Дело № 2-665/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Омск 18 февраля 2011 г.
Ленинский районный суд г.Омска
В составе председательствующего судьи Р.В.Утенко
при секретаре судебного заседания Н.Ю.Хорошман,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Ленинского АО г.Омска к Гуселетову Виктору В.Я. об освобождении земельного участка, самовольно занятого временным объектом,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Ленинского АО г.Омска обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Гуселетову В.Я., указав, что ответчик вблизи дома по адресу *** установил металлический гараж, заняв земельный участок, который ему в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем в настоящее время ответчик самоуправно использует земельный участок. В этой связи в соответствии со ст. 76 ЗК РФ истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок у дома по адресу ***, занятый металлическим гаражом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ю.А.Фомина поддержала заявленные требования, пояснив, что в 2005 г. Администрацией Ленинского АО г.Омска с ответчиком был заключен срочный договор аренды земельного участка. Указанный договор у истца отсутствует за истечением срока хранения, но предположительно срок действия договора истек. В ноябре 2010 г. ответчику было предложено явиться в Администрацию для расторжения договора аренды участка, но сведений об обращении ответчика в Администрацию представитель истца не располагает. Поскольку законных оснований для пользования участком у ответчика не имеется, истец просит суд освободить земельный участок от гаража ответчика.
Ответчик Гуселетов В.Я. исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок у дома по адресу *** используется им для размещения гаража с 1984 г. В течение длительного времени он приходил ежегодно в Администрацию Ленинского АО г.Омска и подписывал договор аренды на земельный участок. Последний договор аренды участка был подписан сторонами в 2005 г. Ответчик не может указать срок истечения договора, но пользовался участком и гаражом после 2006 г. по настоящее время, неоднократно обращаясь к истцу с намерениями произвести оплату за пользование участком, при этом оплату у него никто не принимал. После получения в 2010 г. письма с требованием прийти в Администрацию Ленинского АО г.Омска для расторжения договора и согласования нового места размещения гаража, он о приходил в отдел архитектуры и строительства, где подписал какое-то заявление и оставил свой подлинник договора аренды участка 2005 г. Со слов работника Администрации ЛАО г.Омска он понял, что на основании заявления будет рассматриваться вопрос о сохранении за ним права пользования участком. Ответчик полагает, что пользуется участком на законных основаниях и оснований для требований освободить участок у истца не имеется.
Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.34 ЗК РФ, граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ля целей, не связанных со строительством, подают заявление в орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Постановлением мэра г.Омска № 215-п от 21 мая 2003 г. "О рассмотрении заявок о предоставлении земельных участков или их частей, находящихся в муниципальной собственности или в ведении органа местного самоуправления, для целей, не связанных со строительством» регламентирован Порядок рассмотрении заявок о предоставлении земельных участков или их частей, находящихся в муниципальной собственности или в ведении органа местного самоуправления, для целей, не связанных со строительством на территории города Омска. В соответствии с данным постановлением вопрос о предоставлении земельных участков, в том числе для размещения временных гаражей, отнесен к прерогативе администраций городских округов.
В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что в 2005 г. между ними был заключен в письменной форме договор аренды ответчиком земельного участка для размещения временного гаража у жилого дома по адресу *** в письменной форме.
Из письма Администрации Ленинского АО г.Омска от 10 ноября 2010 г. №*** следует, что договор №*** был датирован 01 марта 2005 г.(л.д.4)
Текст договора не представлен в судебное заседание сторонами, однако суд исходя из признаваемых сторонами обстоятельств презюмирует его соответствие требованиям ст.ст.609, 610 ГК РФ. При невозможности определения срока завершения действия договора аренды и непредоставлении доказательств возражения арендатора по истечении срока действия договора участка на его использование ответчиком, суд исходит из положений п.2 ст. 621 ГК РФ и при установлении в судебном заседании факта использования участка ответчиком по настоящее время(л.д.7) полагает договор аренды земельного участка между сторонами действующим по настоящее время. Указанное обстоятельство подтверждается и письмом Администрации Ленинского АО г.Омска от 10 ноября 2010 г. №*** ответчику, котором указано о расторжении договора аренды 2005 г. арендодателем с 27 ноября 2010 г.
Вместе с тем в силу ст. 452 ГК РФ.
Сторонами не оспаривается, что соглашением сторон договор аренды земельного участка №*** от 01 марта 2005 г. не расторгнут, требования о расторжении договора в судебном порядке истцом не заявлены.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика освободить занимаемый им участок на основании норм ст. 76 ЗК РФ как самовольно занятого, поскольку в судебном заседании установлено легитимное использование участка ответчиком на основании соглашения с истцом при непредоставлении доказательств истечения срока действия соглашения или его расторжения в установленном законом порядке. Право истца обратиться с требованиями о расторжении договора при наличии к тому установленных законом условий и обязать ответчика освободить участок в случае расторжения договора может быть реализовано путем самостоятельного обращения в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации г.Омска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2011 г.
Решение не вступило в законную силу