Дело № 2-306/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В.
при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко Г.М. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Величко Г.М. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование своих исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи № от 30.09.1965 года она приобрела домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, включающее жилой дом площадью 26,0 кв.м. и земельный участок площадью 413,0 кв.м.. Позднее жилой дом был перестроен на основании разрешения от 04.07.1982 года. В государственной регистрации прав на жилой дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. Полагает, что с момента приобретения ею в собственность домовладения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 7-я Балтийская, д. 39, она приобрела также и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Просит суд признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 413,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец Величко Г.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 413,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, порядок и последствия которого ей разъяснены и понятны.
Ответчик Главное управление по земельным ресурсам Омской области возражений на иск не представил, в судебное заседание представителей не направил, причин неявки не сообщил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Администрация г. Омска о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - владельцы соседних земельных участков с земельным участком истца - Васильева Г.А. и Джусупова А.Р. о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, Джусупова А.Р. представила отзыв, из которого следует, что спора с истцом по границам земельных участков не имеется.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Применительно к п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что 30.09.1965 года между З. (Продавец) и Величко Г.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одного жилого насыпного дома полезной площадью 26,0 кв.м., сеней, веранды, двух сараев, навеса, колодца, ограждений, расположенного в <адрес>, удостоверенного зам. ст. нотариуса Первой Омской Государственной нотариальной конторы Р., зарегистрированного в реестре за №. Согласно договору купли-продажи указанное домовладение принадлежит Продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Первой Омгоснотконторе от 16 июля 1964 года. Согласно регистрационной надписи, исполненной на договоре, домовладение № по <адрес> зарегистрированного по праву личной собственности за Величко Г.М., внесено в реестровую книгу под №, инвентарное дело № (л.д. 6).
Согласно архивной справке Государственного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» в архивном фонде Государственной нотариальной конторы Октябрьского района города Омска имеется договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по городу Омску от 14 ноября 1958 года. Согласно договору, застройщику, Ш., в соответствии с решением исполкома Октябрьского районного Совета за № от 27 августа 1958 года, предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью 400 кв.м., для возведения жилого одноэтажного к-насыпного дома из 3 комнат с надворными постройками. Договор удостоверен нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы Т. 14 ноября 1958 года, зарегистрирован по реестру за № (л.д. 23).
Согласно представленным суду материалам инвентаризационного дела на домовладение №, расположенное по <адрес>, З. приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 16.07.1964 года, у В., которому указанное домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство, выданному 09.07.1964 года нотариальной конторой Октябрьского р-на, реестр №, после смерти Ш. (материалы инвентаризационного дела - л.д. 58).
Согласно справке, выданной 19.11.2010 года Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» за №, строение, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, литера АА1, числится за Величко Г.М., право собственности на данное строение не оформлено (л.д. 22).
Согласно техническому паспорту жилого дома общая площадь дома составляет 72,6 кв.м., жилая площадь - 49,9 кв.м. (л.д. 28).
Согласно акту от 04.07.1982 года, утвержденному решением Исполкома районного Совета народных депутатов от 16 июля 1982 года №, дом и пристрой, расположенные по <адрес>, приняты в эксплуатацию (л.д. 14).
Статья 268 ГК РФ не исключает возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования и в настоящее время.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, участок относится к землям жилой (индивидуальной) застройки, площадь 417 кв.м. (л.д. 9).
Суд учитывает отсутствие претензий со стороны третьих лиц относительно расположения границ спорного земельного участка, и полагает возможным удовлетворить заявленные требования, и признать за Величко Г.М. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 417 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Величко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 417 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья О.В. Белоус
Решение не вступило в законную силу.