Дело № 2-425/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 11 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Белоус О.В.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска первоначально обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании недействительным регистрационного удостоверения на квартиру, признании имущества выморочным и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону. В обоснование своих исковых требований Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска указал, что в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от 10.08.2005 года № 395-п «О департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска» он от имени муниципального образования городской округ город Омск осуществляет действия по принятию в муниципальную собственность города Омска выморочного имущества - жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования город Омск. ДД.ММ.ГГГГ умер Т., проживавший по адресу: <адрес>. Как стало известно, указанная квартира принадлежала Т. на основании регистрационного удостоверения № от 24.05.1994 г. Считает, что приватизация жилого помещения была осуществлена незаконно, так как Т. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от 26.05.2010 года. Родственников у Т. нет, наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют. Считает, что указанная сделка по приватизации жилого помещения является недействительным в силу закона, как совершенная от имени лица, умершего за три года до указанной сделки. В результате незаконной приватизации квартиры жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., выбыло из муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск. Просил суд признать недействительным регистрационное удостоверение № от 24.05.1994 на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>. Признать имущество Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в доме № по <адрес> выморочным и передать данное имущество в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования городской округ город Омск.
В дальнейшем Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска уточнил исковые требования, просит суд признать недействительной приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на имя Т., признать недействительным регистрационное удостоверение № от 24.05.1994 на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, Признать имущество Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в доме № по <адрес> выморочным и передать данное имущество в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования городской округ город Омск.
Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска Б. о дне судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда телефонограмму, в которой просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о дне судебного заседания извещено надлежаще, в судебное заседание представителя не направило, представителем по доверенности С. в адрес суда представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования истца ГП ОО «Омский центр ТиЗ» не признает в полном объеме, полагая, что Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» является ненадлежащим ответчиком. поскольку ГП «Омский центр ТИЗ» создано по распоряжению Правительства Омской области «О создании государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и реорганизации государственных предприятий Омской области» от 23.03.2005 г. № 35-рп и не является правопреемником иных органов, ранее осуществлявших техническую инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости на территории Омской области. ГП «Омский центр ТИЗ» не является органом, в компетенцию которого входит государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основным видом деятельности Предприятия является техническая инвентаризация объектов недвижимости, и никаким образом прав истца не нарушало. Кроме того, по данным архива Предприятия 04.04.1994г. к директору <данные изъяты> Ю. с заявлением на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратился Т., ДД.ММ.ГГГГг.р. ДД.ММ.ГГГГ за Т., ДД.ММ.ГГГГг.р. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации г. Омска от 20.05.1994г. за №, о чем в реестровую книгу № внесена соответствующая запись под №. В подтверждение произведенной регистрации права Омским городским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение №.
Полагала, что заявленное истцом требование о признании недействительным регистрационного удостоверения (а из смысла искового заявления - признание недействительным зарегистрированного права) противоречит требованию о признании имущества Т. выморочным, поскольку, в случае удовлетворения судом требования о признании недействительным права, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Т. на момент его смерти не принадлежала, а значит, указанное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством РФ не может считаться выморочным и не может быть передано в порядке наследования в собственность муниципального
образования (л.д. 41-42).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским отделом ЗАГС г. Омска была составлена запись акта о смерти №, что подтверждается справкой о смерти № от 26.05.2010 г. (л.д.8).
Согласно копии лицевого счета по состоянию на 26.06.2010 года в квартире № дома № по <адрес> с 05.10.1990 года зарегистрирован Т. (л.д.7).
Из материалов дела следует, что 04.04.1994 года Т. директору <данные изъяты> было подано заявление на приватизацию квартиры № дома № по <адрес> (л.д.36).
Распоряжением Главы Администрации г. Омска от 20.05.1994 г. № «О передаче в собственность граждан жилых помещений» Т. в собственность была передана квартира № дома № по <адрес> (л.д. 34-35).
В соответствии с регистрационным удостоверением № от 24.05.1994 г., выданным Омским городским бюро технической инвентаризации однокомнатная квартира № дома № по <адрес> площадью 27,2 кв.м. была зарегистрирована на праве частной собственности за Т. (л.д.33).
Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.10).
Согласно справки ГП ОО «Омский центр ТиЗ» № от 17.11.2009 г. Т. является собственником квартиры № дома № по <адрес> в соответствии с регистрационным удостоверением № от 24.05.1994 г. (л.д. 9).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и связанности. Гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В связи с тем, что судом было установлено, что на момент подачи заявления на приватизацию жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> директору <данные изъяты> и издания Распоряжения Главы Администрации г. Омска от 20.05.1994 г. № «О передаче в собственность граждан жилых помещений» Т. уже как <данные изъяты> года умер, следовательно, исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о признании сделки по безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> недействительной, подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о признании недействительным регистрационного удостоверения № от 24.05.1994 на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, выданного на имя Т., поскольку ничтожная сделка не влечет за собой никаких правовых последствий, следовательно, осуществленная на ее основании государственная регистрация права собственности на квартиру, также является недействительной.
Поскольку судом установлена ничтожность сделки по передаче спорной квартиры в собственность Т. в порядке приватизации, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры № дома № по <адрес> в собственность муниципального образования городской округ город Омск.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о признании квартиры № дома № по <адрес> выморочным имуществом, и передаче ее в собственность муниципального образования город Омск в порядке наследования по закону, поскольку спорное жилое помещение Т. на момент смерти не принадлежало, что было бесспорно установлено в ходе рассмотрения дела, следовательно, в силу закона спорная квартира не может считаться выморочным имуществом, и соответственно, нет оснований для признания ее собственностью муниципального образования город Омск в порядке наследования по закону.
При этом, суд полагает ГП «Омский центр ТИЗ» ненадлежащим ответчиком по настоящему делу по следующим основаниям. Данный ответчик не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало, является органом, осуществляющим техническую инвентаризацию регистрацию. ГП «Омский центр ТИЗ» создано по распоряжению Правительства Омской области «О создании государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и реорганизации государственных предприятий Омской области» от 23.03.2005 г. № 35-рп и не является правопреемником иных органов, ранее осуществлявших техническую инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости на территории Омской области. В соответствии с действующим законодательством, Предприятие осуществляет ответственное хранение информации, в том числе о зарегистрированных до 11.01.1999г. по г. Омску и до 01.02.1999г. по Омской области правах на объекты недвижимости на территории Омской области, что не влечет возникновения права собственности на недвижимость, в связи с чем, не нарушает права иных ли. Основным видом деятельности ГП «Омский центр ТИЗ» является техническая инвентаризация объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительной сделку по передаче в собственность Т. в порядке приватизации жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>, заключенную 24.05.1994 года.
Признать недействительным регистрационное удостоверение № от 24.05.1994 года о государственной регистрации права собственности на квартиру на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> на имя Т..
Применить последствия недействительности сделки и возвратить квартиру № дома № по <адрес> в собственность муниципального образования городской округ город Омск.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья О.В. Белоус
Решение не вступило в законную силу.