Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания Табаковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ОТП Банк» к Токареву А.Б., Пантелееву В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «ОТП Банк» обратилось в суд с иском к Токареву А.Б., Пентелееву В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1.1 кредитного договора от 10.08.2007 г. №*** истцом ответчику Токареву А.Б. был предоставлен кредит в сумме 2678000 (Два миллиона шестьсот семьдесят восемь тысяч) рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: *** стоимостью 3 050 000 сроком на 180 месяцев со сроком возврата кредита частями ежемесячно в сумме 34 890 руб. 59 коп. (аннуитетный платеж) не позднее последнего числа каждого месяца, в соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 3.1. - 3.5) заемщик принял на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом.(п.п. 3.1. - 3.5) заемщик принял на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 3а пользование кредитом п. 3.1. установлена процентная ставка в размере 13,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, основанных на кредитном договоре, по договору поручительства принято поручительство ответчика - Пантелеева В.С.. В соответствии с условиями п.2 указанного договора поручительства, ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора. В нарушение условий кредитного договора заемщиком не исполнены обязательства (по состоянию на 17.12.2010 г.) по уплате процентов за пользование кредитом из расчета 13,5 % годовых (общая процентная ставка) в сумме 469 239 руб. 00 коп. за период с 03.03.2009 г. по 27.07.2010 г. В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора истцом на основании п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование к заемщику о досрочном возврате кредита, однако по состоянию на 17 декабря 2010 г. данное требование истца заемщиком не исполнено. Просит взыскать солидарно с Токарева А.Б., Пантелеев В.С. в пользу ОАО «ОТП БАНК», являющегося правопреемником ОАО «ИНВЕСТСБЕРБАНК» в порядке универсального правопреемства, сумму в размере 628 933 руб. 00 коп., в том числе 469 239 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых, 159 694 руб. 00 коп. - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок.
В судебном заседании представитель истца - Бокал О.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Токарев А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Пантелеев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2008 года) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст.ст. 51, 54, 55, 56 Федерального Закона «Об ипотеке» в случае, если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество в судебном порядке. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что 10.08.2010 года между ОАО «ОТП Банк» и ответчиком Токаревым А.Б. был заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 2 678 000 руб. на срок 180 месяцев, со сроком возврата кредита частями ежемесячно в сумме 34 890 руб. 59 коп. (аннуитетный платеж) не позднее последнего числа каждого месяца, в соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 3.1. - 3.5) заемщик принял на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом (л.д. 8-20).
В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит предоставлялся заемщикам для целевого использования, а именно: приобретения квартиры № №***, находящейся по адресу: *** состоящей из двух комнат, общей площадью 84,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,40 кв.м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома стоимостью 3 050 000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика, основанных на кредитном договоре, по договору поручительства принято поручительство ответчика - Пантелеева В.С.. В соответствии с условиями п.2 указанного договора поручительства, ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что кредит в сумме 2 678 000 рублей заемщикам получен, однако, в нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнены обязательства (по состоянию на 17.12.2010 г.) по уплате процентов за пользование кредитом из расчета 13,5 % годовых (общая процентная ставка) в сумме 469 239 руб. 00 коп. за период с 03.03.2009 г. по 27.07.2010 г.
В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора истцом на основании п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование заемщику о досрочном возврате кредита, однако по состоянию на 17 декабря 2010 г. данное требование истца заемщиком не исполнено. (л.д. 30,31).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с п. 5.2. при нарушении сроков возврата кредита ответчик обязан уплатить истцу неустойку в виде пени по ставке 50% (Пятьдесят) годовых, начисляемых на сумму кредита, возврат которого просрочен. Размер данных процентов с 01.05.2009 г. по 27.07.07.2010 г. составляет 33 460 руб. 00 копеек.
В соответствии с п. 5.3. при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчик обязан уплатить истцу неустойку по ставке 25% годовых, начисляемые на проценты, неуплаченные в срок. За период с 01.03.2010 г. по 17.12.2010 г. размер данных процентов составляет 126 234 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора № №*** от 10.08.2007 года ответчики приняли на себя обязательства уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых
Суд считает, что исковые требования истца в части взыскания солидарно с Токарева А.Б. и Пантелеева В.С. процентов по кредитному договору от 10.08.2007 года из расчета 13,5 % годовых от суммы неисполненных обязательств за период с 03.03.2010 года на день фактического погашения долга подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 333 К РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом времени нарушения обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами, размера указанной задолженности, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 15 000 руб., поскольку предъявленная к взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8042,40 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «ОТП Банк» к Токареву А.Б., Пантелееву В.С. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Токарева А.Б., Пантелеев В.С. в пользу Открытого акционерного общества «ОТП БАНК», являющегося правопреемником ОАО «ИНВЕСТСБЕРБАНК» в порядке универсального правопреемства, сумму в размере 484 239 руб. 00 коп., в том числе 469 239 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых, 15 000 руб. 00 коп. - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок.
Взыскать с Токарева А.Б. и Пантелеев В.С. в пользу Открытого акционерного общества «ОТП БАНК», расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 4021,20 рублей с каждого.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, в случае отказа суда в отмене заочного решения вправе в течение десяти дней обжаловать его в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд истцом в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья -
Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2011 года.