предприятия. Оформление правовых документов в ГУ ФРС по Омской области и ГУ «ЦТИ Омской области» и затраты, связанные с этим, возлагаются на дольщика.
На сегодняшний день строительство гаражных боксов завершено, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта; актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии; заключением о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда; актом осмотра архитектурного оформления фасадов: заключением о соответствии объекта противопожарным требованиям технических регламентов; актом о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории. ЗАО «Промсервис» и ООО «НВЦ «Перспектива» отказали в выдаче акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, указав, что акт ввода в эксплуатацию должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Техноцентр» (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 19.01.2007г.).
Губанов Е.П. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца Ерениева К.С. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью в другом процессе.
Представитель ЗАО «Промсервис» Кацай О.А. против иска не возражал, просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс № *** в ГПК «Мотор-110» по адресу г. Омск, *** в Ленинском административном округе города Омска
Представитель Гаражно-потребительского кооператива «Мотор-110», Управления Росреестра по Омской области, ООО «Научно-внедренческий центр «Перспектива» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким документом, без которого регистрация права собственности Губановым Е.П. на гараж невозможна, является акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.
Губанов Е.П. обратился к ответчикам с заявлением о предоставлении акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса, однако ему было отказано с указанием на то, что акт ввода в эксплуатацию должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Техноцентр» (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 19.01.2007г.) (л.д.48)
Судом установлено и не опровергается лицами участвующими в деле, на сегодняшний день строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражный бокс передан истцу, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, а следовательно и отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Губановым Е.П. на гаражный бокс № *** (л.д.35-47).
Из материалов дела следует, что истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается квитанцией, претензий по оплате не имеется (л.д.26-27).
По сведениям Федеральной налоговой службы ООО Промышленно коммерческая фирма «Техноцентр» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.48).
Для того чтобы Губанов Е.П. смог осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом, необходимо признать право собственности Губанова Е.П. на гаражный бокс № *** в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110».
В обоснование своих требований, согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - кадастровый паспорт помещения и технический паспорт гаражного бокса (л.д.29-32), акт № *** приема передачи гаражного бокса истцу (л.д.28), Заключение инспекции труда о соответствии гаражных блоков государственным и нормативным требованиям охраны труда (л.д.35-36), положительное заключение МЧС (л.д.45), договор уступки прав № *** от 26 ноября 2008 года между ООО НВЦ «Перспектива» и истцом (л.д.24-25), справку ООО НВЦ «Перспектива» об оплате истцом стоимости гаражного бокса (л.д.27), договор о долевом участии от 10.01.2003 г. № *** (л.д.22-23).
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Губанова Е.П. удовлетворить.
Признать за Губановым Е.П. право собственности на гаражный бокс № ***, общей площадью 27 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110», по адресу г. Омск, *** в Ленинском административном округе города Омска.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья. Решение не вступило в законную силуа